O negócio imobiliário pode ser bastante lucrativo se você souber como agir e o que fazer para aumentar seu lucro. Não estamos falando de profissionais ou agentes, mas de pessoas comuns que procuram explorar esse domínio.

Basicamente, existem duas maneiras pelas quais você pode lucrar com uma propriedade. Você pode alugá-lo ou aumentar seu valor e vendê-lo para obter lucro.

Se você decidir comprar uma propriedade e depois alugá-la:

Existem vários aspectos a serem levados em consideração, como localização, que tem a ver com outros elementos, como:

• O tipo de inquilino que provavelmente procura um lugar para ficar nessa área. Por exemplo, se você tem um apartamento perto de uma universidade, é provável que os alunos o aluguem, mas se for uma casa em um bairro tranquilo nos subúrbios, é provável que uma pequena família se mude.
• As vagas. Se você tiver alunos como inquilinos, poderá assumir com segurança que as vagas estarão entre intervalos razoavelmente previsíveis (férias de verão, feriados etc.)
• Outro elemento que poderia influenciar a possibilidade de sua propriedade ser alugada é atividade criminosa. Então, antes de comprar, confira alguns relatórios, pergunte e tente descobrir o máximo possível sobre esse aspecto. Um ambiente seguro é atraente para muito mais pessoas.
• Você também deve tentar descobrir se os que estão mudando têm ou não oportunidades de emprego na área. Por exemplo, se uma grande empresa acaba de abrir uma sede em sua vizinhança, haverá pessoas procurando um lugar para ficar lá para que elas possam estar perto do local de trabalho. No entanto, isso também depende de a empresa ter ou não um efeito positivo na área ou não.

As comodidades também desempenham um papel importante. Se há uma academia, um shopping center, um cinema ou centros de transporte público na região, isso atrai locatários. Uma coisa simples, como não ter que percorrer um longo caminho até o supermercado, pode ser um fator decisivo para quem quer alugar uma casa.

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E, claro, há o preço. Tente descobrir qual é o aluguel médio na região antes de comprar e descubra se é rentável ou não.

Se você decidir comprar uma propriedade e aumentar seu valor para revendê-la:

Isso é chamado de crescimento de capital e tem a ver com uma variedade de aspectos, como as atualizações que você faz na propriedade. Estes podem incluir:

• Substituindo os canos. Alguém que queira comprar uma casa tem mais exigências do que alguém que queira alugar o imóvel por um curto período de tempo. Por isso, é importante que eles saibam que tudo está em ordem. Ao substituir os tubos, você garante aos compradores em potencial que eles não precisarão se preocupar com esse aspecto por muito tempo.
• Cuidando do trabalho elétrico. Isso é algo que geralmente é feito antes de iniciar uma renovação. Então, se alguém considerar a compra de sua propriedade, eles ficarão satisfeitos em saber que esse problema já foi resolvido e que eles podem começar a transformar o local em sua casa imediatamente.
• Substituir as janelas e / ou portas. Compradores em potencial preferem um lugar que custa um pouco mais, mas já tem novas janelas e / ou portas do que um mais barato, o que não acontece porque eles apreciam não ter que passar por todo o trabalho de atualizar esses recursos por conta própria.
• Upgrades de cozinha e banheiro, que podem incluir bancadas novas, novas telhas, uma banheira restaurada, novas torneiras, etc. A cozinha é o quarto mais caro para renovar, então qualquer coisa que já é cuidado é apreciada, especialmente se isso deixa o quarto em boas condições em geral, para que possa ser usado imediatamente.

Além desses upgrades usuais, você também pode atrair compradores em potencial com alguns recursos extras.

• Por exemplo, um belo jardim aumentará o valor de uma casa. O mesmo vale para o quintal, terraço, deck ou pátio.
• Outro detalhe extra poderia ser verificar se há danos ou vazamentos no telhado e substituir algumas peças que faltam ou outras coisas semelhantes.
• Uma casa ou apartamento com um bom sistema de CA que funcione corretamente ou que tenha sido atualizado também teria um valor maior.
• E também há o problema de armazenamento. Um local que ofereça armazenamento suficiente ou suficiente é superior a um local que não dê uma vista de olhos e veja se deve ou não adicionar algumas prateleiras extras, um armário, um armário, etc.

Independentemente da estratégia escolhida (renda de aluguel ou crescimento de capital), é importante sempre deixar espaço para a personalização, para que a pessoa possa se mudar para casa. Então, se você quiser alugar o lugar, não decorar as paredes com obras de arte que você gosta porque nem todo mundo tem o mesmo gosto e se você quiser vender a propriedade, talvez seja melhor deixar o novo proprietário obter todo o aparelhos em vez de oferecer algo que você escolheu e deixando-os sem outra escolha. Além disso, escolha cores neutras para as paredes e a decoração em geral.