Inspeções em casa dão aos compradores uma ideia da condição de sua nova casa. Imagem Via: Period Architecture Ltd.

Parabéns, sua oferta foi aceita e você será um proprietário de casa! Depois de fazer todos os seus telefonemas para compartilhar as grandes novidades e beber um ou dois copos de campanha comemorativa, é hora de passar para o próximo passo no processo de compra de casa: a inspeção residencial.

À primeira vista, as inspeções de propriedade podem parecer assustadoras, especialmente se você nunca passou pelo processo. É aí que entramos.

Nós compilamos uma lista de 10 coisas que todo comprador deve saber sobre inspeções em casa. Dê uma olhada antes de enviar o inspetor para ver sua nova propriedade. Ele lhe dará a capacidade de entrar na transação sentindo-se mais informado e mais capaz de se defender.

Essas dicas ajudarão você a se familiarizar com o processo de inspeção. Imagem Via Charleston Home + Design Mag

1) Inspeções são opcionais

Para aqueles que não estão familiarizados com o setor imobiliário, pode parecer que as inspeções são exatamente o esperado. Assistir a um reality show suficiente pode dar a impressão de que todos completam todas as suas inspeções porque estão esperando que surja um grande problema (bem na hora do intervalo comercial, é claro). No mundo real, cabe ao comprador decidir quais inspeções gostariam de ser concluídas - se for o caso.

De um modo geral, as inspeções são uma ótima idéia. Eles dão uma ideia dos problemas de uma casa antes de comprá-la e, na maioria das vezes, permitem que você negocie com o vendedor para cobrir o custo de alguns reparos. Essencialmente, eles dão uma ideia de se você está ou não preparado para lidar com essa propriedade ou se deve passar para outra que melhor atenda às suas necessidades.

No entanto, existem algumas possíveis exceções: principalmente condomínios e outras situações de vida em que a maior parte da manutenção da casa é coberta por uma associação. Antes de decidir ir embora, ignore a inspeção para ter certeza de que você está ciente de sua responsabilidade quando se trata de corrigir problemas que surgem quando você possui a propriedade. Você também deve verificar com seu banco se eles não precisam de um como condição da hipoteca.

Se uma associação de condomínios manejar seus custos de manutenção, você poderá pular a inspeção. Imagem Via: BcDc (B. Costello Design & Consultoria, LLC)

2) Os compradores são responsáveis ​​pelas inspeções

A maioria dos compradores de primeira viagem não se dá conta de que é responsável pelas inspeções. Isso significa que, a fim de chegar à mesa de liquidação, eles concordam em contratar o inspetor da casa, ter as inspeções concluídas dentro de um prazo razoável e arcar com o custo.

Lembre-se de deixar um tempo suficiente para escolher um inspetor e levá-lo para ver a propriedade. Confie em nós, uma inspeção da casa não é algo que você quer apressar no último minuto. Faça um favor a si mesmo e deixe uma pequena margem de manobra, pois é provável que você coloque esse prazo em um documento legal vinculativo.

Financeiramente, você precisa fazer um orçamento para o custo dos serviços de inspeção. Embora sua reação inicial seja recusar o preço e se perguntar por que o vendedor não cobre esse custo, pagar de verdade é para seu benefício.

Pense desta maneira: O inspetor de imóveis realmente funciona para você, não para o vendedor. Ele ou ela está lá para apontar todos os possíveis problemas em casa. Mesmo que seja extremamente desonesto, se o vendedor contratar o inspetor, há uma chance de os dois trabalharem juntos para falsificar o relatório. Como o vendedor não tem impacto sobre o inspetor quando você paga, você pode ficar tranquilo sabendo que seu relatório é sincero.

Lembre-se de orçamentar taxas e reparos de inspeção ao entrar no processo de compra. Imagem Via: Charlie & Co. Design, Ltd

3) O inspetor deve ser certificado

Um inspetor de casa e um empreiteiro não são a mesma coisa. Embora um empreiteiro possa ter sabido como corrigir os problemas existentes de manutenção do lar, os inspetores residenciais são especificamente treinados em como identificar problemas, mesmo que sejam leves o suficiente para serem facilmente perdidos por outros.

Cada país tem seus próprios padrões de inspeção residencial que devem ser atendidos. Mas, o fator unificador para uma venda ser considerada legítima? A inspeção da casa deve ser feita por um profissional certificado. Embora os inspetores residenciais qualificados possam custar mais do que um contratado, você saberá que recebeu um relatório completo.

