Possuir sua própria casa é libertar, mas certamente o leva rapidamente ao mundo adulto das contas, dos corretores e dos bancos. Fonte da imagem: The 425 Group

Ah, a casa própria - o sonho que todos nós perseguimos. Possuir sua própria casa é libertar, mas certamente o leva rapidamente ao mundo adulto das contas, dos corretores e dos bancos. Há tantas coisas para saber antes de comprar uma casa, e mesmo se você possuiu e vendeu casas no passado, pode haver coisas que seu corretor de imóveis nunca revelou a você.

Aqui nós tentamos compartilhar com você os truques do comércio, e talvez os segredos por trás das cenas, revelando o que realmente pode estar acontecendo quando você contrata seu corretor de imóveis. Aqui estão as principais coisas que você gostaria que seu corretor lhe dissesse:

Aqui nós tentamos compartilhar com você os truques do comércio, e talvez os segredos por trás das cenas, revelando o que realmente pode estar acontecendo quando você contrata seu corretor de imóveis. Fonte da imagem: AIA Houston

1) Passe um pouco mais do que você planejou

Embora isso pareça desafiar a lógica, há algum mérito em gastar um pouquinho mais do que pretendia inicialmente. Diga que seu orçamento é de US $ 250.000. Bem, isso realmente não vai quebrar o banco para comprar a casa dos sonhos por US $ 275.000. Por quê?

Bem, para um - seus pagamentos mensais de hipoteca serão realmente apenas cerca de US $ 15-20 a mais por mês (dependendo das taxas de juros). Talvez apenas desista do seu café high-end diário? Além disso, essa casa dos sonhos tem tudo o que você quer; tem as bancadas de granito; os armários walk-in; o porão terminado. Estas são as coisas que você eventualmente adicionará à casa menos cara; assim, gastando $ 275.000 a longo prazo. (Embora, sempre tenha certeza de estar dentro dos seus meios - veja a calculadora de acessibilidade abaixo)

Embora isso pareça desafiar a lógica, há algum mérito em gastar um pouquinho mais do que pretendia inicialmente. Fonte da imagem: Baud Builders

2) Compre em um bairro crescente

Talvez você seja solteiro e compre sua primeira casa. O mais provável é que essa não seja a casa onde você cria seus filhos. Ainda incentivamos você a comprar em um bairro familiar em crescimento, onde as escolas estão estabelecidas ou estão em fase de construção.

Este é o cenário de investimento perfeito. Um lar onde as famílias estão migrando e as escolas estão crescendo só aumentará em valor. Então compre a casa da família mesmo que você não planeje ficar nela por muito tempo - sua carteira agradecerá no final.

Este é o cenário de investimento perfeito. Um lar onde as famílias estão migrando e as escolas estão crescendo só aumentará em valor. Fonte da imagem: JB Architecture

3) Diga-me a verdade: Divulgação completa

Naturalmente, corretores de imóveis e vendedores têm a obrigação legal de revelar as coisas pertinentes que sabem sobre a propriedade. Coisas como inundações passadas, restaurações e futuras propostas de construção nas redondezas são tópicos que devem ser revelados a um potencial comprador. Não gostaríamos de saber se um campo de beisebol é proposto para a construção do outro lado da rua?

Embora, às vezes, o corretor de imóveis esteja no escuro tanto quanto o comprador. Talvez o vendedor tenha escondido alguns dos eventos menos atraentes que ocorreram em casa - como infestações de camundongos ou transbordamentos de banheiros que encharcaram o drywall. Sua melhor aposta é contratar um corretor de imóveis confiável. Pergunte ao seu corretor de imóveis para fazer algum trabalho de perna para você (esse é o seu trabalho depois de tudo); peça-lhes que analisem os planos da cidade, as futuras escolas, as estradas ou outras propostas de construção e os pedidos de seguro anteriores. Um agente confiável e respeitável é fundamental para descobrir a verdadeira verdade por trás dos muros da sua casa dos sonhos em potencial.

