Casa branca mediterrânea bonita com opinião da água. Fonte da imagem: Vanguard Studio

Ao lado da morte e do divórcio, vender sua casa é um dos momentos mais estressantes de sua vida.

Alguns de nós têm sorte - nós colocamos o sinal de Venda no nosso quintal em uma manhã ensolarada e a casa é vendida antes do anoitecer. No entanto, na realidade, a maioria das casas fica por uma média de 21 dias no mercado até que o comprador certo apareça e faça uma oferta (esse é o caso). só quando a casa está com preço certo), de acordo com a especialista em imóveis Elizabeth Weintraub.

Parece haver esperança no horizonte do mercado habitacional, já que o preço médio de venda de uma residência familiar subiu 7,2% em relação a um ano atrás, e estamos vendo os preços mais altos desde 2008, de acordo com os dados mais recentes da National Association of Corretores de imóveis.

Agora parece ser a hora de listar sua casa, mas como você pode se destacar na multidão quando parece que todas as outras casas do seu quarteirão estão à venda?

Aqui estão algumas ótimas dicas para vender sua casa, mesmo quando o mercado está transbordando.

A apelação surpreendente do freio ajuda a vender sua casa rapidamente. Fonte da imagem: Kurtz Homes

O preço tem que estar certo

Claro que você quer espremer cada dólar possível fora de sua casa. Afinal, você vê a sua casa como perfeita e sabe quanto está investida nela. Com isso dito, você pode não gostar desta próxima estratégia, mas ela venderá sua casa rapidamente: Avalie sua casa um pouco abaixo do valor de mercado.

Em um mercado lotado, você está competindo com inúmeras casas - algumas melhores que as suas, outras piores. A melhor maneira de chamar a atenção do comprador é o preço. Dê uma olhada nos preços de outras casas compreensíveis em sua área e, em seguida, liste as suas apenas um pouco abaixo da média (cerca de 2% abaixo, de acordo com Elizabeth Weintraub).

Por que você deveria fazer isso, você não estará perdendo dinheiro? Basta colocar - não. Faça com que seu preço inicial seja um pouco menor do que a casa média no bloco para que os compradores sejam atraídos primeiro. Primeiro a chegar, primeiro servir e primeiro vendido.

O preço tem que estar certo para vender sua casa rapidamente. Fonte da imagem: Mortgage Mclean

Não se torne uma listagem com data

Se sua casa fica no mercado por muito tempo, em seguida, torna-se uma lista datada, e listagens datadas não vendem por cotação de venda. É difícil acreditar, mas, ao começar com um preço mais baixo, é provável que você ganhe mais dinheiro em sua casa do que se estivesse no mercado com um preço de tabela mais alto.

De acordo com BankRate.com, uma casa superfaturada apenas ajuda todas as outras casas a vender enquanto a sua fica estagnada. Talvez você ainda não goste da ideia de precificar sua casa um pouco abaixo do preço de tabela médio em sua área. Talvez a sua casa tenha muitos upgrades para reduzir o preço.

Existem inúmeras melhorias em casa, como remodela cozinha e banheiro, que garantem um preço maior de listagem. O ponto de preço pode não ser a chave para uma venda rápida quando melhorias expansivas em casa foram feitas. Aqui está outra estratégia que poderia ajudar.

Moderna casa de banho com enorme banheira branca. Fonte da imagem: Jeremy Kalin

Faça a sua casa se destacar da multidão

A única maneira de vender sua casa rapidamente é destacá-la do resto.

Se um preço mais baixo não for uma opção porque você acha que sua casa está repleta de atualizações que outras residências na sua região não podem se orgulhar, é necessário exibir esses recursos adicionais.

Ajude os compradores a conhecer o valor agregado em sua casa e ajude a explicar um preço de lista mais alto, destacando as atualizações de suas residências.

Design moderno de cozinha branco. Fonte da imagem: HP Mirror

Aqui estão algumas maneiras de mostrar os recursos e atualizações de sua casa:

• Ter seu corretor de imóveis configurar um tour on-line de sua casa. A maioria dos compradores inicia sua pesquisa on-line. Alcance o máximo de olhos possível com um incrível passeio on-line que destaca os recursos e atualizações maravilhosos da sua casa.
• Tenha folhetos disponíveis em casas abertas e mostras. No folheto, destaque todos os upgrades e custos das residências. Se você gastou milhares em paisagismo, então diga, e inclua fotos do paisagismo no panfleto.
• Contrate um corretor de imóveis que esteja disposto a trabalhar duro para vender sua casa. Dê ao corretor de imóveis uma lista de todas as atualizações e diga que você deseja que ele venda esses recursos adicionais ao exibir a casa.

Os compradores estão dispostos a pagar um pouco mais se acharem que estão mudando para uma casa com valor agregado que tenha tudo o que poderiam sonhar, então venda os recursos de que você tanto se orgulha.

Mostre todas as suas atualizações de piscina, pátio e cascata.

Seja sempre mostrado pronto

Parece óbvio, mas é imperativo que sua casa esteja sempre pronta para uma exibição. Alguns compradores em potencial podem querer ver sua casa a qualquer momento - não dando tempo para você limpar.

Uma das melhores maneiras para um coração de compradores é mostrar-lhes uma casa intocada e organizada. A fim de facilitar uma venda rápida, você pode querer considerar a contratação de uma faxineira ou ter a ficha da família para ajudar.

Ninguém quer comprar uma casa que requer muita limpeza, melhorias e trabalho extra.

Prepare vasos de plantas e travesseiros bonitos para fazer os compradores se apaixonarem por sua casa. Fonte da imagem: IDesign Arch

Aqui estão algumas maneiras de fazer sua casa brilhar:

• Coloque uma camada de tinta fresca de cor neutra em todas as paredes e pinte a porta da frente e apare uma bonita cor que combine com a fachada das suas casas.
• Plante muitas flores no quintal da frente e adicione urnas plantadas ao redor da piscina, pátio e porta da frente.
• Arrume todas as fotos da sua família, suas roupas de tricô e qualquer mobília extra para fazer a casa parecer grande e arejada.
• Verifique se a casa está bem iluminada à noite para compradores que podem dirigir no escuro.

Mansão de pedra com iluminação da paisagem da noite. Fonte da Imagem: Habitações Distintas

Um monte de pequenos detalhes pode percorrer um longo caminho e o trabalho adicional vale a pena quando você vender sua casa rapidamente. Se você não tiver certeza sobre o que precisa ser editado em sua casa, peça a um amigo honesto ou ao corretor de imóveis que vá até a casa e indique as áreas que precisam ser ajustadas.

Se você não tiver tempo para fazer todos esses pequenos extras, talvez considere a contratação de um especialista em home shows para preparar seu programa doméstico. Pode custar um pouco mais, mas compensa quando a sua casa vende em um piscar de olhos.

Um mercado de compradores lotado pode ser difícil, mas como você pode ver, existem maneiras de se destacar entre o mar de outros sinais de venda.

Uma grande coisa sobre os mercados lotados é o fluxo de tráfego que você terá, graças, em parte, a outras listas.

Aproveite este tráfego fazendo com que a sua casa grite "Compre-me" à primeira vista com um pátio e fachada impressionantes.