Dezenas de casas abertas, incontáveis ​​apresentações - e você ainda não está mais perto de encontrar a casa dos seus sonhos do que quando começou a procurar. Talvez apenas optando por construir uma casa para se certificar de que você pode obter tudo o que você quer é o caminho a percorrer. Sim, seus desejos e necessidades podem ser completamente cumpridos, mas o processo de construção de casas tem seus próprios desafios e é fundamental avaliar as vantagens e desvantagens de construir uma casa versus comprar antes de você mergulhar. Ainda é uma das maiores compras que você fará em sua vida e, às vezes, o caminho para uma casa totalmente personalizada é mais complexo.

Assim como você avalia e verifica um agente imobiliário em potencial, é necessário examinar seu arquiteto ou construtor antes de começar. Verificar as referências e conversar com clientes anteriores é importante antes de você se inscrever com alguém. Como você começou, dê uma olhada nestes prós e contras de construir uma casa vs comprar:

Conteúdo

• 1 prós de comprar uma casa existente
• 2 Cons de comprar uma casa existente
• 3 Os profissionais da construção de uma casa
• 4 os contras da construção de uma casa
• 5 O fator paisagismo

Prós de comprar uma casa existente

É mais conveniente

Se você deixar de lado todas as etapas que a construção de uma casa versus a compra têm em comum, como encontrar um agente imobiliário e se qualificar para uma hipoteca, comprar uma casa existente pode ser muito mais simples. Você apenas compra ao redor, encontrar um que você gosta, fazer sua lição de casa na propriedade e, em seguida, fazer uma oferta. Se você não tem muito tempo livre, essa é a melhor opção.

Muitas vezes pode ser mais barato

Dependendo do mercado imobiliário particular em que você está localizado, os dados do Associação Nacional de Construtores Residenciais mostraram que às vezes pode ser mais barato comprar uma casa existente. Áreas que foram afetadas pela crise imobiliária ainda podem ter bons negócios nas casas.

Você pode morar em um bairro estabelecido

Frequentemente, as áreas onde os locais de construção de casas estão disponíveis estão em novas subdivisões que estão na periferia dos subúrbios. Esses novos bairros às vezes não estão nos distritos escolares mais populares ou nas áreas mais atraentes. Ao escolher uma casa existente, você pode escolher um local próximo ao seu local de trabalho ou escola infantil. Além disso, é provável que paisagismo e árvores já estejam maduros e agradáveis.

Contras de comprar uma casa existente

Você não consegue sempre o que deseja

Apesar das vantagens de comprar uma casa existente, é improvável que qualquer coisa que você encontre tenha tudo o que você deseja. Se você estiver procurando por casas antigas, os pequenos luxos que você deseja, como a tecnologia mais recente ou o estilo luxuoso de banheiro, provavelmente não existirão lá. Ainda mais, às vezes, as adições que você deseja fazer não são possíveis por vários motivos.

Comprando os problemas de outra pessoa

Quando você compra uma casa existente, você está recebendo todo o mal com o bem. Mesmo que você verifique tudo minuciosamente antes de comprar, é possível que uma casa desenvolva um novo problema depois que você se mudar. É claro, isso também acontece com construções novas; no entanto, quanto mais antiga a estrutura, mais reparos e substituições você vai ter que fazer com o tempo.

Os profissionais da construção de uma casa

Você obtém exatamente o que você quer

Esta é, de longe, a principal razão pela qual as pessoas optam por construir uma casa versus comprar. A planta, os acabamentos, o estilo e as cores são o que você escolhe desde o início. Adoro um piso plano aberto? Você entendeu. Quer uma grande entrada? Certo. Geralmente, a única coisa que reinará em seus desejos é o seu orçamento.

… E nada que você não quer

Você pode ter encontrado uma casa existente que tem quase tudo o que você deseja. Ao mesmo tempo, também pode ter vários recursos que você realmente não quer que estejam aumentando o preço da casa. Talvez tenha um nível mais baixo com um bar totalmente equipado e uma adega. Talvez inclua um home theater ou uma piscina no quintal. Estes podem ser um incentivo para alguns compradores, mas se você não quiser, eles estão apenas aumentando o custo sem nenhum benefício. Se você está construindo uma casa ao comprar uma, você não precisa pagar por esses extras. Além disso, em uma nova construção, tudo é fresco, limpo e todo seu. Não há crud velho para limpar em torno de rodapés ou odores para expurgar do cão de estimação do proprietário anterior.

Nova construção é mais eficiente em termos energéticos

Faz sentido que a nova construção com todos os novos aparelhos e equipamentos energeticamente eficientes traga consigo contas menores. Quando você escolhe construir uma casa versus comprar uma existente, é provável que o isolamento também seja melhor. Também é fácil preparar uma casa, pois ela está sendo construída para futuras atualizações de tecnologia no futuro.

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Novas casas podem ser mais saudáveis

Quando você constrói uma nova casa, pode optar por usar materiais menos tóxicos do que aqueles que foram usados ​​em casas antigas. Escolha tintas de baixo VOC, madeira que é menos tóxica ou recuperou materiais naturais para a sua casa. Uma nova casa também não terá nenhum perigo tóxico oculto, como bolores e alérgenos, ou substâncias mais perigosas, como o amianto ou a tinta com chumbo.

Eles são geralmente mais fáceis de revender

Embora seja mais complicado e provavelmente mais caro, construir uma casa versus comprar uma existente pode levar a uma revenda mais rápida. Supondo que sua nova casa esteja em uma área desejável, se você tiver que mudá-la, provavelmente será mais atraente para os compradores do que uma casa mais antiga. Dito isso, em muitas áreas, talvez você não consiga recuperar todo o custo de construção ao vender, principalmente se não for morar por muito tempo.

