Como encenar sua própria casa à venda

Como encenar sua própria casa à venda
Allen and Betty Harper
A Equipe De Autores
Allen and Betty Harper
Família Com As Mãos De Ouro
Rating:
5

O mercado da Primavera está a começar no início deste ano e pretende ser um mercado forte. O inventário está baixo no momento, há demanda reprimida e há muitos compradores por aí procurando. Ainda é um mercado de compradores, mas está começando a mudar agora. Em breve, mais e mais casas estarão no mercado e aqueles que estão tentando vender precisarão ficar à frente da concorrência. Uma das melhores maneiras de fazer isso é fazer com que sua casa pareça a melhor possível. Um especialista em preparo inicial pode ser o maior aliado de um vendedor doméstico, pois ele pode dizer melhor como maximizar seus ativos.

O que é um stager em casa?

“Uma casa stager é alguém que vem para mostrar a sua casa na sua melhor luz. É um processo que faz com que sua casa pareça melhor para os compradores que estão olhando para ela ”, explica Stephanie Barnes, corretora imobiliária da Fingelly Real Estate, em Southport, Connecticut. “Tornou-se popular contratar um stager quando o mercado começou sua desaceleração e as casas estavam tendo dificuldades para vender. As pessoas estavam procurando maneiras de competir no mercado. ”Barnes continua a nos dizer que a encenação em casa ainda é muito popular e é um modelo que deve ser continuado a ser seguido em um mercado ascendente ou descendente. Sua empresa imobiliária pode ajudá-lo a localizar um stager ou você pode fazê-lo sozinho. Algumas agências fornecerão uma para você por uma taxa adicional.

O que posso esperar quando um stager caseiro chega à minha casa?

Uma casa stager virá a sua casa para uma consulta, faça um inventário de sua casa e tudo na mesma. Alguns cobram por essa consulta e outros não. Com as informações coletadas, o stager da casa se encontrará com você, o dono da casa, e revisará as descobertas. O dono da casa pode então contratar o stager para fazer todas as alterações necessárias ou fazê-lo por conta própria. Neste mercado muitas pessoas gostariam de, mas não têm o luxo de contratar um stager caseiro. As seguintes sugestões da Barnes ajudarão você, o vendedor, a organizar sua própria casa para que você possa representar melhor todas as maravilhosas características de sua própria casa.

Encenando nossas áreas de vida.

De acordo com Barnes, há uma regra geral que você deve aplicar a cada sala. “Você quer mostrar a funcionalidade principal. Se você tem um espaço pequeno ou desajeitado e quer mostrar mais funcionalidade do que o que está lá, você pode considerar transformar uma sala de jantar em um escritório. ”Algo assim, diz Barnes, mostra muito bem. Em uma sala de estar você quer mostrar o tamanho. “As pessoas pensam que mais é mais quando se trata de salas de estar”, diz Barnes. Você também quer trazer mais luz, você quer puxar sofás e cortinas de janelas e você quer mostrar o fluxo em uma sala.

A arte deve ser exibida de uma maneira que seja de bom gosto, mas não muito reveladora de sua vida e estilo de vida ”. Mais uma vez, ela enfatiza que a idéia é apelar para as massas. Você quer criar uma aparência quase genérica, limpa e atraente. Você não quer que os compradores colem suas fotos do Picasso ou da família. Isso é uma distração e quando a turnê acaba, o potencial comprador acaba se fixando no Picasso ou nas fotos da família e não se lembra de nada da sua casa. “Se sua casa é formal ou informal, ela precisa ser capaz de ser montada de uma forma que as pessoas possam se imaginar, sua família, seus amigos, clientes, chefes… Você quer imaginar onde as pessoas estarão sentadas e entretidas.”

As pessoas se afastaram de querer arrumar casas. Mais e mais casas que são turnkey e pronto para morar. É por isso que a decoração Pottery Barn e Restoration Hardware funciona tão bem. Eles são muito neurais e apelam para as massas. Além disso, eles sempre podem ser adicionados e aprimorados.

Encenando nossas salas de jantar.

"Salas de jantar são ótimas, pois oferecem um lugar para as pessoas se sentarem e comerem, mas muitas vezes não são um quarto altamente utilizado em uma casa, para mostrar que você precisa ter a mentalidade de que as massas estão procurando", diz Barnes. É uma escolha de estilo de vida e decisão. “Geralmente, para cada sala, você quer ficar o mais mainstream possível, porque a maioria das pessoas tem dificuldade de visualizar.” Precisamos pensar naqueles que não conseguem enxergar além da desordem para apreciar a ampla extensão de janelas, a moldagem particularmente agradável da coroa. e os pequenos detalhes que podem passar despercebidos. Barnes melhor compara a uma loja de varejo.

“Quem quer que exiba as melhores exibições, movimenta seu inventário mais rapidamente. Não é diferente quando se trata de vender sua casa ”. Quando você prepara sua casa para vender, você é, até certo ponto, indecoroso do modo como vive. Quando você mora em sua casa, você quer que sua casa seja a melhor representante de você, mas quando você quer vender sua casa, é preciso redescorar ou não decorar para permitir que outra pessoa visualize seu espaço. É aí que os stagers são úteis, explica Barnes. "Eles têm a capacidade de representar sua casa e saber o que vai funcionar e não vai funcionar para mostrar."