Corretores de imóveis e vendedores têm a obrigação legal de revelar as coisas pertinentes que sabem sobre a propriedade, mas estão revelando tudo? Fonte da imagem: David Jensen

4) Use um calculador de acessibilidade

Nós mencionamos que alongar-se um pouco quando se trata de preço pode aumentar seus lucros a longo prazo, mas você ainda precisa ter muito cuidado ao comprar algo que deixa dinheiro em seu orçamento para comprar comida. Evite casa rica, síndrome do pobre homem.

Seu corretor de imóveis deve ser capaz de ajudá-lo a decidir se a casa é realmente acessível e dentro dos seus meios. Eles podem apontar você na direção de uma calculadora de acessibilidade on-line confiável, mas eles também podem ajudar listando todos os custos conhecidos que vêm com a casa. O seguro residencial, os impostos sobre a propriedade, as contas elétricas mensais típicas dos proprietários anteriores, as taxas de associação doméstica, etc ... Esses são todos os itens que devem ser incluídos nos cálculos de acessibilidade. Compre de forma inteligente e não mergulhe em algo que acabe te afogando em dívidas.

Compre de forma inteligente e não mergulhe em algo que acabe te afogando em dívidas. Fonte da imagem: Structures Building Inc.

5) A Oferta

Ugh! A oferta. Esta é a parte mais estressante de todo o processo de compra de casa. Aqui é onde você entrega tudo para o corretor de imóveis e espera que eles negociem como um tubarão. Mas aqui está a coisa - quanto maior o preço de venda, maior a comissão para o relator. Seu corretor lhe contou isso? Nós duvidamos disso; cabe a você conhecer esses pequenos fatos.

As balanças já estão equilibradas contra a obtenção do melhor preço (a menos que seu corretor de imóveis receba uma taxa fixa, independentemente do preço de venda - e não de muitos). Como você conserta isso? Você precisa ficar firme quando chegar a hora de negociar o preço. Tem um número em sua cabeça que você está disposto a pagar e cumpri-lo.Não permita que ninguém negocie um preço com o qual você se sinta desconfortável e esteja disposto a desistir se não conseguir o que deseja. Mantenha as emoções sob controle e saiba que há sempre outras casas no mercado se você perder essa.

Mantenha as emoções sob controle e saiba que há sempre outras casas no mercado se você perder essa. Fonte da imagem: Cullum Homes

6) Os vendedores devem obter uma inspeção residencial

Embora a inspeção residencial normalmente não aconteça até que uma oferta tenha sido aceita (dependendo do que a próxima inspeção residencial revela), achamos que seria sensato para seu corretor de imóveis sugerir que você fizesse uma inspeção residencial antes mesmo de listar sua oferta. casa.

Um monte de dinheiro, tristeza e surpresas não planejadas podem ser evitadas através da contratação de um inspetor de casa antes de listar sua casa. Imagine se o inspetor da casa encontrar uma fiação inadequada? Uma janela que não abre? Um sótão mal isolado? Todas essas são coisas que podem afastar um comprador em potencial ou fazer com que o potencial comprador reduza drasticamente sua oferta. Ao consertar esses itens antes da mão, você pode poupar muito dinheiro, pois muitas vezes é mais barato para os vendedores fazerem os consertos em vez de trocar na mesa de negociações.

Um monte de dinheiro, tristeza e surpresas não planejadas podem ser evitadas através da contratação de um inspetor de casa antes de listar sua casa. Fonte da imagem: planejamento e construção

7) Seu Open House é um momento para obter novos clientes

Sim, soa cínico, mas é verdade. Aquela casa aberta onde você se arrisca limpando todos os cantos da casa realmente tem uma taxa de sucesso de apenas 2% de acordo com o estudo da National Association of Realtors.

O que a casa aberta faz Permitir é muitas oportunidades de trabalho para o seu corretor de imóveis. Basta pensar, eles começam a se misturar com toneladas de potenciais compradores! Talvez sua casa não seja adequada para um determinado comprador, mas apostamos que seu corretor de imóveis sabe “Apenas a casa certa para eles, vamos agendar um horário para nos encontrarmos para que eu possa mostrá-lo a você. Aqui está o meu cartão de visita. Cínico, mas é verdade. Isso não significa que você não deve ter uma casa aberta, pois sua casa certamente pode ser vendida em um desses eventos. Significa apenas que você deve ser cautelosamente otimista e talvez não se sinta pressionado a realizar uma casa aberta todo fim de semana.

