Encenar sua casa é inestimável para o processo de revenda. Imagem Via: Erika Lam

Embora possa não ser realista, todos os compradores de casa sonham em adquirir uma propriedade que pareça pertencer às páginas do site.Casas e jardins melhores. Embora você não precise necessariamente de uma cozinha de última geração ou de um banheiro principal totalmente reformado que pareça ter contratado um designer de interiores para encontrar o comprador perfeito, as aparências fazem a diferença. Organizar sua casa ou torná-la tão esteticamente agradável quanto possível é um dos primeiros passos para colocá-la no mercado. Como muitos olhos estarão em sua casa durante as exibições e os materiais promocionais, essa é uma área na qual você desejará dar o melhor de si. A maioria das pessoas sabe o suficiente para limpar sua casa antes que potenciais compradores vejam a propriedade, mas aqui estão algumas dicas que vão além do conhecimento comum. Use estas dicas para definir sua casa para além do resto.

Um exterior conjunto agrega valor à sua casa. Imagem Via: Greymark Construction Company

1. O Exterior Importa Mais

O exterior é a primeira impressão que os compradores terão da sua propriedade e, se não gostarem do que vêem, não se opõem a ir embora sem descobrir o que o interior tem para oferecer. Certifique-se de que seu exterior deixa uma impressão duradoura, mantendo consistentemente o gramado e o paisagismo, lavando o aparelho com força e dando às persianas uma nova camada de tinta. Não hesite em adicionar acessórios como um capacho ou grinalda na entrada para adicionar um toque extra de boas-vindas. Se você não tiver um polegar verde, pode ser uma boa ideia entrar em contato com uma empresa de paisagismo para obter algumas sugestões. A Sociedade Americana de Arquitetos Paisagistas (ASLA) recomenda que os proprietários de imóveis invistam de 5% a 10% do valor da casa em paisagismo, a fim de obter o melhor retorno.

Mantenha-se neutro com design para atrair o maior número possível de compradores em potencial. Imagem Via: Eskuche Design

2. Despersonalize seu Design

A organização da sua casa é diferente de qualquer outro cenário de design de interiores, pois é uma ocasião em que você deseja ter cuidado com o quanto do seu estilo pessoal brilha no espaço. Muitos grupos diferentes de pessoas estarão vendo sua casa - de casais que procuram uma casa de partida para famílias estabelecidas que procuram reduzir o tamanho. É inevitável que todos tenham opiniões diferentes sobre design. Esta é uma dica importante sobre a compra de uma casa mais antiga, como muitas vezes a decoração só pode refletir seu estilo de design nostálgico. A fim de atrair o maior número possível desses grupos, busque um apelo neutro. Guarde as decorações de declaração e fotos de família, opte por móveis tradicionais e escolha cores tradicionais sobre as mais modernas.

Algumas tapeçarias de parede podem completar a aparência da sala. Imagem Via: Hugh Jefferson Randolph Architects

3. Não deixe paredes nuas

No mesmo vão, quando encenar pode ser tentador remover todos os elementos de design de sua casa enquanto começa a empacotar. Coloque algumas coisas fora, mas não exagere. Os compradores gostam de se imaginar em uma casa que parece ser vivida. Ajude a manter aquela sensação caseira selecionando algumas de suas tapeçarias mais clássicas e deixando-as até que a casa esteja sob contrato. Para o maior impacto visual, escolha tapeçarias que tenham cores já presentes na sala, pendure fotos de modo que fiquem visualmente dentro de quatro a seis polegadas de móveis próximos e, se você estiver usando várias peças, mantenha uma consistência na tela. tema.

Crie grupos de mobília para ajudar os quartos a se sentirem confortáveis. Imagem Via: Von Fitz Design

4. Criar agrupamentos de móveis

Às vezes, quando os vendedores tentam fazer uma pequena sala parecer mais espaçosa, eles tendem a empurrar todos os móveis contra as paredes para deixar um grande espaço aberto no meio. Esse tipo de arranjo pode deixar muito espaço aberto, mas, em última análise, deixa o design de interiores inacabado - um grande desvio para os compradores. Nessa situação, é melhor criar agrupamentos de móveis. Primeiro, imagine a maneira como o espaço deve ser usado. Você tem uma enorme TV de tela plana que requer muitos lugares sentados? Existe um canto em sua sala de estar que serviria perfeitamente como um recanto de leitura? Agrupe os móveis de maneiras que façam sentido para o uso pretendido. Então, certifique-se de que há caminhos limpos e diretos pela sala. Você quer que os potenciais compradores possam se imaginar vivendo em sua casa e uma das maneiras mais rápidas de fazer isso é criar uma área de estar aconchegante que seja adequada para conversas.

A pintura pode fazer as salas fluir umas para as outras e parecerem maiores. Imagem Via: Design Find

5. Use o Paint para maximizar o espaço

Se você acha que precisa fazer um quarto parecer maior, a cor certa da tinta fará o trabalho. Pinte o espaço que você precisa para ampliar a mesma cor que a sala adjacente a ele. As cores correspondentes ajudarão os olhos do comprador em potencial a passar sem problemas de uma sala para a outra e farão as duas salas parecerem um grande espaço. A sombra que você escolhe também faz a diferença. Enquanto cores ousadas conseguem fazer uma declaração, elas tendem a fazer com que os quartos pareçam menores e mais fechados. Quando você está tentando criar a ilusão de mais espaço, opte por cores mais claras que reflitam a luz do sol. Antes de pintar, não deixe de experimentar algumas cores de amostra. Coloque um pequeno quadrado de cada parede. Em seguida, verifique-os ao longo do dia para ver como eles se parecem em quantidades variáveis ​​de luz.