Outras idéias para exibir salas de jantar incluem convertê-las em escritórios, salas de jogos ou “uma área de estar tranquila longe do barulho da sala que está sendo utilizada com o grande sofá e a TV.” Barnes sugere “pensar fora da caixa um pouquinho com o espaço de jantar - dependendo de como você o está comercializando ”, ela reafirma o quanto é importante“ conhecer sua turma ”. Um jovem casal que procura sua casa de entrada pode receber a sala de jantar para fins de entretenimento enquanto uma família com crianças pequenas pode receber uma sala de jogos ou um segundo espaço de convivência.

Encenando nossos quartos principais.

De acordo com Barnes, "um quarto principal com banheiro, com banheira e chuveiro é o que todo mundo quer", mas a decoração absolutamente entra em jogo aqui. Barnes sugere a remoção de qualquer coisa alta e jazzy e indo com branco."O branco é limpo e simples e o que os compradores estão procurando." Ela reitera que "não é sobre seus gostos e seu estilo. A ideia de encenar seu quarto é fazê-lo de tal forma que os outros possam se imaginar nesse espaço também, um espaço altamente pessoal e privado ”.

Ela então sugere para "branquear. Corretores de imóveis lhe dirão isso constantemente ”. Ela sugere trocar para edredons brancos e toalhas brancas e fazer com que o espaço pareça mais semelhante ao hotel do que privado. Se o quarto tiver alcatifa, a Barnes aconselha veementemente que o vapor seja limpo. A limpeza é mais importante. Remova cortinas e cortinas pesadas. Se você não tem problemas de privacidade, deixe as janelas vazias, caso contrário, Barnes sugere pendurar alguns tons de bambu.

Encenando nossos quartos.

Os quartos podem ser apresentados como quartos de hóspedes e podem até mesmo ser combinados com um escritório. Se você usar seu quarto de hóspedes e estiver planejando usar o quarto de hóspedes como uma das características de sua casa, poderá exibi-lo da mesma maneira que faria com o quarto principal. Barnes menciona as almofadas e a roupa de cama branca mais uma vez. Ao mostrar a sala como um escritório / quarto combinado, você maximiza o espaço em sua casa. Barnes afirma que “mais uma vez isso depende da casa e do tamanho da casa, e como com as outras salas, você precisa escalá-la para o seu grupo demográfico. Você precisa criar o espaço para as pessoas em sua faixa de preço. ”

Encenando os quartos dos nossos filhos.

Os quartos das crianças devem ser encenados de forma semelhante ao resto da casa. Os quartos devem ser limpos e desorganizados. Isso pode significar colocar alguns bonecos, bichos de pelúcia ou brinquedos em alguns recipientes ou outras áreas de armazenamento. Barnes acredita que, assim como os outros cômodos da casa, os quartos das crianças também devem ser neutros: "As cores são subjetivas", ela acrescenta, "e devem ser repintadas se forem muito brilhantes". pintar primeiro, se uma casa precisar de repintura, observando que salas menores são mais fáceis e menos caras de pintar. ”

Banhos de bancada.

Os banheiros devem ser o mais limpos e arrumados possível. Todos os produtos pessoais, como escovas de cabelo, lâminas de barbear, escovas de dentes devem ser guardados fora de vista. Sabonetes bonitos podem ser colocados na pia e nas roupas de cama, sugere Barnes, “todos devem ser brancos”. Barnes também gosta da ideia de criar um “ambiente de spa”.

Não se esqueça de encenar o exterior da sua casa também!

"O exterior de sua casa e refrear apelo é encenar", diz Barnes. “É a primeira impressão que alguém tem quando vem para sua casa. Eles absorvem tudo o que está no meio-fio e começam a olhar com muito cuidado quando passam pela porta da frente. ”Verifique se as sebes estão aparadas e arrumadas.

Certifique-se de folhas foram varridas e guardadas. Verifique se você limpou a queda ou limpou a primavera. "Você quer que sua casa mostre o melhor que puder e se você não pode contratar um stager home, seus corretores de imóveis, neste momento, ouviram feedback suficiente para saber como ajudá-lo", mas Barnes acredita que os stagers são um " ótima idéia porque você está trazendo um terceiro que é objetivo. Muitas vezes, os corretores de imóveis não querem dizer nada que você possa achar insultante. Não estamos tentando dizer que você está fazendo algo errado ou que seu gosto é ruim. Ninguém está tentando criticar você. Corretores de imóveis sabem o que você precisa fazer, mas querem manter o relacionamento com você. ”

Depois de ouvir o conselho do seu especialista, ele precisa ser implementado. Uma casa encenada é uma casa que quer ser vendida. Ele está enviando uma mensagem de que os vendedores estão prontos e ansiosos para fazer negócios, enquanto uma casa que não foi montada corretamente sugere que os vendedores não estão prontos e poderiam, por acaso, ser muito difíceis. “Uma casa encenada envia uma mensagem muito alta”, conclui Barnes.

Um agradecimento especial a Stephanie Barnes, da Fingelly Real Estate, por sua expertise e sabedoria.

Publicações Populares

Grandes Ideias

Categorias: