Um telhado bem mantido é o recurso de nivelamento de qualquer casa. Imagem Via: Red Leaf Interiors, LLC

O conhecimento de que você chega a um teto sobre sua cabeça é uma das partes mais recompensadoras de ser um proprietário. No entanto, o conhecimento que você eventualmente terá de substituir esse telhado é um dos mais assustadores. Com os custos de substituição de teto em média de aproximadamente US $ 34.500, de acordo com o Relatório de Valor versus Custo de 2014, não é surpresa que a maioria das pessoas queira que seu telhado atual dure o maior tempo possível.

Conseguir um telhado para durar é fácil. Tudo o que é necessário é o cuidado adequado. Seguindo a rotina de manutenção correta, qualquer pessoa pode manter um telhado em ótima forma. Mesmo se você não tiver certeza sobre os cuidados com o telhado, não se preocupe, nós orientaremos você.

Nós compilamos um guia que irá ajudá-lo a colocar seu teto em ótima forma. Leia o post abaixo e trabalhe as dicas em sua rotina de atendimento domiciliar. Com apenas um pequeno esforço extra, você pode ter certeza de que seu telhado vai durar por muitos anos.

Não, não importa o tipo de telhado que você tem, essas dicas vão ajudá-lo em boa forma. Imagem Via: Abramson Teiger Architects

Mantenha uma rotina de manutenção ativa

Como qualquer investimento considerável, a melhor maneira de manter seu telhado em forma de ponta é desenvolvendo uma rotina de manutenção ativa - e realmente seguindo-a. Enquanto, a manutenção da casa pode ser a última coisa que você quer pensar em um sábado preguiçoso, um pouco TLC irá percorrer um longo caminho no sentido de fazer o seu último telhado para o longo curso.

A boa notícia é que não precisa acontecer todos os dias. O cuidado do telhado deve ocorrer pelo menos duas vezes ao ano. Faça um esforço para dar uma olhada no seu telhado uma vez no início do outono e novamente no início da primavera. Pense desta maneira: o principal objetivo da manutenção do telhado é evitar danos, garantindo que a umidade possa se afastar facilmente do teto. Ao fazer o trabalho no outono e na primavera, você saberá que seu telhado está preparado para tempestades de inverno e fortes chuvas de verão.

Enquanto você está lá em cima, você deve se concentrar nessas três tarefas, varrendo a superfície do telhado sem qualquer detrito, limpando qualquer acúmulo das calhas e calhas e lavando as áreas que mostram sinais de crescimento de musgo. Além disso, mantenha-se atento a quaisquer sinais de penetração ou degradação da água, pois você poderá cuidar dessas coisas o quanto antes.

Faça a manutenção do telhado duas vezes por ano para mantê-lo em boa forma. Imagem Via: LeBoeuf Homes, Inc

Investir em medidas preventivas

Você conhece o velho ditado: “Uma grama de prevenção vale um quilo de cura”? Embora essas palavras sejam um bom conselho para a vida em geral, elas são duplamente verdadeiras quando se trata de cuidar do telhado. Investir um pouco de dinheiro em cuidados preventivos agora irá evitar que você tenha que substituir toda a estrutura mais tarde.

Primeiro, enfrente o sótão. Você quer ter certeza de que seu sótão tem isolamento adequado. Uma camada de isolamento adequadamente colocada ajudará a manter a temperatura interior da sua casa mais estável, o que impedirá a formação de vapor de água na parte inferior do telhado - e ajudará a poupar nos custos de aquecimento / arrefecimento! Considere adicionar uma camada de retardador de vapor sob o isolamento para proteção extra.

Depois de cuidar do isolamento, trabalhe na ventilação. Uma boa ventilação também ajudará a evitar o acúmulo de vapor de água e evitará que a umidade danifique o revestimento do telhado e as vigas. Dê uma olhada nas aberturas do seu sótão para o exterior. Certifique-se de que estejam completamente livres de detritos e, se necessário, instale telas para evitar que os animais se aninhem no interior. Se as suas aberturas parecerem um pouco pequenas, pense em comprar um ventilador para garantir a secura.

