Pronto para comprar um imóvel alugado? Aqui está o que procurar. Imagem:

Você está pensando em comprar um imóvel alugado? Parabéns! Esse é um grande passo em direção ao crescimento financeiro. No entanto, lembre-se de que comprar uma propriedade alugada não é o mesmo que comprar sua própria casa. De fato, os dois têm um conjunto de considerações amplamente diferentes a serem considerados.

Por sorte, estamos aqui para ajudar você a resolver tudo. Abaixo listamos quatro dos fatores mais importantes a serem observados ao investir em imóveis. Leia-os e mantenha-os em mente quando começar a olhar para as propriedades potenciais.

Escolha um local adequado ao seu locatário ideal. Imagem: Weston Owen

Localização, localização, localização

Você pode ter ouvido que o local é o fator mais importante ao comprar uma casa - e isso é verdade. No entanto, ao escolher um local para sua propriedade alugada, não há uma única regra rígida a seguir. A localização ideal para você depende do tipo de locatário que você deseja atrair.

Aqueles que esperam atrair uma multidão mais jovem devem olhar no coração da ação. Locatários jovens que não estão prontos para comprar por conta própria gostam de ficar perto de comodidades como lojas, restaurantes e transporte público. Normalmente, esses locatários estão dispostos a pagar aluguéis mais altos por conveniência. Mas cuidado: Eles também vêm com uma taxa de rotatividade mais alta.

A outra opção é alugar para famílias. Obviamente, esse tipo de locatário exigirá um espaço maior, mas eles também estarão procurando em um local totalmente diferente. Para esses inquilinos, concentre-se mais em propriedades em bairros estabelecidos e em distritos escolares decentes. Embora você deva esperar aluguéis ligeiramente mais baixos, isso geralmente é compensado pela estabilidade proporcionada por quem procura um aluguel de longo prazo.

Verifique o fluxo de caixa para garantir que seu novo aluguel seja um bom investimento. Imagem:

Fluxo de caixa positivo

Muitas vezes, grandes propriedades de aluguel vêm com um histórico de aluguel existente. Isso é ótimo para você, porque lhe dá a chance de ver como um investimento em potencial valerá a pena. Se o investidor anterior foi astuto, eles provavelmente terão algum tipo de análise de fluxo de caixa, ou registro de quanto dinheiro foi trazido versus gasto, disponível.

Como um comprador em potencial, você sempre pode solicitar que seu agente peça ao vendedor uma cópia desses documentos. O vendedor não é obrigado a compartilhá-las com você, embora a maioria esteja disposta a pelo menos se abrir sobre valores de aluguéis passados ​​e custos médios de serviços públicos.

Se você não puder acessar essas informações diretamente, poderá estimar as suas. Veja como:

• Use uma calculadora de hipoteca para estimar seu pagamento mensal
• Pesquise registros públicos para ver quanto você deve em impostos sobre a propriedade
• Adicione uma almofada de 10% para custos iniciais como reparos
• Subtraia esse número de uma renda média de aluguel, com base em propriedades semelhantes em sua área

Se o número sair positivo, você pode ter um investimento inteligente em suas mãos.

Os novatos devem se dedicar a casas de turnkey. De Stock: Preto & leite

Condição decente

Isso pode soar contra-intuitivo, mas você não quer que sua primeira locação seja um fixador superior. Puramente do ponto de vista financeiro, não faz sentido. Muitas vezes, as propriedades que necessitam de lotes de TLC acabam tendo problemas maiores do que o inicialmente previsto. Isso gera custos rapidamente, especialmente se você está contratando o trabalho.

Neste caso, faz mais sentido pagar um pouco mais por uma casa pronta, onde a despesa extra pode ser implementada durante a vida do empréstimo. Ter um agente trabalhando para fechar os custos para você; Com toda a probabilidade, você acabará pagando apenas alguns dólares a mais por mês por uma propriedade muito melhor em geral.

Quanto ao que procurar, a funcionalidade é fundamental. Ao comprar uma propriedade alugada, você não precisa ir para a casa mais chique do bairro, mas sim procurar uma casa no local de destino com todas as peças em ordem de funcionamento. Dito isto, tenha em mente que ter alguns extras legais, como aparelhos de aço inoxidável ou uma planta de conceito aberto, pode atrair futuros locatários a pagar um pouco mais a cada mês.

Certifique-se de que você está pronto para assumir a manutenção da casa. Imagem:

Manutenção estimada

A última peça a ser observada ao comprar um imóvel alugado é a quantidade de manutenção que ele pode precisar. Obviamente, todas as locações exigem manutenção regular, mas você pode proteger suas apostas observando os fatores exclusivos da propriedade. Existe um quintal exuberante que precisa de manutenção regular? A casa e seus sistemas são mais antigos ou mais atualizados?

Depois de coletar essas informações com o melhor de sua capacidade, é hora de ser honesto consigo mesmo sobre quanto trabalho você pode fazer sozinho. Você é capaz de lidar com pequenas correções do tipo handyman ao redor da casa? Você está disposto a parar a cada poucas semanas para cortar a grama? Não há resposta certa aqui. Você sempre pode contratar um gerente de propriedade para fazer o trabalho sujo para você, mas isso também é outro custo a ser considerado.

Você tem alguma experiência em comprar um imóvel alugado? Que outras dicas você tem para compradores em potencial? Conte-nos tudo sobre isso nos comentários.