Quem não gostaria de voltar para casa? Imagem Via: Markay Johnson Construction

Não há nada como a sensação de colocar as chaves na porta ao final do longo dia e saber que a propriedade pertence a você. Homeownership permite-lhe a capacidade de personalizar completamente uma casa para atender às suas necessidades e estilo pessoal, tudo ao mesmo tempo em que constrói a equidade. Quem poderia culpá-lo por querer comprar o mais rápido possível?

Mas, embora a ideia de comprar uma propriedade seja uma proposta muito atraente, também é um compromisso considerável. Quando feito no momento certo e pelas razões certas, os benefícios de possuir uma casa superam os riscos. Mas, se você não estiver pronto, essa compra poderá ter consequências graves para seu estilo de vida e finanças. Ninguém gosta de pensar em falência e execução de hipotecas, mas elas são uma realidade infeliz para muitos.

Como você sabe se está pronto? Embora nada seja uma garantia, existem algumas características simples que os compradores qualificados compartilham. Aqui estão 10 perguntas a fazer-se antes de iniciar o processo de compra de casa. Pense muito sobre essas questões. Faça uma pequena pesquisa e, se você se sentir à vontade com suas respostas, dê o próximo passo para procurar um profissional imobiliário. Você estará segurando as chaves de uma propriedade em nenhum momento a todos.

Olhe para as suas finanças antes de verificar listagens. Image Via: Laurie Carron Arquiteta, AIA LEED GA

Como suas finanças parecem? - Seja honesto.

Não há como esconder suas finanças depois que você inicia o processo de compra de casa. Assim que você assinar contratos, bancos, companhias de hipotecas, empresas de títulos e corretores de imóveis estarão passando por suas finanças com um pente fino para garantir que você realmente tem a capacidade de comprar a propriedade. Você não quer surpresas nesse ponto, por isso é melhor dar uma olhada longa e difícil antes de encontrar a casa dos seus sonhos. De acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA, aqui estão alguns fatores que as instituições financeiras analisam quando aprovam uma compra:

• Seu rendimento: Você faz a mesma quantia todo mês ou varia? Uma renda consistente é preferível, uma vez que é indicativa de sua capacidade de pagar a hipoteca a cada mês.
• Seu histórico de emprego: Você já teve um emprego estável por um tempo ou está sempre pulando de um show para outro? Os bancos preferem que os compradores tenham pelo menos dois anos com a mesma empresa.
• Sua dívida: Você tem empréstimos estudantis, um pagamento de carro, vários saldos de cartão de crédito? Enquanto a maioria dos lugares espera que você tenha algum montante de dívida, muito é uma bandeira vermelha.
• Seu histórico de crédito: Existem atrasos nos pagamentos ou inadimplência? Você está trabalhando para pagar sua dívida? Essencialmente, quando os bancos lhe dão uma hipoteca, eles estão apostando que você vai pagá-los. Se você não puder pagar empréstimos menores, é improvável que eles aproveitem essa oportunidade.
• As tuas poupanças: A capacidade de fazer um pagamento é essencial para comprar uma casa. Idealmente, você deve colocar 20% do preço de compra. Além disso, ter um pouco de dinheiro sobrando para cobrir quaisquer custos suplementares, como inspeções.

Se as finanças não estão perfeitas agora, não se preocupe. Você sempre pode trabalhar para torná-los melhores. Faça o seu melhor para encontrar um emprego estável e ficar lá por alguns anos. Faça o seu cartão de crédito e pagamentos de empréstimos a cada mês e pague o máximo possível acima do pagamento mínimo. Pegue uma pequena porção de cada contracheque e reserve para começar a aumentar suas economias. Pode demorar um pouco para ver resultados drásticos, mas esses hábitos ajudarão suas finanças a crescer. 

Quanto você pode pagar versus quanto você se sente confortável em pagar é uma decisão importante. Imagem Via: Sheffield Construction Company, Inc.

Quanto você está pagando confortavelmente por mês?

Quando você vai a uma companhia de hipotecas, eles analisam seu histórico financeiro, fazem alguns cálculos e dão uma pré-aprovação para uma certa quantia de dinheiro. Este montante é o máximo que eles se sentiriam confortáveis ​​emprestando para você. Esse número pode parecer atraente agora, já que lhe dá a capacidade de olhar para casas em uma faixa de preço mais alta.

Mas lembre-se: essa faixa de preço mais alta também vem com um pagamento mensal alto. Um pagamento mensal alto é um trade off. Para fazer esse pagamento, você pode ter que cortar gastos incidentais, como ir de férias, sair para comer e comprar os mais recentes aparelhos de tecnologia. Se você não quer desistir desses luxos, pode valer a pena procurar uma faixa de preço mais baixa para se dar um pouco de espaço para respirar.

