Use estas perguntas para encontrar um apartamento que se adapte ao seu estilo de vida. Imagem Via: Staprans Design

Muitos novos inquilinos assumem que a busca por um apartamento é simples. Você apenas procura por espaços disponíveis on-line, escolhe o que mais se parece em sua faixa de preço e assina um contrato de aluguel, certo? Apesar de ser descontraído com sua pesquisa pode ajudá-lo a se mudar para um novo apartamento mais cedo, você pode encontrar-se em uma situação de vida menos do que ideal na estrada.

A fim de encontrar um apartamento que realmente funcione para o seu estilo de vida, você precisa fazer um pouco de lição de casa antes de cometer. Ligue para o senhorio e tenha uma ideia de como ele responde a você, monte uma passagem pelo espaço e venha preparado com uma lista de perguntas. Você quer ter uma ideia sólida do que viver no espaço será antes de se comprometer com a duração do contrato.

Se você não tem certeza do que perguntar, não se preocupe. Estamos protegendo você. Aqui estão 10 perguntas a serem consideradas em sua pesquisa de apartamentos.

Você tem as qualidades que os proprietários querem em um locatário? Imagem Via: Nicholas Moriarty Interiors

1. Sou um Locatário Qualificado?

Aluguel move rápido, muito mais do que listagens. Como geralmente há uma grande demanda por aluguéis - especialmente aqueles que são limpos e acessíveis -, é mais do que provável que você enfrente uma forte concorrência na sua pesquisa de apartamentos. Para se colocar na melhor posição, você precisa ter certeza de que apresenta qualidades que fazem de você um bom inquilino.

De acordo com James McClelland, da empresa de administração de imóveis de aluguel Mack Cos, com sede em Chicago, algumas das coisas que os proprietários consideram são: renda, tempo de emprego, verificação de crédito, verificação de antecedentes, número de candidatos e número de animais de estimação. Os senhorios querem garantias de que você tem dinheiro suficiente para cobrir o arrendamento e, presumivelmente, continuará a ter essa receita. Eles querem saber que você tem um histórico de pagar suas contas no prazo e que você vai cuidar do seu espaço.

Se você achar que uma das áreas listadas acima pode causar problemas, há algumas coisas que você pode fazer. Encontre um emprego estável ou um co-signatário que tenha uma fonte consistente de renda. Comece a pagar suas contas em dia e pague o máximo possível de sua dívida. Considere encontrar uma casa alternativa para seus animais de estimação.

Discuta quem estará no contrato se você tiver colegas de quarto. Imagem Via: Terrat Elms Interior Design

2. Quem vai estar no contrato?

Ter um colega de quarto no seu novo apartamento tem vantagens e desvantagens. Por um lado, isso certamente diminui o custo total do espaço, já que você será responsável apenas por pagar parte do aluguel e dos serviços. Mas, por outro lado, se você está no contrato e seu colega de quarto não paga, isso pode deixar você com toda a carga financeira.

Se você e seu colega de quarto pretendem ir para o contrato, certifique-se de escolher uma pessoa para morar com quem exiba todas as boas qualidades de locatário listadas acima. Também certifique-se de que é alguém em quem você confia o suficiente para não entrar em default nos pagamentos.

A outra opção é apenas colocar um dos seus nomes no contrato de arrendamento. Este pode ser o melhor curso de ação se um de vocês tiver um histórico financeiro menor do que o estelar. No entanto, se você optar por seguir esse caminho, é aconselhável ter uma discussão séria sobre quanto aluguel será esperado, a data de recebimento do pagamento, etc.

Mantenha sua data de saída em mente ao pesquisar. Imagem Via: Remont

3. Quando posso estar pronto para me mover?

Depois de sentir que você está pronto para ser um inquilino, você precisa ter certeza de quando poderá se mudar. Uma vez que os proprietários geralmente dependem do aluguel como fonte de renda, se tiverem uma escolha entre locatários, eles frequentemente escolherão aquele que pode se mudar no mais breve possível. Você não quer se apaixonar por um espaço apenas para descobrir que não consegue se mexer.

