Sua casa é um dos seus maiores investimentos, e você quer que ela permaneça em ótimas condições pelo maior tempo possível, a fim de obter um alto retorno desse investimento. No entanto, problemas de fundação podem ameaçar isso. É melhor corrigir os problemas da fundação o mais rápido possível; quanto mais tempo persistirem, mais caro será para fazer reparos.

Abaixo, examinaremos as causas dos problemas de fundação, informaremos como reconhecer sinais de aviso e oferecer soluções.

Água e solo são ameaças comuns a uma fundação. Imagem: Lerman Corporation

Causas de problemas de fundação

A água é o culpado mais provável de problemas de fundação. Uma quantidade excessiva de água faz com que o solo se expanda; fontes típicas são vazamentos de seu encanamento, água da chuva e neve e água drenada do telhado. No inverso, não suficiente a água resulta em encolhimento e assentamento.

Além disso, o solo é frequentemente um problema durante a construção da casa. Se a casa for erguida em mais de um tipo de solo, a acomodação e a mudança serão desiguais. Além disso, se o solo começar a se desgastar, a fundação mudará. 

Procure rachaduras e lacunas; eles podem indicar problemas com sua fundação. Imagem: Dennis Mayer Photography

Sinais de problemas de fundação

Então, como você diz se sua casa tem problemas de fundação? Aqui estão alguns dos sinais de aviso mais comuns:

Lacunas:

• Entre as paredes e o chão
• Entre as paredes e teto
• Acima de armários de cozinha
• Entre a porta da garagem e o pavimento

Rachaduras ou em torno de:

• Andares
• Molduras
• Sheetrock
• Tijolos
• Fundação
• Lareira

Outros sinais:

• Portas de armário que não ficam fechadas
• Portas e janelas que não fecham completamente

Também deve ser notado que uma certa quantidade de assentamento é normal; Se a sua casa tiver uma rachadura com menos de ¼ de polegada, preencha-a para evitar problemas de umidade.

O reparo da fundação requer ajuda profissional. Editorial: Construção do cavaleiro de Mike

Corrigindo problemas de fundação

Rachaduras menores são correções relativamente fáceis - embora você ainda precise chamar um profissional - que variam de US $ 300 a US $ 700. Uma questão mais séria é uma base de afundamento. Existem duas maneiras principais de corrigir isso. Piercing é um processo muito caro que envolve colocar suportes sob a estrutura. Isso pode custar vários milhares de dólares. A cravação de lajes ou o empilhamento de lama, que envolve o bombeamento de uma mistura de cimento, água e areia na laje, geralmente é muito menos dispendioso.

Um engenheiro estrutural pode ajudá-lo a determinar o que está causando o problema da fundação e sugerir a melhor opção de reparo. 

Há maneiras de ser proativo na prevenção de problemas de fundação. Imagem: DeGraw e DeHaan Architects

Evitando problemas de fundação

Para diminuir a probabilidade de encontrar problemas de fundação, reduza a quantidade de água que chega ao solo e circunda sua casa. Por exemplo, assegure-se de que a drenagem das calhas do telhado se incline na direção oposta da sua casa, para que a água seja drenada a vários metros de distância.

Além disso, uma vez que o solo irá expandir e contrair, dependendo do nível de umidade, considere um sistema de mangueira soaker para manter o solo úmido em uma base regular.

O tipo de árvore que você planta perto de sua casa também pode aumentar suas chances de desenvolver problemas de fundação. Carvalho, salgueiro, olmo e álamo são conhecidos por absorver muita água, o que pode secar o solo e levar a problemas de fundação. Plante árvores longe de sua casa, especialmente se você quiser uma árvore grande e sedenta.

Você já lidou com problemas de fundação? Você tem alguma outra dica para lidar com eles? Deixe-nos saber nos comentários!