Comprar uma casa é um grande passo e quem quer fazer isso da maneira errada? Seja você um comprador doméstico de primeira viagem ou um veterano experiente em comprar uma casa, os passos para comprar uma casa podem ajudar você a economizar tempo e energia. Embora as situações de compra de casa sejam diferentes para cada comprador, esse fluxo geral de etapas ajudará você a manter sua sanidade mental e a comprar seu próximo lugar. Antes de pensar em comprar uma casa, confira estes 15 passos para chegar mais perto de seu novo endereço!

1.) Escolhendo um corretor de imóveis: Sugere-se que você encontre um corretor de imóveis para representá-lo e ajudá-lo no processo de compra. Os corretores de imóveis têm experiência no setor imobiliário e entendem o volátil mercado de compra de imóveis. Tente encontrar um corretor de imóveis de uma referência ou pergunte a vizinhos que têm sua casa para venda, se eles estão felizes com o deles.

2.) Decidindo vender "Por Proprietário": Se você não deseja que um corretor de imóveis o represente, é importante ter conhecimento e experiência no processo de compra de residências. Muitos recursos on-line ajudam a ensinar-lhe o processo e agora há serviços que os vendedores domésticos podem pagar para ter sua casa no MLS Listings (Serviço de Listagem Múltipla). A vantagem de vender pelo proprietário (para venda pelo proprietário - FSBO) é que você vai manter taxa de corretor de imóveis fora de seu lucro e, portanto, em seu bolso. A desvantagem é agora você é responsável por mostrar sua casa, reunião com outros corretores de imóveis, informações contratuais, etc ... Há advogados imobiliários que você pode contratar para rever as informações contratuais, se assim o escolher.

3.) Determine o quanto você pode pagar: Dê uma olhada honesta em sua situação financeira e determine quanto você pode gastar em sua próxima compra. Leve em consideração que você pode ter essa hipoteca por 15-30 anos, então planeje sabiamente. Se não tiver certeza sobre como determinar isso, acesse a página on-line e procure por calculadoras de hipoteca e orçamento doméstico.

4.) Procure um bom credor: Da mesma forma para encontrar um corretor de imóveis obter referências de bons credores que amigos usaram. O termo "bom" também será influenciado pela qualidade do seu histórico de crédito e pagamento. Tenha em mente que, embora um credor possa ser bom, sua opinião pode mudar se você não concordar com as informações que eles informam.

5.) Seja pré-aprovado antes de pesquisar por casas: Um dos erros mais comuns que os compradores de casas cometem é procurar uma casa antes de saberem quanto um banco vai aprová-los. Depois de ter escolhido o seu credor, eles vão colocar histórico financeiro e de crédito de você para ver o quanto eles estão dispostos a emprestar. Uma vez que você está pré-aprovado, você pode iniciar o processo de procura em casa com confiança e informações precisas. Pergunte ao seu credor quanto tempo os termos de pré-aprovação são válidos, pois você terá que obter outra pré-aprovação se você deixar passar muito tempo antes de encontrar uma casa.

6.) Escolha uma casa: Ao procurar uma casa, você precisa se apaixonar pela estética, mas também pela sua funcionalidade. A beleza em sua nova casa é importante, mas a planta e o fluxo dos quartos podem ser mais importantes. Ao visitar as casas, converse com sua família sobre como a casa funcionará com todos os membros da família para garantir um ajuste perfeito.

7.) Faça uma oferta em uma casa: Depois de escolher uma casa, é hora de colocar por escrito o que você pretende oferecer ao vendedor. Converse com seu corretor de imóveis sobre as vendas comparáveis ​​na área e decida sobre o valor que você irá apresentar. Se você não estiver usando um corretor de imóveis, precisará pesquisar como fazer ofertas e se encontrar com o corretor de imóveis do vendedor para determinar quais formulários serão aceitos.

8.) Esperando pela companhia de hipoteca: Uma vez que sua oferta tenha sido aprovada, a empresa de hipoteca começará a processar as informações do empréstimo. É de seu interesse trabalhar diligentemente com a empresa de hipotecas para coletar recibos de pagamento, informações sobre contas bancárias e outros documentos financeiros para encaminhar ao banco. Faça cópias de todas as informações pessoais antes de enviar.

9.) Home Inspection na sua nova casa: Antes de assinar a linha pontilhada e obter as chaves da sua nova casa, você precisa fazer uma inspeção residencial. Use uma empresa de inspeção domiciliar respeitável e agende uma hora em que você e o inspetor podem visitar a residência. O inspetor percorrerá a casa e inspecionará os componentes estruturais, elétricos, mecânicos, hidráulicos e arquitetônicos da casa. Se o inspetor encontrar problemas com a casa, você deve voltar ao vendedor e pedir que eles revisem o preço pedido ou paguem pelos consertos.

10.) Uma avaliação será ordenada pelo credor: Sua futura casa terá que avaliar a cotação de venda ou superior para que o credor possa emprestar a quantia desejada para comprar a casa. Se a avaliação da casa for inferior ao preço pedido, o vendedor tem a opção de reduzir o preço ao preço avaliado.

11.) O credor home agora confirmará que você está aprovado para o seu empréstimo: Este passo é devido à papelada que lhe foi pedida quando você encontrou a casa pela primeira vez. O credor da casa irá notificá-lo se houver informações em falta que não permitirão a concessão total da sua aprovação.

12.) Determinar as companhias de seguros para usar: Sua casa precisará de um seguro residencial para proteger seus pertences e sua casa física. Seguro adicional pode incluir: risco, inundação, furacão ou outros seguros regionais em sua área. Seu credor terá as informações para estes bem antes da data de encerramento.

13.) Caminhe pela sua nova casa antes de fechar: Se forem necessários reparos domésticos na inspeção residencial, todos eles devem estar completos e você deve visualizar 48 horas antes do fechamento. Para problemas persistentes, o comprador ou o corretor de imóveis do comprador deve ser contatado imediatamente.

14.) Fechando em sua nova casa: No dia do fechamento, você será responsável por trazer o cheque de pagamento e qualquer outra informação que a empresa de hipoteca solicitou que você fornecesse no dia do fechamento. O título, o seguro e as taxas diversas serão pagos, e o comprador e o vendedor assinarão a documentação. As chaves serão entregues a você no final da reunião de encerramento. Se possível, experimente as chaves da porta imediatamente após o fechamento para garantir que elas funcionem.

15.) Nas seguintes semanas / meses: Sua companhia de hipoteca lhe enviará informações de nota de hipoteca e você receberá informação de título e ação. Preencha as informações de garantia do dispositivo e envie-o aos fabricantes para representar com precisão sua movimentação no tempo. Tudo o que resta é aproveitar sua nova casa!

O processo de compra de casa pode parecer longo e tedioso. Com uma atitude positiva e planejamento adequado, sua nova casa está ao seu alcance. Siga estas etapas e considere a contratação de um corretor de imóveis se você não tiver experiência com o processo de compra de casa. Sua casa é seu castelo, aproveite o tempo e escolha com sabedoria e sua família colherá as recompensas para as gerações vindouras. Freshome leitores você está intimidado pelo mercado imobiliário? Diga-nos o que torna o processo fácil ou difícil para você e sua família.