Casa centenária com tinta azul e estilo de gengibre. Fonte da imagem: Degnan Design

Comprar um “fixer-upper” para uma casa parece uma proposta romântica. Qualquer pessoa que aprecie uma boa antiguidade pode entender o apelo nostálgico de uma antiga casa cujas paredes estão cheias de história. Casas mais antigas têm traços de caráter surpreendentes e características históricas que a maioria das novas casas simplesmente não tem.

Oh! Aquelas enormes lareiras a lenha, a guarnição de madeira e molduras, e os tectos com vigas de madeira rústica - estas são todas as características surpreendentes que geralmente não vêm em casas produzidas em massa de hoje. Seria fácil comprar apressadamente uma dessas gemas antigas antes de fazer uma pequena pesquisa. No entanto, uma investigação completa (quase forense) é necessária antes de comprar uma casa antiga. Atrás da bela fachada pode haver um acidente de trem de reparos de concreto em ruínas.

Como podemos comprar uma casa que está transbordando com essa beleza e caráter históricos, sem cair em um buraco cheio de problemas de encanamento, fiação e fundação?

Aqui estão dez coisas para pensar antes de decidir se uma casa mais velha é o ajuste certo para o seu estilo de vida.

Casas antigas com caráter podem ser muito atraentes. Fonte da imagem: Hartman Baldwin

1. Uma casa antiga vem com tecnologia e materiais de construção mais antigos

O uso de tecnologias antigas e materiais de construção nem sempre é algo ruim. As qualidades personalizadas, feitas à mão, de uma casa antiga geralmente significam um valor duradouro e uma estrutura durável que não se pode encontrar hoje em dia. Há uma razão que as casas mais antigas ainda estão de pé - elas foram construídas para durar.

A maioria dos construtores de hoje não dedicam tempo a costurar juntas de madeira ou a raspar grandes vigas de madeira. Estas são as qualidades que nos fazem apaixonar por um lar histórico.

Infelizmente, esse charme nostálgico também vem com alguns problemas. Tecnologicamente falando, uma casa antiga é geralmente preenchida com métodos antigos de encanamento, fiação, aquecimento, janelas, coberturas e propriedades de isolamento. Isso significa muitos reparos caros! Remontar uma casa com nova fiação, janelas e encanamento pode custar uma fortuna.

Contratar uma infinidade de empreiteiros, engenheiros, especialistas em fundações e inspetores é uma necessidade antes de tomar qualquer decisão que altere sua vida.

Sim, é uma mudança de vida se você comprar um centurião em casa. A casa se tornará seu novo bebê (e os bebês são caros). Todos os custos potenciais devem ser considerados na compra de uma casa antiga. Mesmo que pareça que a casa está em boas condições - ainda é antiga e, com a idade, surgem problemas.

Os feixes de madeira cortados ásperos na casa adicionam o caráter. Fonte da imagem: Sutton Suzuki Architects

2. Casas mais antigas têm caráter difícil de comprar

Pisos de madeira de tábuas largas, portas de artesão de madeira maciça, envoltório em torno de varandas da frente ... a lista de razões para amar uma casa de idosos poderia durar para sempre.

Até certo ponto, você pode replicar essas características em uma casa recém-construída. Existem alguns construtores personalizados incríveis que podem construir casas cheias de personalidade, permitindo que você renuncie a todos os reparos invisíveis de uma relíquia mais antiga.

No entanto, uma nova casa geralmente vem com um bairro jovem que ainda está se desenvolvendo. O que significa que nenhum grande carvalho centenário no jardim da frente e imprevisíveis desenvolvimentos vizinhos.

Uma rua arborizada e um bairro pitoresco não acontecem da noite para o dia, daí o apelo dos bairros mais antigos, onde tudo já está em funcionamento e estabelecido.

Este debate sobre se construir novo e tentar adicionar um novo personagem versus comprar uma casa mais velha e cheia de caráter é aquele que tem prós e contras em ambos os lados da cerca. De qualquer maneira, há custos envolvidos que devem ser pesados ​​antes de tomar qualquer decisão.

Cozinha pintada azul com lareira e candelabros do tijolo. Fonte da imagem: Harmony Progress

3. Uma casa mais antiga pode exigir algumas remodelações

A estética atual que a maioria dos proprietários quer em sua casa é um grande piso plano aberto com grandes armários, banheiros e quartos. Infelizmente, esse não era o desejo séculos atrás quando as casas mais antigas estavam sendo projetadas e construídas.