Muitas garantias!

Em uma nova construção, todos os aparelhos são novos também e, pelo menos nos primeiros anos, quase tudo provavelmente será coberto por várias garantias. Mesmo assim, você nunca quer renunciar ao processo de inspeção em uma casa, mesmo que seja novo. As pessoas são humanas e cometem erros, portanto, para sua própria segurança, você desejará que o novo local seja inspecionado antes dos pagamentos finais e do fechamento. O inspetor também se certificará de que tudo foi feito para atender aos requisitos locais de código de construção.

Se você escolheu uma vizinhança que um construtor específico está fazendo, a construção e as instalações geralmente vêm com uma garantia do construtor. Deve cobrir a integridade do edifício e artesanato por pelo menos um ano. Essas garantias podem ser muito úteis para tornar os primeiros anos da casa dos seus sonhos mais livres de preocupações.

Os contras da construção de uma casa

É complicado

Construir uma casa versus comprar uma casa existente não é nem de perto tão conveniente. Antes mesmo de começar a sonhar com desenhos e decoração, você tem que encontrar um lote adequado para a construção. Às vezes é um pouco mais fácil se você estiver mudando para uma nova subdivisão, onde um construtor lidou com problemas como conexões de esgoto e água, condições de construção, etc. Se o lote que você quer não está em tal vizinhança, você precisará encontrar um arquiteto para projetar sua casa e um construtor para supervisionar e gerenciar a construção e todos os subcontratados. Além disso, você precisa se preocupar com todas as licenças de construção, e possivelmente cavar um sistema séptico e perfurar um poço para a água.

Você passará mais tempo na nova construção

Construir uma casa vs comprar uma definitivamente requer um tempo de espera mais longo antes que você possa se mudar, mas essa é apenas uma das considerações do tempo. Para o projeto geral, os especialistas em construção sugerem que você tenha um contrato que inclua um cronograma de construção. Isso também ajuda a manter o orçamento sob controle. Mesmo com este tipo de contrato, outros fatores podem ser adicionados ao período de tempo. O tempo pode atrasar alguns aspectos da construção, especialmente nas fases iniciais. Itens em pedidos especiais, como componentes personalizados ou materiais exóticos, podem ser atrasados, atrasando os cronogramas.

Independentemente disso, se você tiver que vender sua casa atual, onde você morará antes de poder morar? De acordo com US Census Bureau, uma nova casa leva cerca de sete meses para ser construída, em média. Designs mais complicados podem demorar mais. Se você não está planejando listar sua casa até que a nova esteja quase concluída, você pode pagar a hipoteca dupla?

Outro fator de tempo tem a ver com a quantidade significativa de tempo que você precisa investir para tomar decisões. Sim, você vai escolher o estilo e acabamentos de todos os elementos em sua casa, desde as maçanetas e acessórios de banheiro para o estilo de madeira. Isso significa observar o que você quer, o que seu orçamento permite e avaliar as opções antes de fazer uma escolha. Todas essas escolhas levam tempo e podem alimentar um “cansaço de decisão” antes que tudo seja dito e feito.

Por último, mas longe de menos, você precisará estar em boa comunicação com seu construtor durante todo o processo. Muitas pessoas que estão construindo uma casa versus comprando uma também reservam tempo para visitar o canteiro de obras regularmente. Claro, você quer encontrar um equilíbrio e ficar de olho no que está acontecendo sem se tornar um incômodo para o construtor ou para os empreiteiros.

Vai custar mais

Normalmente, seu construtor e empreiteiros podem apresentar opções para economizar dinheiro durante o processo. Muitos irão mostrar-lhe escolhas que são boas / melhores / melhores para os diferentes acabamentos e elementos da sua nova casa. O mais importante é ter uma lista rigorosa de suas prioridades para a casa e gastar de acordo. Se uma opção mais cara não se encaixar na lista, não valerá a despesa.

Além disso, assim como com as renovações, você deseja reservar algum dinheiro para despesas inesperadas. É impossível dizer quais podem ser, mas sempre há um risco. Se você não tem uma reserva, pode ser necessário reduzir algumas atualizações opcionais que realmente deseja para cobrir algo que surge durante o processo.

O fator paisagismo

Construir uma casa versus comprar tem uma grande despesa escondida à vista: Paisagismo. Muitos compradores home pego com o que está no interior da casa e esquecer orçamento suficiente para o exterior. Enquanto uma casa existente pode ter muitas árvores e canteiros de flores, além de um pátio pronto para festas, uma nova construção não terá nada que você não tenha planejado. Se você não quer ter uma casa grande em um terreno nu sem nenhuma infraestrutura, essas considerações precisam de um item de linha sólido em seu orçamento. Tenha em mente que é possível escolher árvores e plantas maiores que o normal, mas elas custarão muito mais.

É uma ardósia em branco

Enquanto você pode ter orçado para todos os sinos e assobios, você reservou dinheiro para a decoração? Quando você se muda para uma casa já existente, provavelmente há persianas ou cortinas nas janelas quando você se muda, quer você goste delas ou não.Quando você se mudar para uma nova construção, estará pendurando folhas sobre as janelas, caso não consiga comprar tratamentos para janelas. Se você optar por todos os pisos de madeira, você vai querer tapetes em alguns lugares. Além disso, todos os móveis da sua antiga casa servirão para o novo local? Estes são todos os custos que os compradores às vezes se esquecem de planejar.

Construir uma casa versus comprar uma pode parecer uma perspectiva assustadora, mas para os proprietários que realmente querem uma alfândega, é a única maneira. Ao iniciar o processo bem-educado sobre o que está envolvido, será um empreendimento mais agradável com um resultado que não pode ser superado: sua casa de sonhos.