Se sua casa é grande ou pequena, a última coisa que alguém quer é um vazamento no telhado. Image Via: Prentiss Architects

Vamos enfrentá-lo: ninguém quer ter que correr para um balde de gotejamento toda vez que chove. Não só é preciso ficar no topo da previsão do tempo irritante e impraticável, como também um pequeno gotejamento simboliza um problema maior de telhado - e todos nós sabemos que problemas de cobertura significam um investimento de tempo e dinheiro.

Em um esforço para economizar esse investimento, compilamos uma lista das 10 causas mais comuns de vazamentos no telhado. Nós lhe diremos como elas são, por que elas acontecem e como corrigi-las.

Se seu telhado tem dois anos ou vinte, mantenha esta lista à mão. Você nunca sabe quando isso pode significar a diferença entre fazer um reparo rápido ou uma grande reforma.

Use essas dicas para ajudar a manter seu teto em ótima forma. Imagem Via: BCN Homes

1. Seu Flashing Cresceu

Com o que se parece: Piscando são pedaços finos de metal que são instalados debaixo de telhas e nas juntas de seu telhado para criar uma barreira resistente à água, que pode ser escondida ou exposta. Se expostos, eles se parecerão com longos trechos de chapa metálica e, se ocultados, eles terão um revestimento emborrachado no topo. Piscar quebrado terá grandes rachaduras

Por que isso acontece? Roofers costumam usar alcatrão para selar o piscar juntos e que pode corroer ao longo do tempo. No caso em que seu flash é deixado exposto, elementos como vento e chuva podem ser a razão por trás de sua rachadura.

Como corrigi-lo: (Via o Family Handyman): Uma vez que você localize a fonte do vazamento, levante as unhas usadas para proteger o velho flash. Levante as telhas e remova o segmento rachado. Com cuidado, coloque uma nova sequência de lampejos em seu lugar, prenda o novo lampejo no mesmo padrão da peça antiga usando as unhas da cobertura. Em seguida, aplique uma camada de vedante para telhados nas cabeças das unhas.

Verifique regularmente as chaminés e respiros para garantir que as rachaduras não deixem entrar umidade. Imagem Via: Smith & Vansant Architects PC

2. Você tem telhas quebradas

Com o que se parece: Olho para cima! Este é fácil de detectar. Uma vez que as telhas são a camada exterior de um telhado, você deve ser capaz de identificar faltando telhas, vendo manchas de cores diferentes em seu telhado. Alternativamente, você pode encontrar as próprias telhas cobrindo seu quintal depois de uma forte tempestade.

Por que isso acontece? Mais uma vez, o tempo. Ventos fortes e chuvas fortes.

Como corrigi-lo: (Via esta casa velha)Deslize uma alavanca por baixo da fileira de pregos que conecta a telha de dano ao que está abaixo dela. Levante até que a unha estale e pressione a telha enquanto você remove a unha. Repita para as unhas restantes. Puxe a telha danificada, substitua-a por uma nova e fixe-a com quatro novas unhas.

Verifique as botas de borracha que protegem sua ventilação por rachaduras que deixam a água entrar. Image Via: Bentley Premier Builders

3. Seus vales não estão devidamente selados

Com o que se parece: Uma área onde dois planos de telhado se juntam. Uma vez que estas áreas do telhado são geralmente inclinadas, se os vales não são selados adequadamente, a água da chuva pode entrar enquanto corre para baixo do telhado. Você pode detectar um problema procurando pontos molhados que percorrem as margens do telhado.

Por que isso acontece? Uma variedade de razões - a vedação pode não ter sido feita adequadamente em primeiro lugar, pode ter rachado ao ser pisada, ou um excesso de chuva e gelo pode ter causado a erosão com o tempo.

Como corrigi-lo: Esta é uma daquelas coisas que precisam ser feitas por um profissional devido à sua complexidade e não recomendamos tentar por conta própria. No entanto, seu carpinteiro provavelmente consertará o problema colocando uma nova barreira de vazamento ao longo do vale e cobrindo a parte superior.

Como os vales possuem uma vedação tão grande, eles geralmente são os culpados por vazamentos. Imagem Via: Derrick Architecture

4. Sua inicialização de ventilação está rachada

Com o que se parece: As aberturas de telhado são aquelas coisas que parecem pequenos tubos saindo do topo do telhado. Eles estão acostumados a expelir o excesso de umidade do interior da casa. Vazamentos desta área provavelmente deixarão manchas escuras correspondentes (e mofo).

Por que isso acontece? As aberturas de telhado são frequentemente vedadas, colocando um pouco de flash em torno da abertura e deslizando uma bota de borracha apertada sobre a área onde o tubo espreita para fora do telhado. Com o tempo, o piscar pode quebrar ou o telhado pode decair.