A maioria das casas mais antigas tem um banheiro pequeno (dois, se você tiver sorte), alguns quartos pequenos e nem discutimos a falta de espaço no armário e armazenamento.

Você pode se apaixonar pela beleza de uma casa mais velha, apenas para descobrir que sua família de cinco e dois cachorros rapidamente sobrecarregará o espaço. Haverá pouco espaço para roupas nos armários, e logo você estará sonhando com um grande banheiro para as crianças.

Comprar uma casa antiga definitivamente exigirá alguma remodelação e expansão. Mais uma vez, este é outro custo a considerar antes de comprar.

Comprar uma casa antiga pode exigir uma remodelação do banheiro. Fonte da imagem: Carne Mark

4. Quanto será o seu seguro de proprietários de casas?

Isso é algo que muitos compradores de casa esquecem de olhar - o custo do seguro de proprietário. O seguro é um must-have caro, não importa o tipo de casa que você compra. No entanto, segurar uma casa antiga pode ser ainda mais caro.

Ele mascara os sentidos - casas antigas vêm com mais riscos, e as companhias de seguros não estão dispostas a pagar as contas por essas circunstâncias não vistas. A fiação antiga pode ser um perigoso risco de incêndio, o encanamento antigo pode causar grandes problemas de água e as fundações de concreto em ruínas podem causar inundações e problemas estruturais caros.

Enquanto você está chamando todos os outros especialistas (construtores, inspetores residenciais etc.) lembre-se de ligar e obter cotações de companhias de seguros.

Seria horrível mudar para a casa dos seus sonhos apenas para descobrir que sua apólice de seguro é inacessível ou não cobre todos os perigos imprevistos que vêm com a casa própria.

Paredes pintadas e envelhecidas misturadas com móveis modernos. Fonte da imagem: Interiores rendilhado

5. As duas principais atualizações de uma antiga casa

Telhado e janelas. Estas são as duas atualizações que devem ser feitas primeiro e devem ser uma prioridade.

Qualquer teto com mais de 10 a 15 anos precisará ser substituído mais cedo ou mais tarde. Telhados mais antigos começam a vazar e desmoronar, perdendo assim suas propriedades de isolamento e causando reparos mais caros.

As janelas mais antigas são geralmente de painel único com propriedades de isolamento muito baixas. Janelas antigas equivalem a um lar frio no inverno e sufocantes no verão.

Antes de comprar sua amada casa antiga, coloque esses dois consertos no topo da sua lista de tarefas. Talvez você tenha sorte e encontre uma casa antiga cujos donos recentemente substituíram as janelas e os telhados.

Isso seria como comprar uma pintura a óleo antiga cujo dono anterior já pagou a despesa de tê-la profissionalmente limpa. O valor da antiguidade é aumentado e o trabalho já está feito para você!

Casas mais antigas podem precisar de todas as janelas substituídas. Fonte da imagem: Crisp Architects

6. Misture o velho com o novo

Enquanto em sua casa para caçar a relíquia perfeita de uma casa, você pode se apaixonar pelas casas de banho, e então pensar: "Isso é ótimo, mas eu também quero um chuveiro".

Não seja desligado de uma casa antiga simplesmente porque todas as comodidades modernas não estão lá. Por que não misturar o antigo com o novo? Por que você não pode ter aquela luxuosa banheira com pés e seu moderno chuveiro?

Um dos maiores erros de remodelação e decoração que as pessoas fazem com as casas mais antigas é ficar preso na rotina de “tudo tem que parecer velho ou ser daquela época”. As regras deveriam ser quebradas quando se trata de decorar. Só porque você tem uma casa antiga não significa que só precisa ser preenchido com antiguidades.

A mistura eclética do antigo e do novo tem uma estética muito atraente e única.

Esta casa de banho tem uma mistura de antigo e novo. Fonte da imagem: MLM-INC

7. Você pode remodelar uma casa antiga para torná-la moderna

Como mencionado acima, a mistura do antigo e do novo pode ser maravilhosa. Talvez você possa levar essa idéia ainda mais longe, tomando uma casa antiga e anexando uma nova e moderna casa a ela. Por que não?