Jogue a luz natural como um recurso de venda.Imagem Via: Moger Mehrhof Architects

6. Adicionar iluminação extra

A iluminação pode fazer toda a diferença entre uma boa exibição e uma ruim. Você quer garantir que os potenciais compradores possam realmente ver todos os aspectos da sua casa. Opte por mais iluminação sempre que possível. A luz natural é uma grande vantagem para os compradores em potencial. Sempre que você tiver uma exibição programada durante as horas do dia, puxe as cortinas e abra as cortinas para deixar a luz do sol encher a sala. Virtually Staging Properties recomenda mesmo renunciar cortinas tradicionais para tratamentos que pendem acima das janelas. Em termos de iluminação artificial, é preciso haver o suficiente para que sua casa se sinta confortável durante as apresentações noturnas. Pegue algumas lâmpadas de assoalho para iluminar os cantos escuros e verifique as lâmpadas rotineiramente e faça substituições conforme necessário.

Os compradores devem ser capazes de determinar o uso do espaço com apenas um relance. Imagem Via: as obras

7. Defina claramente cada espaço

Muitas famílias têm um quarto extra que é usado apenas para armazenamento ou, se a casa é pequena, uma sala que serve várias funções. Embora esse uso específico do espaço possa atender perfeitamente às suas necessidades, ele é confuso para os possíveis compradores. Cada espaço em sua casa deve ter um propósito singular e claro. Por exemplo, com apenas uma mesa e algumas estantes, uma área de armazenamento bagunçada pode ser transformada em um escritório em casa. Ou, uma cama de solteiro e cômoda podem reunir um quarto de hóspedes rápido. Depois de decidir qual será a função do espaço, reserve algum tempo para desorganizar. Limpe todos os pertences auxiliares e deixe o uso do espaço fácil de adivinhar com apenas um olhar.

Estágio de cada espaço - até armários, porões e espaços de rastreamento. Image Via: Interiores Organizados de São Francisco

8. Suponha que cada espaço será visto

Os vendedores gostam de supor que os compradores vão ficar com as salas principais da casa durante a exibição. Quando precisarem sair de casa para fazer uma apresentação com pressa, eles jogarão roupas e outros itens desdobrados em um armário, esperando que eles não sejam vistos por curiosos. Na realidade, os potenciais compradores procurarão em todo o lado. Como eles estão tentando se visualizar vivendo na propriedade, eles querem reunir o máximo de informações possível sobre a casa. Eles não têm medo de procurar em armários, áreas de rastreio ou áreas de armazenamento. Armários são essenciais para os compradores de casa e devem ser limpos e organizados antes de uma visualização. Veja 30 das melhores ideias de walk-in closet no Freshome, aqui. Certifique-se de que esses espaços sejam os mais apresentáveis ​​possíveis. Uma boa regra a ser seguida é: se você não se sentir à vontade para mostrar essa área a um convidado, ela não será organizada o suficiente.

As cestas criam uma aparência uniforme enquanto ocultam a confusão da vista. Imagem Via: Palm Design Group

9. Organize itens pessoais com armazenamento

As chances são de que você ainda estará vivendo em sua casa enquanto passa pelo processo de exibição. Você não quer que itens pessoais como brinquedos, correspondências ou itens para animais de estimação atrapalhem sua propriedade quando compradores em potencial estiverem olhando. A maneira mais fácil de limpar sua casa com pressa é investindo no armazenamento adequado. Coloque um baú ao pé da cama ou linha de prateleiras com cestas bonitos para criar uma aparência coesa, ocultando seus pertences de vista. Se você tem alguns itens que precisam ser armazenados, Wendy Van Cott Speight, proprietário da DECO-The Design Company, recomenda alugar um pod de armazenamento para o tempo que sua casa estiver no mercado. Esses pods de armazenamento também fazem o serviço duplo, já que, quando a casa é vendida, você pode enviá-la para o novo endereço em vez de alugar uma van em movimento.

Um buquê de flores frescas é uma maneira simples de deixar você em casa longe da multidão. Imagem Via: Feldman Architecture, Inc.

10. Fresh Touches Impress Buyers

Se você realmente quiser fazer tudo quando estiver em casa, traga alguns toques novos. Uma nova camada de tinta para manter as coisas novas ou um vaso de flores frescas exibido orgulhosamente na mesa da cozinha é o suficiente. Compradores vão pegar no esforço extra para fazer sua propriedade se sentir acolhedora e pode ser apenas um pequeno detalhe que faz a sua casa se destacar entre a multidão. Programar sua casa não precisa significar uma grande reforma no design de interiores. Como uma data ou uma entrevista de emprego, significa apenas sprucing up suficiente para causar uma boa primeira impressão. As dicas na lista acima são soluções rápidas que farão uma enorme diferença na maneira como os potenciais compradores visualizam sua propriedade. Siga-os se você quiser que sua casa seja a propriedade mais quente do mercado.