Sente-se e dê uma olhada em quanto você gasta por mês. Crie um orçamento doméstico com o qual você se sinta à vontade e divirta-se com as quantias de dinheiro alocadas para pagamentos versus prazer. Quando você encontrar um número que pareça confortável, tenha isso em mente como objetivo ao discutir pagamentos de hipoteca.

Seja paciente ao discutir os nomes de quem vai na escritura. Image Via: Repensar o Design Studio

De quem vão os nomes da ação?

Na liquidação, você será solicitado a assinar a escritura para sua nova casa. É um documento que transfere a propriedade e a responsabilidade financeira da propriedade do vendedor para o comprador. Se você está pensando em comprar um imóvel com outra pessoa - seja pai / mãe, cônjuge ou amigo - você deve ter uma discussão sobre o (s) nome (s) da escritura antes de iniciar sua pesquisa.

Há muitas razões para um ato não convencional. Se a sua renda for menor, você pode pedir a um pai para ser seu fiador, para que você possa procurar uma faixa de preço mais alta. Nos casos em que um parceiro é autônomo, pode ser benéfico ter a outra pessoa como o único nome na escritura, a fim de proteger seus ativos, se houver alguma ação judicial.

Esta é, sem dúvida, uma discussão emocionalmente carregada e muitas vezes difícil. Manuseie-o com cuidado e respeite os pensamentos e sentimentos da outra pessoa. Mas é melhor sair do caminho agora. Quando os representantes da hipoteca analisam quanto deve pré-aprovar um comprador, eles consideram apenas a renda da pessoa ou pessoas que estão realizando a escritura. Então, se você está considerando um acordo de assinatura fora da caixa, você precisa ser claro sobre o que é antes de começar a olhar para as casas que você não pode pagar.

Sua localização ideal é importante considerar ao pensar em comprar. Imagem Via: Fredendall Building Company

Você prefere o país ou a cidade?

A frase "Localização, localização, localização" é um clichê por um motivo. Embora você possa sempre remodelar uma cozinha mais antiga, decidir terminar um porão ou adicionar um deck, a localização da sua casa é o único recurso que você realmente não pode alterar. Tendo isso em mente, é importante ter uma ideia sólida de onde você gostaria de estar antes de começar a procurar anúncios. Algumas pessoas podem saber exatamente, mas se você não fizer isso, comece com essa pergunta: você ficaria mais feliz na cidade, no país ou nos subúrbios?

Cada área tem seus prós e contras. A vida na cidade é ótima para quem procura curtir a proximidade de lojas e restaurantes, mas as etiquetas de preço tendem a ser altas para um espaço comparativamente pequeno. Uma casa no país lhe dará espaço para se espalhar, mas você tem que estar bem com a idéia de uma longa viagem para o trabalho. Os subúrbios oferecem um meio-termo, mas seu entorno pode ser menos exclusivo.

Você não precisa necessariamente se limitar a uma área. Faça algumas pesquisas e pesquise diferentes áreas. Se você encontrar um casal que goste, não hesite em explorá-lo no seu dia de folga. Tente imaginar-se vivendo lá no dia-a-dia: pense nas coisas que estão dando certo e em como você passaria seus finais de semana.

Faça uma lista dos recursos da casa que são absolutamente essenciais. Image Via: Arquitetos Cornerstone

Quais são as suas necessidades absolutas em uma casa?

Prepare-se: estamos prestes a compartilhar a verdade mais controversa no processo de compra de casa. Nenhuma casa será 100% perfeita para você. Pelo menos não a partir do momento em que você assina a escritura. Cada propriedade vem com um certo compromisso.

Depois de começar a procurar ativamente as listagens, você provavelmente encontrará algumas casas em sua faixa de preço e local desejado, mas isso exige um pouco de correção. Outras casas terão todos os recursos que você deseja, mas vêm com um pagamento mensal maior. Com isso em mente, antes mesmo de olhar para as propriedades em potencial, é importante avaliar as coisas que são essenciais para você. Você precisa de um certo número de quartos? É fundamental manter seus filhos no distrito escolar atual? Você está absolutamente, positivamente incapaz de ir além de um certo pagamento mensal?

Quando você se senta com um agente imobiliário, esses fatores darão uma boa idéia de onde começar sua busca. Usando esses critérios, ele ou ela será capaz de remover ervas daninhas de todas as propriedades disponíveis no mercado e escolher as listas que funcionam para você, o que economizará tempo e energia.

Use uma lista de recursos essenciais para determinar o que você precisa em uma residência. Imagem Via: Neumann Mendro Andrulaitis Arquitetos LLP

Quais recursos estão na sua lista de desejos?

Agora que você sabe o que realmente precisa em uma casa, pode seguir para a parte divertida: sua lista de desejos. Estas são as coisas que, embora não façam ou quebrem a sua decisão de comprar uma propriedade, podem ajudá-lo a escolher uma listagem em detrimento de outra depois de começar a procurar.

