Como saber se você está pronto para listar sua casa

Como saber se você está pronto para listar sua casa
Allen and Betty Harper
A Equipe De Autores
Allen and Betty Harper
Família Com As Mãos De Ouro
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Imagem: Chris Snook

Mesmo o mais feliz dos proprietários de imóveis às vezes se vê desejando uma opção melhor. Quando você passa horas por semana mantendo um gramado amplo ou precisa atravessar uma sala repleta de brinquedos infantis, é fácil sonhar em listar sua propriedade atual e comprar uma nova casa.

Quando a ideia de listar sua casa começa a ficar séria, muitas pessoas acham que a decisão é muito mais difícil do que esperavam. Listar uma casa (e depois encontrar uma nova propriedade) é um grande compromisso de tempo e dinheiro. E, você sabe, uma pequena coisa chamada "estresse".

Como você pode saber se está pronto para listar sua casa? Apresentamos alguns pontos-chave para ajudar você a entender sua situação e tomar uma decisão confiável.

Imagem: American Artisans Designers & Fabricators

Sua casa se adapta às suas necessidades?

Conforme o tempo passa, nossas vidas mudam. Em um mundo perfeito, as casas que amamos cresceriam e mudariam conosco para se adequarem aos nossos estilos de vida; um novo acréscimo à família, um deslocamento mais longo para um escritório realocado ou um espaço amigável para idosos para pais idosos. Infelizmente, a capacidade de transformar nossas casas tão raramente é o caso.

E assim, um dos maiores sinais de que você está pronto para vender sua casa é se ela não atender mais às suas necessidades. Afinal, quem quer a dor de cabeça de constantemente reformando um espaço quando você poderia encontrar um que já se encaixa confortavelmente em sua família?

Fazer uma lista pró e contra dos recursos da sua casa é uma maneira fácil de ver se suas necessidades estão sendo atendidas. Comece com os itens mais caros - a falta de quartos necessários ou uma cozinha maior e vá descendo até os pontos mais triviais.

Quando terminar, você poderá ver com muita clareza se faz mais sentido vender sua casa ou ficar parado.  

De Stock: Projeto de interiores dos olem de Terrrat

Você conhece o valor de mercado atual de sua casa?

O mercado imobiliário está constantemente flutuando, o que pode ser uma dura verdade para os vendedores aceitarem. O preço de venda da sua casa no mercado atual pode não corresponder ao preço pelo qual você comprou a propriedade.

Obviamente, isso pode ser uma coisa boa se o mercado estiver mais forte agora do que quando você comprou pela primeira vez. Mas, se você hipotecou a propriedade a um preço alto e agora precisa pagar a hipoteca quando os valores estão baixos, vender sua casa pode se tornar um pouco mais difícil.

Entre em contato com um agente imobiliário para determinar o valor atual da sua casa. Depois de dar uma olhada completa na propriedade, ele ou ela irá gerar uma Análise Comparativa de Mercado para você. Este relatório considera a condição, as atualizações, o tamanho e o local de sua casa e os compara a propriedades semelhantes que foram vendidas recentemente para oferecer um preço justo.

Se você achar que os preços de venda diminuíram drasticamente, mas está desesperado para mudar, considere fazer algumas atualizações. Ativos como uma cozinha reformada, um porão acabado ou um sistema de ar central são levados em consideração ao se avaliar o preço de venda de uma casa.

Imagem: Arquitetura Feldman

Você é financeiramente capaz?

Os vendedores potenciais geralmente assumem que, como os compradores compram a propriedade, eles são os únicos que assumem um compromisso. Este não é o caso. Embora a responsabilidade financeira dos vendedores na transação possa não ser tão grande, há um custo. Antes de decidir vender, verifique se você tem a capacidade de efetuar pagamentos, se necessário.

Verifique se você será capaz de pagar sua hipoteca pelo preço de venda atual. Certifique-se de que você terá dinheiro suficiente após o acordo para cobrir seus novos arranjos de vida. Separe uma quantia para pagar por quaisquer reparos necessários após as inspeções e deixe um pouco mais por custos imprevistos que podem e irão aparecer ao longo do caminho.

No entanto, às vezes, a decisão de vender sua casa é um passo em direção à segurança financeira. Se você está colocando sua casa no mercado para evitar o encerramento ou a falência, suas preocupações são um pouco diferentes.

Você deve entrar em contato com um agente imobiliário especializado em vendas a descoberto: um tipo de transação em que o banco concorda em renunciar a parte do dinheiro devido em uma hipoteca para impedir que o proprietário entre em default com um empréstimo. Certifique-se de listar sua propriedade "no estado em que se encontra" ao publicá-la, para que os possíveis compradores saibam que você não fará reparos. Seja honesto sobre quaisquer mudanças financeiras ao longo de sua transação.  

Imagem: Murphy Co. Design

Você fez os reparos em sua lista de tarefas?

Cada casa tem uma lista interminável de tarefas e melhorias. Quando você precisa decidir se está ou não pronto para listar, é hora de começar a verificar os itens.

Essas pequenas correções podem ajudar a facilitar sua decisão. Depois de terminar a lista, pergunte-se se eles melhoraram sua opinião geral sobre sua casa. Se sim, melhorou o suficiente para convencê-lo a ficar?

Mesmo que a resposta seja negativa, fazer essas pequenas melhorias domésticas funcionará a seu favor. Uma condição melhorada pode significar um aumento no valor da propriedade. Além disso, uma vez que os compradores inspecionam a propriedade e levam em conta reparos necessários durante as negociações do contrato, fazer os reparos antecipadamente colocará você em uma posição de barganha mais forte.  

De Stock: Limpe o projeto

Você tem um plano para o futuro?

Isso pode parecer óbvio, mas é importante o suficiente para repetir. É fácil para os potenciais vendedores serem influenciados pela perspectiva de receber centenas de milhares de dólares em sua propriedade atual.Isso porque eles nem sempre pensam o suficiente sobre o que gostariam em uma nova casa e os custos associados. Antes de listar sua propriedade, reserve um tempo para pensar em sua próxima etapa.

Pense em fatores como localização, tamanho da propriedade, a quantidade de manutenção que você gostaria de realizar e preocupações financeiras, como valores de propriedade e impostos anuais. Se você tem uma família em crescimento, você pode pesquisar a qualidade dos distritos escolares antes de escolher um local. Para aqueles preocupados com a vida livre de manutenção, considere uma comunidade de condomínio ou residência ao invés de uma propriedade unifamiliar.

Comece a planejar tendo uma discussão com os membros da sua família sobre quais qualidades são importantes em um novo lar. Reserve um tempo para ver as propriedades on-line para ter uma ideia dos seus gostos e desgostos. Uma vez que você tenha uma área específica em mente, passe algum tempo lá para ter uma noção da comunidade. Se você gostar do que encontrar, entre em contato com um agente imobiliário para ajudá-lo a se preparar para a próxima etapa.

Ao decidir se deve ou não listar sua casa, não há resposta correta. Use esses pontos como um guia inicial de como determinar se você está pronto para vender. Se você acaba vendendo ou ficando apenas certifique-se de que você está confortável e seguro em sua decisão final.

Quando você sabia que estava pronto para vender sua casa? Ou o que fez você decidir ficar? Informe-nos nos comentários abaixo ou entre em contato conosco nas redes sociais.