A última dica de prevenção é um pouco óbvia: cortar qualquer galho de árvore pendente. Ninguém quer viver com a preocupação de um galho cair no meio da noite, certo? Tire toda a possibilidade removendo quaisquer ramos vizinhos que pareçam quebrar com uma forte rajada de vento.

Investir em manutenção preventiva pode ajudá-lo a economizar muito nas reparações do telhado. Imagem Via: Fluidesign Studio

Catch Problems Early

A melhor dica de manutenção preventiva que podemos oferecer, felizmente, não custa dinheiro nenhum. Você só precisa olhar para o seu telhado e tetos! Ao fazer um esforço para observar seu telhado regularmente, você terá uma ideia melhor do que é quando é mantido adequadamente e em boa forma, em comparação a quando algo está errado. Esse sentido vai ajudá-lo a captar problemas cedo e deixá-lo fazendo pequenas correções em vez de grandes reformas.

Aqui estão algumas coisas que você deve tentar e ficar de olho:

• Qualquer aparência de flacidez ou inclinação
• Manchas óbvias e rachaduras
• Telhas rasgadas, rachadas ou ausentes
• Danos ou material solto ao redor de suas chaminés, aberturas e canos
• Muitos grânulos de telha visível (estes parecem areia).
• Calhas e calhas destacadas
• Um grande acúmulo de detritos
• Crescimento de algas
• Manchas molhadas no teto

Treinar-se para prestar atenção ao seu telhado é fácil. Basta fazer um esforço consciente para olhar para o seu telhado todos os dias quando chegar em casa do trabalho. Depois de algumas semanas, essa ação se tornará um hábito e você nem precisará pensar nisso. No entanto, além disso, você também deve olhar atentamente para o seu telhado após cada grande tempestade. Basta dar um passeio rápido por todos os quartos da sua casa e em torno de seu parâmetro. Fique atento a quaisquer sinais de danos externos ou vazamentos internos. 

Crie o hábito de verificar seu teto para que você saiba dos problemas anteriormente. Image Via: arquitetos criativos

Contrate um profissional experiente

Sabemos que a internet está repleta de guias DIY úteis para você passar por qualquer projeto. Nós os amamos. Mas, o seu telhado é uma das poucas áreas onde você deve realmente colocá-los de lado e contratar um profissional. Não é só trabalhar em um telhado um risco de segurança, mas se você não tem certeza do que está fazendo, pode acabar fazendo mais mal do que bem, estruturalmente falando.

Se você ainda não tem um carpinteiro em mente, peça recomendações aos amigos ou leia comentários on-line. Aproveite o tempo para entrevistar alguns. Você deve se concentrar em um contratado que seja segurado, oferecer estimativas em relação ao preço e prazo do seu trabalho atual e colocá-lo em um contrato por escrito. Como sempre, você também deve confiar em seu instinto e contratar uma pessoa em quem confie.

Depois de contratar alguém com quem você está feliz, faça o possível para promover um bom relacionamento de trabalho. Pague suas contas em dia e até mesmo considere trazê-las para fazer uma inspeção rápida em seu telhado uma vez por ano. Eles podem oferecer a você um conjunto de olhos experientes que podem detectar possíveis problemas, e seus negócios contínuos garantirão que eles saiam rapidamente quando você precisar de ajuda.

É sempre uma boa ideia contratar um profissional para fazer o seu trabalho. Imagem Via: Kirsten Robertson e Frank Pietromonaco

Ninguém quer se deparar com a perspectiva de colocar um novo telhado em sua casa. Embora seja, infelizmente, um destino que todos os proprietários devem enfrentar, há uma solução simples para você ganhar mais tempo. Tudo que você precisa fazer é cuidar do telhado que você já tem. Seja ativo quando se trata de manutenção do telhado e faça um esforço para corrigir pequenos problemas antes que eles se transformem em grandes problemas. Siga as dicas acima para ajudar seu telhado a durar décadas.

Sua família segue uma rotina de manutenção do telhado? Em caso afirmativo, você tem alguma dica de cuidados com o telhado que você ama? Compartilhe-os conosco nos comentários.