Você cuidadosamente escolheu sua cor de tinta e escolheu o azulejo perfeito para o banheiro. Agora é hora de deixar seu construtor assumir os detalhes, certo? Alguns construtores de produção utilizam um modelo de preço fixo após a fase de estimativa, mas nem sempre é o caso. Construir uma casa você mesmo ou usar um empreiteiro individual pode deixá-lo no gancho para custos extras. Afinal, há algumas coisas que você simplesmente não consegue planejar. Quer se trate de um atraso climático ou de planos imprecisos, os incidentes podem realmente prejudicar o seu orçamento. Saber quais áreas planejar e deixar um pouco de preenchimento em seu novo orçamento de criação pode mantê-lo no caminho certo.

Mantenha-se atento a estes busters de orçamento comuns e converse com o seu contratante ou construtor sobre o plano de jogo.

Custos de terra

Seus custos com a terra podem afetar seu orçamento antes de você construir. Editorial: Associação dos contratantes da paisagem de Wisconsin

Alguns dos busters mais arriscados do orçamento podem drenar seu orçamento antes mesmo de despejar uma fundação. Os custos de desenvolvimento e melhoria de terrenos nem sempre são tidos em conta ao estimar um orçamento de construção, por isso, pergunte ao seu construtor sobre estes custos:

• Melhorias de lote.Se você estiver construindo em um terreno não melhorado (sem esgoto e eletricidade já eliminados), será necessário adicionar custos de melhoria ao seu orçamento geral. Dependendo de quanto você está longe da linha de esgoto mais próxima (ou se você está indo com um sistema séptico), você pode estar olhando alguns milhares de dólares antes de seu lote ser edificável.
• Condições do solo.O tipo de solo que enche seu lote de construção dita o peso do que pode ser construído ali. Você (ou seu construtor) precisará obter um relatório do solo e sua casa será estruturalmente projetada para o que seu solo pode suportar. Ignore o relatório ou pule-o completamente e você pode acabar com reparos caros ou exigir mais escavações antes que sua casa esteja pronta.
• Alterações no plano do site.Um arquiteto cria um plano de site para sua casa, mas você ainda pode mudar de ideia. No entanto, se você decidir que gostaria de ter sua casa em um local diferente, esteja preparado para tirar uma parte do seu orçamento. Mesmo que você não tenha começado a construir, o novo plano custará. Se a construção já começou, você terá um custo ainda maior.

Custos de cidade

As taxas de impacto na cidade dão acesso a serviços públicos. De Stock: Paisagem e associações da platina

Onde quer que você construa, a cidade, a cidade ou o condado recebem um corte. Se você é novo em um prédio, talvez não tenha planejado o orçamento de busters pagos para a cidade, e não para o seu construtor.

• Taxas de impacto.As taxas de impacto são basicamente um imposto pago à cidade pelo privilégio de construir lá. As taxas de impacto geralmente são direcionadas para itens como parques, manutenção de estradas e outros serviços públicos que você usará. Eles podem variar de um par de mil dólares a US $ 10 mil +, então pergunte ao seu construtor sobre as taxas e se elas estão ou não incluídas no preço de construção.
• Permitem.Toda vez que você enviar uma permissão para o condado, você pagará uma taxa. Você definitivamente precisará de uma permissão de construção, mas também pode precisar obter permissões durante o processo. Cada município é diferente, então vale a pena entender antecipadamente o processo de licenciamento ou arriscar multas caras.
• Infrações de código.Fique com o código! Cada cidade tem regras para o projeto e a construção de residências, e ignorá-las pode deixá-lo com um belo e caro refazer. O designer e o criador sabem o código, por isso, não os incentive a criar uma casa que não adira.

Custos residenciais

Os toques cosméticos tornam sua casa uma casa, portanto, oriente sua nova construção de acordo. De Stock: Interiores de DM

Você navegou no processo de pré-criação e ficou dentro do orçamento, mas o processo de criação pode ser imprevisível. Sempre limpe seu orçamento e faça uma estimativa com seu construtor antes, mas saiba que esses custos ainda podem aumentar o preço final.

• Vedação.Você ama seu novo banheiro, então você quer que ele dure. Infelizmente, o custo de vedação de azulejos e pisos nem sempre é incluído no lance. Orçamento em qualquer lugar de US $ 0,75 a US $ 1,25 por metro quadrado para toda a sua selagem (e mão de obra).
• Tratamentos de janela.Os looky-loos locais podem querer perscrutar suas janelas, por isso, não se esqueça dos tratamentos de janela. Se você vai com cortinas, persianas, persianas ou outro tratamento, cobrindo todas as suas janelas pode ser uma reflexão tardia cara.
• Luminárias cosméticas.Seu banheiro é exatamente como você sonharia - exceto pela falta de espelhos e toalheiros. Não se esqueça de orçamentar todos os pequenos acessórios funcionais que tornam a sua casa habitável.
• Paisagismo.O paisagismo nem sempre é incluído na estimativa do seu construtor, por isso, pergunte antecipadamente. Colocar em grama, despejar asfalto e plantar árvores pode ter um custo significativo no final de uma construção já cara. (Felizmente, você pode fazer parte do trabalho sozinho para economizar dinheiro.)
• Atualizações do construtor.Talvez você tenha pensado que poderia usar aparelhos de nível básico, mas mudou de ideia. Talvez você tenha feito uma escolha de última hora para optar pela banheira de hidromassagem em vez do chuveiro padrão. Quando você faz upgrades durante o processo de construção, espere que seu preço final aumente.

Orçando sua nova construção

Construir uma casa personalizada pode ser confuso, mas não precisa ser uma aposta. Se você optar por usar um construtor ou contratar a casa sozinho, cabe a você gerenciar o orçamento para sua nova construção.Conhecer o processo por dentro e por fora ajuda você a observar busters que aumentam seu preço final. Contanto que você mantenha algum preenchimento para problemas, atualizações e incidentes, você não ficará com o choque na data de início.