As inspeções em casa geralmente fazem parte do processo quando você está comprando uma residência existente. No entanto, se você estiver construindo sua casa, o seu construtor coordenará todas as inspeções necessárias com a cidade e agendará um passo a passo com você. O passo a passo é uma parte vital do processo de construção, por isso ajuda a vir preparado. À medida que você visita sua nova casa com seu construtor, você obtém o 411 em todos os recursos e garante que tudo esteja em ordem. Saber o que esperar durante sua nova visita em casa significa que você está pronto para fazer as perguntas certas e virar a chave na casa terminada pela qual estava esperando.

Seu novo passo em casa é o momento perfeito para aprender sobre novos aparelhos. Imagem: OBRAS

O novo processo de home walkthrough

Agende entre uma e duas horas para todo o processo de passagem. Você não está apenas visitando a casa antes de fechar; Você também está aprendendo sobre todos os recursos e funções da sua casa. Seu construtor precisa de tempo suficiente para percorrer a casa, para que você se sinta confortável usando tudo, desde os eletrodomésticos até o termostato.

O passo a passo geralmente envolve o construtor ou superintendente, o comprador (você) e, se aplicável, o agente do comprador. Ter todas as três partes presentes significa que os interesses de todos são adequadamente representados. Isso também significa que todas as suas perguntas sejam respondidas antes da data da mudança.

Verifique o acabamento e pinte por falhas. Imagem: Moser Architects

Os passos

Embora cada construtor tenha um processo de passagem diferente, você provavelmente passará pelas mesmas áreas gerais. Aqui estão alguns dos lugares que seu construtor irá verificar com você (e algumas coisas que você pode observar ao longo do caminho):

• Conclua o trabalho.A maioria dos construtores marcará todos os problemas cosméticos com a fita do pintor azul. Isso dá um lembrete visual de quaisquer problemas de acabamento, como marcas de chinelo, retoques de tinta, unhas expostas ou linhas de argamassa irregulares.
• Portas e janelas.Seu construtor mostrará a você como operar todas as portas e janelas, dando a você a chance de garantir que todas as vedações sejam boas e firmes. Verifique se há rascunhos, lacunas ou janelas que estejam coladas.
• Aparelhos e recursos.Do termostato ao seu sistema de segurança, o walkthough dá-lhe a oportunidade de aprender sobre a sua casa. Seu construtor mostrará a você como usar todos os recursos e entregar os manuais necessários. Certifique-se de localizar o painel elétrico, os controles da lareira, o termostato e o painel do sistema de segurança, e certifique-se de estar confortável para usar cada um deles antes de fechar.
• Acabamentos exteriores.Seu construtor deve levá-lo para fora para uma inspeção externa. Certifique-se de que o acabamento em estuque, pedra, tijolo ou exterior seja liso e uniforme. Em seguida, verifique a base da casa para se certificar de que o chão se inclina para longe da casa. Você também pode pegar um par de binóculos para verificar o telhado; deve ser consistente e firme sem lacunas.
• Garantia vs. manutenção.Ao caminhar pela casa, converse com seu construtor sobre a garantia. A maioria dos construtores oferece uma garantia de um a dois anos em coisas como sistemas elétricos e hidráulicos. No entanto, os itens cosméticos que não são sinalizados durante o passo a passo podem ser considerados como "manutenção do proprietário" depois que você fechar, por isso, tenha claro o que está incluído na garantia e o que não está.

Preste especial atenção aos acessórios e ao trabalho de azulejos no banheiro. Imagem: designstiles

Dicas do comprador

É fácil ver sua nova casa com óculos cor-de-rosa. Afinal, você está animado para se mudar e corrigir problemas pode prolongar o processo. Mas é melhor gastar algum tempo para resolver possíveis problemas com seu construtor antes de fechar. Caso contrário, você corre o risco de ter que lidar com eles (e pagar por eles). Essas dicas podem ajudar a economizar tempo (e dores de cabeça) durante e após o passo a passo.

• Mesmo que seu construtor marque itens com fita de pintor, mantenha uma lista detalhada de reparos e resoluções enquanto visita a casa. Dessa forma, você tem um registro escrito de tudo que precisa ser feito.
• Passeie pela casa e examine os acabamentos de todos os ângulos. Se você estiver sentado em um sofá em sua nova sala de estar, agache-se e veja como fica a casa daquele nível. Você pode perceber falhas que você não viu em pé.
• Tire algumas fotos enquanto examina a casa, especialmente se encontrar falhas que exijam reparos. É fácil ficar tão animado com sua nova casa que você esquece completamente quais áreas precisam de atenção.
• Não tenha medo de falar durante o seu passo a passo; seu construtor quer que você seja feliz com o produto acabado. Um entalhe em seus aparelhos ou um raspar na parede pode parecer um grande problema, mas tê-lo resolvido durante o processo de construção significa uma coisa a menos para se preocupar no dia da mudança.

Chegue preparado

Mesmo que a sua residência cancele inspeções com cores vivas, os inspetores estão lá para confirmar que uma casa está construída de acordo com certos padrões. Eles não estão olhando para a pintura ou certificando-se de que você conseguiu o acabamento que você queria. É por isso que as novas orientações em casa são tão importantes: elas permitem que você advogue por si mesmo. Embora algumas falhas estéticas possam atrasá-lo uma semana ou duas, tudo faz parte do processo. Um novo passo em casa garante que o seu construtor atendeu às suas expectativas e que a sua casa está pronta para você vir em dia, portanto, chegue preparado e você estará muito mais perto de sua casa.

Você tem experiência com um novo passo em casa? Alguma dica para compartilhar? Deixe-nos saber nos comentários!