Quanto a como encontrar um inspector home, seu corretor de imóveis é um ótimo lugar para começar. Ele ou ela provavelmente tem alguns contatos confiáveis ​​de transações passadas. A internet é sempre outra opção. De qualquer forma, não se esqueça de perguntar ao inspetor se eles são certificados e manter-se atualizado com qualquer credencial de educação continuada.

Certifique-se de escolher um inspetor devidamente certificado. Imagem Via: Jason Arnold Interiors

4) O que as inspeções em casa cobrem?

Como regra geral, pense em uma inspeção residencial como uma boa visita ao médico. O seu médico analisa vários dos componentes individuais do seu corpo - reflexos, pressão arterial e histórico médico - para determinar globalmente a sua saúde. Inspetores residenciais funcionam da mesma maneira.

Como cada propriedade é diferente, as especificações do que é verificado durante a inspeção da sua casa podem ser muito pequenas. Mas a Sociedade Americana de Inspetores Residenciais (ASHI) sugere que inspetores qualificados verifiquem as seguintes áreas:

• Fundação e porão
• Quaisquer componentes estruturais adicionais
• Sistemas de canalização interior
• Sistemas elétricos interiores
• Sistemas de aquecimento e resfriamento
• Condição das janelas
• Condição de portas e caixilhos de portas
• Condição de pisos, paredes e tetos
• O sótão e qualquer isolamento visível

Ao entrevistar os inspetores da casa, peça a cada um para lhe dizer o que está coberto no escopo de sua inspeção. Imagem Via: Tara Seawright

5) O que não cobre uma inspeção?

Naturalmente, nenhuma inspeção individual cobrirá todos os aspectos da sua nova casa. Esteja ciente de que há limites para o que um inspetor verificará. Para usar a mesma analogia do médico, considere como algumas doenças exigem um encaminhamento a um especialista, que lhe dará um exame mais aprofundado.

Aqui estão algumas áreas que não costumam ser usadas pelos inspetores residenciais e podem exigir outro profissional:

• Dentro das paredes
• Reparos no telhado ou chaminé
• Tanques sépticos
• Poços, galpões ou estruturas adicionais separadas da casa principal

Só porque algo não é coberto em uma inspeção residencial, não pense que não pode ser inspecionado. Você pode simplesmente ter que procurar outras fontes. Se houver um aspecto de sua nova propriedade que está lhe dando uma pausa, faça alguma pesquisa. Pergunte ao seu corretor de imóveis sobre a possibilidade de obter o check-out para que você possa passar o resto da transação com confiança.

Estruturas externas como galpões geralmente não são incluídas em uma inspeção residencial. Imagem Via: Sheds Unlimited INC

6) Você pode participar de inspeções

Você sabia que a maioria dos inspetores residenciais recomendam que os compradores assistam à inspeção da propriedade? Eles veem isso como uma oportunidade de responder a todas as perguntas que os compradores possam ter sobre a condição da propriedade. A maioria também fornecerá instruções sobre como manter a propriedade após a liquidação.

Em troca de suas instruções, é seu trabalho ser respeitoso com o tempo do inspetor. Sabemos que é difícil permanecer sem emoção quando se trata de comprar uma casa - especialmente se complicações imprevistas continuarem aparecendo -, mas faça o possível para manter a calma. Tente manter as perguntas breves e evite fixar detalhes minúsculos. Haverá tempo para negociar os reparos mais tarde.

Mais uma nota importante: O inspetor não é responsável por fazer qualquer reparo, apenas identificando-os. É considerado rude pedir ao inspetor da sua casa que realize trabalhos úteis. É melhor perguntar se eles podem recomendar outro profissional.

A inspeção da casa é um ótimo lugar para os compradores aprenderem como sua nova casa funciona. Imagem Via: Naylor & Filho's Plastering Co. Inc.

7) Solicitar um relatório de inspeção

Sair para ver a propriedade é apenas metade dos requisitos de trabalho de um inspetor residencial. Após a visita ao local, eles são obrigados a fornecer um relatório oficial de inspeção residencial, que detalha suas descobertas por escrito. Deve incluir fotos das áreas danificadas também.

Se você está trabalhando com um agente imobiliário, ele deve receber o relatório automaticamente, mas é uma boa ideia pedir ao inspetor que também o envie diretamente para você. Depois de ter em mãos, faça duas cópias. Use uma cópia agora e salve a outra em seus registros legais - apenas no caso.

Leia-o cuidadosamente antes de se sentar para negociar os reparos. Não hesite em fazer perguntas se houver uma parte do relatório que você não entende ou não está clara. Recomendamos que você destaque um marcador e observe quais seções do relatório são mais importantes para você. Dessa forma, será mais fácil consultá-los quando você discutir os reparos no futuro.