Se você atualmente mora em uma locação, leia o contrato de locação com atenção para determinar quando é possível se mudar e quanto tempo antes dessa data você precisará notificar sua partida. No caso de você estar morando com colegas de quarto, também convém discutir a data prevista para a mudança, caso eles precisem de tempo para encontrar um substituto.

Comece a procurar por novos apartamentos de dois a meses antes do final do seu contrato. Descubra as áreas em que você gostaria de estar e veja as listagens em potencial. Então, quando você estiver a seis semanas do final do seu contrato, comece a configurar os compromissos de visualização.

Tenha uma ideia da área circundante do apartamento. Imagem via: projetado para apelar

4. Como me sinto sobre a localização do apartamento e arredores?

Pense no que você precisa em termos de localização para o seu novo apartamento e, em seguida, adapte as listagens que você vai ver de acordo. Você precisa estar a uma curta distância do transporte público? O trajeto para o trabalho é administrável? Você prefere estar perto de lojas e restaurantes?

Além do edifício de apartamentos, não deixe de levar em consideração os apartamentos da área circundante. A área onde você se sente confortável andando sozinha à noite? Existe uma mercearia e lavanderia perto?

Depois de encontrar algumas listagens que atendem às suas necessidades, a melhor maneira de ter uma ideia do local é passando um tempo lá. Faça algumas visitas à área em horários variados do dia. Encontre as lojas que você precisará usar com mais frequência e anote o tempo de viagem.

Preste atenção aos sinais de abandono.Image Via: Arquitetura Elementar

5. O edifício está em boas condições?

Quando você finalmente for ver o espaço, anote a condição do edifício. A condição do edifício é indicativa da maneira em que o senhorio trata o espaço e por extensão seus inquilinos.

Há algum sinal visível de que o exterior precise de reparos? O gramado é mantido? As áreas comuns e corredores estão limpos? Você consegue ver algum aparelho que esteja fora de serviço? Há quanto tempo a decoração do apartamento foi atualizada? Pense em como você se sente andando pelo prédio. Se você vir algo que parece ter visto dias melhores, leve isso em consideração ao tomar sua decisão final.

Se você tiver a oportunidade, entre em contato com alguns dos inquilinos atuais do prédio. Pergunte-lhes como se sentem em relação a morar no apartamento e se recomendariam que você fizesse o mesmo.

Decida quais comodidades você realmente precisa. Imagem Via: Contratação Dyna

6. Quais serviços eu realmente preciso?

Como você está olhando para os apartamentos on-line, é tentador concentrar sua pesquisa nos edifícios de luxo que oferecem aos residentes muitas comodidades. Afinal, quem não gostaria de ter acesso a uma academia 24 horas no local e a uma piscina no térreo? Mas, na maioria dos casos, as comodidades muitas vezes acabam custando mais do que valem.

Pense em quais comodidades são realmente necessárias para você e quais seriam apenas um bom benefício. Você precisa de um espaço de estacionamento para o seu carro? Você se sentiria mais confortável se o prédio tivesse segurança na equipe? Em seguida, revise sua pesquisa de construções que incluam esses itens.

Quando você olha para os apartamentos, não deixe de questionar o custo desses recursos. Embora alguns complexos possam incluir as taxas no aluguel mensal anunciado, outros podem considerar um encargo separado. Além disso, pergunte se a participação nesses serviços é obrigatória ou se você pode escolher apenas as comodidades que você tem certeza que usará.

Certifique-se de saber qual será o custo mensal. Imagem Via: Mikel Irastorza

7. Qual é o custo mensal total?

Obviamente, o custo de um espaço será um grande fator para decidir qual apartamento será seu novo lar. Você quer ter certeza de que pode pagar o valor que precisará pagar ao locador no aluguel mensal.

No entanto, além do aluguel, você precisa considerar serviços públicos como água, esgoto, lixo, eletricidade e calor. Ao falar com um proprietário em potencial, não deixe de perguntar quais utilitários serão incluídos no aluguel mensal e qual será uma cobrança separada para você. Obtenha uma estimativa de quanto o locatário atual geralmente paga em serviços públicos.

Além disso, pergunte sobre o processo de pagamento de contas. Eles serão enviados diretamente para você ou você pagará ao senhorio? Verifique novamente em que dia do mês esses pagamentos serão devidos e verifique se quaisquer taxas adicionais serão acumuladas para pagamentos atrasados.

Esteja ciente dos custos iniciais, como um depósito de segurança. Imagem Via: Rendall & Wright

8. Quais são os custos iniciais?

Os custos mensais não são os únicos números que você precisa considerar. Alugar um apartamento geralmente vem com um custo inicial considerável e os custos de cada unidade serão diferentes.

A maioria dos proprietários exigem uma certa quantia de pagamento em um depósito de segurança. Alguns pedem que as pessoas paguem antecipadamente o aluguel do primeiro e do último mês. Se você estiver olhando para trazer seus animais de estimação para a unidade, provavelmente haverá uma taxa adicional.

Todos esses pagamentos podem ser adicionados a um valor considerável quando eles precisam ser pagos em uma quantia singular. Certifique-se de ter uma ideia completa dos custos iniciais que você deverá pagar e de que terá dinheiro suficiente para pagá-los no dia em que assinar o contrato.

Conheça o processo de correção de problemas. Imagem Via: Manuel Sequeira Architecte D.P.L.G

9. Quem é responsável por problemas de retificação?

Embora seja desagradável pensar, em algum momento durante o curso do seu contrato, você provavelmente enfrentará um problema com sua unidade. Talvez você tenha um pequeno problema de encanamento ou precise ter um profissional de controle de pragas para remediar o espaço. Seja qual for o caso, Kate Kemp, da Move.com, adverte para não esperar até que você esteja no meio de uma crise para descobrir como ele deve ser tratado.

Ao visitar o apartamento, pergunte ao locador qual é o procedimento para relatar e corrigir problemas. Descobrir quem é responsável pelo pagamento de quaisquer taxas de reparo associadas e quanto tempo leva para que os problemas sejam resolvidos.

Tenha uma idéia de se algum dos prédios de apartamentos passou por algum problema grave recentemente. Em caso afirmativo, o que foi feito para corrigir o problema?

Sempre leia o contrato antes de assinar. Imagem Via: Holly Marder

10. Estou feliz com os termos do contrato?

Não podemos enfatizar isso o suficiente: antes de assinar e entregar um contrato, certifique-se de ler a coisa toda. Questione as políticas que você não entende. Se necessário, peça a outra pessoa que leia também para determinar se você alcançou o mesmo entendimento.

Certifique-se de que você está concordando e de que você acredita que poderá cumprir todos os termos. Preste muita atenção a avisos sobre suas responsabilidades como locatário, taxas que você deverá pagar e a penalidade por quebrar o contrato.

Depois de assinar o seu nome para o contrato, você é obrigado a cumprir os termos listados dentro. Se você não cumprir esses termos, o proprietário do imóvel tem o direito de tomar medidas legais contra você. Por isso, é essencial que você esteja ciente do compromisso que está prestes a assumir.

Se você não se sentir confortável com uma seção do contrato, não assine.É melhor você reservar um tempo para pesquisar outra unidade, a não ser arriscar repercussões jurídicas onerosas no futuro. O fator mais importante na pesquisa de apartamentos é garantir que você se sinta em casa e em paz em seu novo espaço.

Faça perguntas durante a sua pesquisa para um apartamento. Imagem Via: Jeffrey Erb Landscape Design

Encontrar um novo apartamento pode ser esmagador. Pode ser difícil obter algumas fotos na internet e uma breve visualização, se você gosta do espaço bem o suficiente para viver lá durante a duração do contrato. Use essas perguntas para orientar sua pesquisa. Eles podem ajudá-lo a determinar qual unidade funcionará melhor para seu estilo de vida.

Você tem alguma dica essencial para pesquisar um apartamento? Conte-nos nos comentários.