Jogue todas as regras pela janela e faça uma fusão de ambas as casas dos seus sonhos - ultra modernas e ultra antigas.

Naturalmente, esse tipo de design exigiria arquitetos e construtores altamente qualificados que podem realizar seus sonhos modernos e integrá-los apropriadamente com a arquitetura antiga.

Se você se apaixonar por uma casa mais antiga, considere adicionar uma adição moderna que atenda a todas as suas necessidades mundanas.

No entanto, continue a ler para descobrir alguns obstáculos que você pode ter que obstáculo se este é o seu plano….

Uma antiga quinta com uma adição muito moderna. Fonte da imagem: Birdseye Building

8. Contate a Sociedade Histórica se você planeja reformar uma casa mais antiga

Antes de assinar na linha pontilhada da sua antiga casa dos sonhos, você pode querer descobrir se existem quaisquer sociedades históricas ou restrições de vizinhança na remodelação.

Algumas casas e bairros mais antigos têm restrições em termos do tipo e estilo de remodelação que pode ser feito. As sociedades históricas têm o único propósito de manter intacta a história das casas, portanto, permitir que o proprietário remodele a casa em uma meca moderna provavelmente está fora dos limites.

Este tipo de restrições pode inibir severamente a sua liberdade de remodelar a casa como quiser. É melhor pedir ao seu corretor que analise qualquer uma dessas questões e descubra se haverá certas remodelas que não são permitidas.

Seria terrível descobrir depois que você já comprou a casa que você está restrito e forçado a manter a casa de volta nos velhos tempos.

Casa azul encantadora com guarnição branca e uma cerca de piquete. Fonte da imagem: Westover LD

9. Seus aparelhos caberão no lar mais antigo?

Este é um que todo mundo parece esquecer (até os motores tentarem espremer sua geladeira pela porta da frente). Casas mais antigas foram construídas quando os itens domésticos eram menores do que são hoje.

Há muito tempo, as casas não foram construídas para conter fornos duplos de grau comercial ou frigoríficos de aço inoxidável gigantescos. Portanto, as portas foram construídas muito mais estreitas e mais curtas do que são hoje.

Você tem um treinador seccional enorme? Uma televisão de 60 polegadas de largura? Mais uma vez, todos esses itens terão dificuldade em se encaixar nas pequenas portas de sua amada relíquia.

É melhor medir todas as portas e outras entradas possíveis antes de se apaixonar por uma casa sênior. Novas portas podem ser construídas, mas novamente este é outro custo para adicionar à sua lista crescente.

Uma cozinha moderna com um fogão antigo. Fonte da imagem: Rauser Design

10. Abrace as dificuldades de possuir uma casa antiga

Você tem que amar o lar assim como é - velho. Ele irá consumir você (e sua carteira) se você tentar modernizar completamente uma casa antiga.

A modernização completa pode ser feita, mas você tem certeza que quer? A razão pela qual você se apaixonou pela casa em primeiro lugar é seu caráter envelhecido. Claro, livrar-se de rascunhos através de novas janelas e vazar telhados são tarefas que devem ser feitas.

No entanto, existem certas peculiaridades que você pode querer manter.Os pisos barulhentos, as portas dos quartos que parecem nunca ficar fechadas em dias frios e depois ficam trancados em dias quentes - todas são características pitorescas de uma casa antiga que adicionam um certo charme e um sentimento de vivência.

Remodele o que você absolutamente precisa, mas pense em manter alguns dos apelos históricos originais.

Você está pronto para possuir uma casa mais antiga, como esta cabana de tijolo bonito? Fonte da imagem: Anthony Wilder

Comprar uma casa antiga não é para os fracos de coração. Viver e modernizar essas casas pode levar anos de reparos não planejados e caros.

Se você decidir mergulhar e comprar uma dessas belezas envelhecidas, aproveite o tempo, faça muitas listas de tarefas e contrate muitos profissionais ao longo do caminho. Pode ser uma jornada incrível e divertida, mas não deixe de ler essa “lista dos 10 melhores” várias vezes. Você tem o que é preciso para andar nesta montanha-russa relíquia?

Se você se sentir pronto, entre nessa experiência com uma atitude cuidadosamente otimista, mas realista. Suponha que tudo dê errado e precise ser substituído, assim você ficará agradavelmente surpreso se não o fizer.