Você gostaria de uma cozinha atualizada desde que você faz um monte de cozinhar e assar? Seria bom ter um quintal cercado para seus animais de estimação? Você é um fã de casas antigas com toneladas de charme? Quando se trata dos itens desta lista, seja flexível.

Lembre-se de que, embora esses recursos sejam úteis desde o início, como você planeja ficar na propriedade no futuro previsível, sempre é possível adicioná-los posteriormente.

Todos os recursos que você gostaria de evitar também são dignos de nota. Imagem Via: Arc Design Group

Há alguma característica que você gostaria de ficar longe?

Por mais importante que seja saber o que você quer em uma casa, ter uma ideia do que você não quer pode ser tão definidor quanto. Mas, como com os recursos em sua lista de must-have, tente se concentrar em coisas sobre a propriedade que não podem ser facilmente alteradas.

Você se opõe a viver em uma estrada altamente traficada? Você tem reservas sobre a manutenção de uma piscina? Existe uma vizinhança específica da qual você prefere ficar longe?

Novamente, considere isso ao decidir se você está pronto para comprar, mas não tenha medo de estar aberto. Não há problema em ter uma ou duas dessas características, mas se você acumular demais, poderá estar se limitando em termos de possibilidades.

Seja honesto sobre quanto trabalho você está disposto a colocar em uma propriedade. Image Via: SURROUNDS Arquitetura Paisagística + Construção

Quanto de manutenção você pode manipular?

É fácil imaginar a si mesmo abraçando os aspectos divertidos de ter uma casa: comprar móveis, hospedar festas no quintal e aproveitar a paz e a tranquilidade proporcionada por seu próprio espaço.Mas, além de todas essas qualidades positivas, também há muita manutenção. 

Seja honesto consigo mesmo sobre a quantidade de manutenção que você pode (e deseja) fazer. Esse limite superior pode ter um preço mais baixo inicialmente, mas certifique-se de incluir o custo dos reparos. Um gramado grande parece um bom recurso, mas também vem com muita grama que precisa ser cuidada. Salas enormes parecem boas, mas acumulam contas de aquecimento ainda maiores durante os meses mais frios.

Se gostar da ideia de trabalhar em projetos de fim de semana, não hesite em escolher um especial para investidores. Mas, se a idéia de lidar com a manutenção sem chamar um senhorio te assusta, procure comprar um condomínio ou uma casa na cidade. 

Antes de comprar, reserve alguns minutos para visualizar o futuro. Imagem Via: Giulietti Schouten Architects

Onde você se vê daqui a cinco anos?

Parece óbvio, mas vale a pena repetir que a casa própria é muito mais permanente do que alugar. Você não pode simplesmente esperar pelo término de um contrato se houver aspectos da propriedade que você não gosta.

Com isso em mente, você precisa se concentrar não apenas nos recursos que funcionam para você no momento presente, mas também fará sentido mais adiante. Especialista em imóveis, Michael Corbett, recomenda olhar para um período de cinco anos. Onde você se vê daqui a cinco anos? Você acha que ainda vai trabalhar na mesma empresa? Você está olhando para se casar ou crescer uma família?

Você pode descobrir que suas mudanças futuras estão respondendo a essas perguntas. Enquanto um estilo de vida urbano movimentado pode parecer ideal agora, esse loft ultra-moderno será muito menor com um novo bebê compartilhando o espaço. Se você não tiver certeza de como será sua carreira em alguns anos, pense em esperar um pouco antes de colocar essas raízes permanentemente.

Você está procurando uma propriedade de investimento ou sua casa para sempre? Imagem Via: Nicholson Builders

O que você pretende fazer com a propriedade?

A resposta curta a esta pergunta é, naturalmente, viver nela. Mas, permita-se pensar um pouco mais profundo. Você está procurando uma casa inicial que lhe permitirá construir capital próprio? Você poderia se ver investindo na propriedade, consertando-a e alugando-a para uma renda secundária? Ou, você pretende que esta casa seja o lugar onde você e seu cônjuge envelhecem juntos?

Saber como você deseja usar a propriedade ajudará a focar sua eventual pesquisa inicial. Se você estiver procurando por uma propriedade que acabará servindo como um investimento, aponte para uma área mais movimentada que atrairá muitos inquilinos. Enquanto isso, você está buscando uma casa que envelheça com você, atenha-se a um tamanho, layout e local com os quais possa se ver feliz nos próximos anos.

A decisão de comprar uma casa não é uma que deva ser tomada de ânimo leve. Se você está pronto para assumir o compromisso, possuir uma casa tem muitos benefícios. Mas, se você pular no mercado cedo demais, a compra pode deixá-lo com desgosto pessoal e financeiro. Como você mesmo, estas perguntas para ter uma ideia melhor de estar ou não pronto para dar o mergulho.

Compradores em potencial, há alguma pergunta que você queira responder? Proprietários de casas, há alguma pergunta que você gostaria de adicionar?