Aquela casa aberta onde você se arrisca limpando todos os cantos da casa realmente tem uma taxa de sucesso de apenas 2% de acordo com o estudo da National Association of Realtors. Fonte da imagem: Susane Brown

8) Seu corretor de imóveis fala com o outro agente

Você disse ao corretor de imóveis que seu limite absoluto de compra era de US $ 300.000, mas instruiu seu corretor de imóveis a colocar uma oferta de US $ 275.000? Tenha cuidado, como seu corretor de imóveis vai falar com o corretor de imóveis de venda. Sim, eles pegam no telefone e discutem tudo. Enquanto um corretor de imóveis respeitável não irá divulgar seus desejos / necessidades, um corretor de imóveis menos respeitável será.

Um corretor de imóveis justo é difícil de encontrar. É um negócio e quanto mais rápido o negócio é fechado, mais cedo o corretor recebe seu dinheiro. Eles não querem longas negociações ou meses de exibições. Mais uma vez, basta fazer sua pesquisa, seguir seus instintos ao contratar um corretor de imóveis e ter cuidado com o que revelar até mesmo ao corretor de imóveis de maior confiança - eles também participam desse jogo.

Um corretor de imóveis justo é difícil de encontrar. É um negócio e quanto mais rápido o negócio é fechado, mais cedo o corretor recebe seu dinheiro. Fonte da imagem: Osborne Architects

9) Você não precisa de um corretor de imóveis

Claro, o que o corretor de imóveis vai dizer, "Não me contrate, você realmente não precisa dos meus serviços". No entanto, isso pode ser verdade. Você realmente precisa contratar um corretor de imóveis e pagar uma comissão pesada para vender sua casa? E você realmente precisa de um corretor de imóveis para ajudá-lo a comprar uma casa? Este último é um pouco mais difícil. Um corretor de imóveis pode ser inestimável quando chega a hora de obter acesso a casas para venda. O primeiro é um pouco mais aberto ao debate.

Você pode ir sozinho e vender sua casa com sucesso por si mesmo. Só não se esqueça que é algo que você está disposto a fazer, pois envolve algum trabalho de sua parte, e talvez a contratação de um bom advogado para elaborar documentos legais, e um avaliador para ajudá-lo a decidir o valor das casas.

Você pode ir sozinho e vender sua casa com sucesso por si mesmo. Fonte da imagem: Seamar Construction

10) Você pode não estar pronto para comprar

Depois de toda essa conversa sobre compra de casa, é fácil se envolver no sonho de ter sua própria casa. Mas talvez o seu corretor de imóveis deve parar e perguntar se você está realmente pronto para por uma casa?

Você está realmente financeiramente pronto para assumir todas as contas que vêm com a casa própria? Você está realmente pronto para cortar um gramado todo fim de semana? Pá de neve a cada inverno? Você tem um ninho de ovos para quando o telhado precisa de reparo ou os tapetes precisam ser substituídos? A posse da casa é cara! Talvez seu corretor de imóveis deva fazer um alerta antes de assinar a linha pontilhada?

Você está realmente financeiramente pronto para assumir todas as contas que vêm com a casa própria? Fonte da imagem: Jodie O Designs

Você ainda está se sentindo pronto para comprar ou vender sua casa? Sugerimos que você continue analisando nossos dez “segredos” de corretores de imóveis e contrate um corretor de imóveis de confiança com vários anos de experiência nesse ramo. Não tenha vergonha de fazer perguntas e, com certeza, esteja disposto a abandonar as negociações, não importa o que seu corretor de imóveis ou qualquer outra pessoa diga. Apesar de todas as coisas negativas que podem acontecer nos bastidores, a casa própria é uma perspectiva interessante quando você está realmente preparado.