Reserve um tempo para ler seu relatório de inspeção antes de negociar os reparos. Imagem Via: Dennis Mayer, fotógrafo

8) Reparos após inspeções são negociáveis

Ao contrário de pagar pelas inspeções, quem paga pelos reparos necessários é discutido. Existem três resultados típicos para essas negociações: o vendedor pode realizar os reparos antes da liquidação, o vendedor pode creditar seu dinheiro para os reparos ou eles podem se tornar sua responsabilidade.

Nossa sugestão para uma negociação bem sucedida: priorizar. Se você enviar aos vendedores uma longa lista de reparos triviais, eles provavelmente ficarão na defensiva e menos dispostos a arcar com parte do custo. No entanto, se você se concentrar em alguns pontos-chave do relatório, eles estarão mais propensos a ajudá-lo.

Uma exceção a isso é se uma casa está sendo comercializada “As Is”. Em termos imobiliários, “como está” significa que, por qualquer motivo, o vendedor não está disposto ou não pode fazer reparos. Esses tipos de propriedades terão um preço de venda menor para compensar a falta de espaço para negociação. Mas, se você fizer um lance em um, talvez queira incluir seu orçamento para incluir custos de reparo potencialmente extensivos.

Esteja preparado para negociar com os vendedores sobre os custos de reparo. Imagem Via: Arquitetura Fougeron FAIA

9) Você pode se afastar após as inspeções

Digamos que você receba o relatório de inspeção e apresente algo realmente catastrófico, como mofo tóxico ou danos estruturais graves. Como alternativa, digamos que você e o vendedor tenham ido e voltando em negociações e não possam chegar a uma conclusão satisfatória. O que acontece agora?

Felizmente, os compradores têm a vantagem neste cenário. Contanto que você responda ao vendedor dentro do período de inspeção e tenha um motivo legítimo (ou seja, você achou os reparos muito extensos), você provavelmente será capaz de sair ileso da transação ileso. Na maioria das vezes, os vendedores manterão seu depósito inicial como garantia.

É uma história completamente diferente se você decidir sair depois de assinar as negociações de inspeção.Embora você ainda possa encerrar a transação, provavelmente sofrerá uma perda muito maior e poderá até enfrentar uma ação legal. Aproveite o tempo para se certificar de que você se sentir confortável com o seu fim do negócio antes de assinar todos os documentos vinculativos.

Se você não estiver satisfeito com seus resultados de inspeção, não hesite em sair. Imagem Via: Trestlewood

10) Colete papelada para reparos concluídos

Depois de passar pelas negociações de inspeção, você e o vendedor provavelmente terão uma longa lista de reparos para concluir e, sim, pagar. Ambos os lados podem ser tentados a fazer os reparos ou chamar um amigo-de-um-amigo para fazer o trabalho como um favor. Não siga este caminho - pelo menos não para algo maior que uma torneira com vazamento.

Cortar cantos nesse estágio pode prejudicar a transação. Contrate profissionais para fazer o trabalho e certifique-se de coletar documentos - conserte estimativas e faturas - como prova. Empresas de hipotecas e títulos solicitarão esses documentos no momento da liquidação. No caso de documentos de apoio não podem ser produzidos, eles estariam dentro do seu direito de não conceder-lhe a escritura para sua nova propriedade.

Também é uma boa ideia manter as faturas de reparo após a liquidação. Enquanto ninguém quer pensar em aquecedores quebrados e vazando tubos em conexão com sua nova casa, isso pode acontecer. Uma fatura pode evitar que você tenha que pagar por uma visita de acompanhamento.

Mantenha estimativas de trabalho e faturas para servir como prova de reparos. Imagem Via: Bob Michels Construction, Inc.

Quer esteja a comprar a sua primeira casa ou a sua décima propriedade de investimento, as inspeções em casa podem parecer avassaladoras. Afinal, há muitos aspectos da propriedade a considerar, muita documentação para ler, uma extensa negociação a considerar. Sem mencionar a preocupante preocupação de que poderia haver algo realmente errado na casa dos seus sonhos. Mas não se deixe trabalhar muito ainda! Reunimos uma folha de dicas de inspeção que todo comprador deve ler. Deixe-nos ajudá-lo a entrar em sua inspeção armado com o conhecimento necessário para tomar decisões informadas.

Homeowners, você passou por inspeções quando comprou sua nova propriedade? Compradores, o que deixamos de fora? Faça perguntas nos comentários.