Quando você está pronto para comprar uma casa, essas são as contingências que você precisa conhecer. Image: Thomas de Cruz Arquitetos e Designers

Se você pensou em comprar uma casa, provavelmente já viu a frase "contingências" aparecer uma ou duas vezes em sua pesquisa. Enquanto o termo pode ser um pouco intimidante à primeira vista, as contingências estão lá para protegê-lo. Essas cláusulas indicam que determinados eventos precisam ocorrer para que a venda avance. Se não o fizerem, você poderá sair ileso da venda e com o seu depósito de garantia em mãos na mão.

Embora as cláusulas exatas que você decide incluir em sua oferta dependerão de você, existem algumas contingências comuns que quase todo comprador usa. Nós os listamos abaixo para ajudar você a começar. Leia-os para saber como eles podem ajudá-lo em seu caminho para a casa própria.

As contingências de inspeção são as mais comuns. Imagem: Associação Nacional da Indústria de Remodelação

Contingências de inspeção

De todas as contingências disponíveis, a contingência de inspeção é a que a maioria das pessoas conhece. Ele permite que você traga profissionais para inspecionar várias partes da propriedade e fornecer relatórios sobre sua funcionalidade e segurança.

Depois de ter esses relatórios em mãos, você tem a capacidade de negociar com o vendedor sobre como lidar com os reparos ou reparos necessários. Dito isso, se você não conseguir chegar a um acordo com eles, ou se achar que há muito trabalho para você gerenciar, poderá encerrar a venda. Muitos compradores assumem que essa contingência se aplica apenas à inspeção de propriedades, que abrange uma inspeção visual da condição geral da residência, além de seus principais sistemas, como HV / AC, encanamento e eletricidade. No entanto, existem várias outras inspeções que podem ser abrangidas por este guarda-chuva, incluindo:

• Insetos destruidores de madeira
• Mofo
• Tinta à base de chumbo
• Dano estrutural
• Poços

Lembre-se: você provavelmente não precisará eleger todas as opções listadas. Use seu bom senso e peça ao agente que redija sua oferta para orientação. Em caso de dúvida, porém, é melhor escolher mais inspeções do que menos. Você pode sempre optar por não fazer uma, mas não pode pedir mais quando sua oferta for aceita.

Se você precisar de uma hipoteca, precisará de uma contingência de financiamento. Imagem: Krueger Arquitetura e Design

Contingência de financiamento

Se você planeja pagar a maior parte da sua nova casa com uma hipoteca, sugerimos que você escolha usar a contingência de financiamento. Esta cláusula afirma que desde que sua capacidade de comprar a casa depende de obter uma hipoteca, você tem a capacidade de voltar a sair da venda se o seu empréstimo cair.

A verdade é que, mesmo que você tenha feito o trabalho duro de obter uma carta de pré-aprovação antes de enviar uma oferta, o processo de hipoteca ainda pode ser complicado. Depois de aplicar para o seu empréstimo, o credor irá realizar um processo de aprovação completa chamado subscrição. Durante esse processo, os subscritores farão uma análise detalhada de suas finanças, bem como da casa que você pretende comprar, e podem emitir uma lista de suas próprias contingências que você precisa cumprir para receber o empréstimo.

Se você não conseguir atender às exigências deles, ou se algo inesperado surgir em suas finanças, a empresa hipotecária reserva-se o direito de negar o empréstimo. Nesse ponto, você tem a opção de encontrar financiamento alternativo. No entanto, desde lutando para chegar a centenas de milhares de dólares em tempo para liquidação é um risco enorme, incluindo uma contingência de financiamento dá-lhe uma rede de segurança.

A contingência de avaliação determina o valor justo de mercado da casa. Editorial: Arquitetos creativos

Contingência de avaliação

Se você precisar de um empréstimo, esteja ciente de que a maioria das hipotecas está sujeita a uma avaliação. Isso significa que, uma vez que um avaliador determina o valor de mercado justo de sua casa, a empresa de hipoteca concordará em emitir um empréstimo até esse montante. No entanto, especialmente em mercados quentes, o valor avaliado de uma casa pode acabar sendo muito menor do que o preço de venda negociado com o vendedor. Se isso acontecer, você é responsável por cobrir a diferença.

Felizmente, a contingência de avaliação existe para lhe dar uma saída. Ele diz que se o valor avaliado da casa for diferente do preço de venda negociado, você tem a opção de não comprar. Normalmente, ambas as partes tentam renegociar o preço antes que isso aconteça. No entanto, no caso de você não conseguir chegar a um acordo, é uma boa opção ter.

Infelizmente, as contingências de venda de casas não são tão comuns quanto costumavam ser. Imagem: Design de Hart

Contingência de venda em casa

A contingência de venda em casa é exatamente o que parece. Como o comprador, você escolhe uma contingência de venda para casa se tiver que vender sua casa atual para comprar uma nova. Dá-lhe um determinado período de tempo para encontrar um comprador para a sua própria casa e avançar com a venda. Se você não conseguir, pode optar por sair da propriedade.

Parece bom demais para ser verdade, certo? Infelizmente, na maioria das vezes é. Essa contingência não é usada quase tão frequentemente quanto costumava ser, por uma razão principal: deixou os vendedores suspensos. Essencialmente, você está pedindo que eles tirem a casa deles do mercado com pouca ou nenhuma garantia de sua capacidade de compra (o que, como você pode imaginar, não é muito bom).

Embora você ainda tenha a opção de incluir essa contingência, esteja ciente de que isso enfraquece seu poder de barganha. Se for dada a opção, a maioria dos vendedores repassará ofertas com essa contingência para uma sem ela, especialmente em mercados movimentados.

Mantenha essas contingências em mente ao comprar. Imagem: M House Development

Eleger contingências é uma parte importante da negociação de uma oferta em uma casa. Embora essas cláusulas possam ser exclusivas de sua transação, existem algumas contingências comuns que quase todos os compradores usarão. Conhecer suas opções ajuda você a negociar no seu melhor interesse.

Você está caçando casa? Você acha que precisará usar qualquer uma dessas contingências comuns ou tem contingências que considere absolutamente essenciais? Conte-nos nos comentários!