Como corrigi-lo: (Via: cara DIY): Use uma faca para remover a borracha ao redor da abertura. Use uma alavanca para quebrar o selo em qualquer telhas de conexão. Deslize a nova bota de borracha sob as telhas, sobre a abertura, e coloque-a no teto. Em seguida, prenda a nova bota com pregos de telhado em ambos os lados e calafetar sob as telhas para selá-los para o novo piscar.

Considere comprar telhas extras para facilitar ainda mais a substituição de peças quebradas. Imagem Via: Bergeron Custom Homes, LLC

5. Você tem um acúmulo de barragens de gelo

Com o que se parece: Uma represa de gelo é uma crista de gelo que se forma na borda de um telhado e evita que a neve derretida (água) seja drenada. O peso combinado do próprio gelo pode danificar o telhado, assim como a água que está apenas sentada na superfície do telhado.

Por que isso acontece? O calor do seu sótão (e do resto da sua casa) está acima de zero, o que faz com que parte da neve derreta, apesar das baixas temperaturas externas.A água irá então correr entre a superfície do telhado e a neve e voltará a congelar quando atingir a borda exterior do telhado.

Como corrigi-lo: Invista em um ancinho de telhado, que se parece com uma pá lateral com uma alça longa, e use-o também para cima do telhado e remova pelo menos os quatro pés inferiores de neve da borda do telhado. Se você vir uma barragem de gelo, considere tratá-la com um produto de gelo derretido, de acordo com as instruções do fabricante.

À medida que o inverno se aproxima, esteja preparado para encontrar uma maneira de limpar a neve do seu telhado. Imagem Via: Lohss Construction

6. Suas clarabóias foram instaladas de maneira inadequada

Com o que se parece: Vazamentos desse tipo de problema devem ser super fáceis de detectar. Se você se deparar com manchas molhadas ou sempre precisar colocar baldes de gotejamento nos lados das clarabóias, encontrou a causa. No entanto, vazamentos e manchas molhadas perto do topo da clarabóia podem ser um problema intermitente.

Por que isso acontece? Existem duas causas principais para esse tipo de vazamento. Medindo e ajustando de forma inadequada as clarabóias durante a instalação ou o isolamento deteriorado ao longo das bordas das clarabóias.

Como corrigi-lo: Limpe todos os detritos da clarabóia e verifique se há rachaduras na própria janela. Selar quaisquer rachaduras com uma camada de silicone transparente ao longo de seu comprimento, se necessário. Se essa não for a causa, verifique o flash dos arredores e substitua conforme necessário.

Embora as clarabóias sejam bonitas, elas podem deixar entrar umidade extra quando não estão devidamente seladas. Imagem Via: ZeroEnergy Design

7. Suas calhas estão entupidas

Com o que se parece: Você pode ver as folhas saindo da calha ao olhar para o telhado. Mas, se não, você deve notar a falta de água escorrendo de um downspout durante uma tempestade.

Por que isso acontece? Suas calhas servem para ajudar a viagem da água para longe do telhado. Quando um bloqueio se forma e eles ficam entupidos, essa viagem pára. A água da chuva irá então se agrupar em uma área do telhado e terá mais uma oportunidade de atravessar as rachaduras.

Como corrigi-lo: Desculpe, não há uma resposta fácil para esta. Suba em uma escada e entre com suas mãos. Muitos recomendam colocar uma lona grande embaixo da área onde você está trabalhando. Dessa forma, você pode soltar todos os detritos à medida que for e envolvê-los para fácil descarte mais tarde.

Limpe suas calhas na primavera e caia para o pico do fluxo de água. Imagem Via: Neiman Taber Architects

8. Você tem uma chaminé rachada

Com o que se parece: Na maioria das vezes, você pode procurar sinais de desgaste ao longo da tampa de lama, ou área morteada ao redor do topo da chaminé. Você também deve procurar por quaisquer orifícios nas juntas com argamassa onde a chaminé se conecta com o telhado. Além disso, fique atento a flashes soltos e telhas na área circundante.

Por que isso acontece? A argamassa é essencialmente apenas uma mistura espessa de água, areia e cimento. Ela corrói facilmente em condições climáticas adversas.

Como corrigi-lo: Em alguns casos, tudo que você precisa fazer é encontrar a fonte do vazamento e substituir a argamassa que está faltando. No entanto, uma vez que os materiais utilizados para reparos de chaminés são diferentes daqueles para reparos de coberturas padrão, é recomendável que você contrate um profissional para lidar com os reparos.

Se você tem um link junto à sua lareira, uma rachadura na chaminé é uma boa aposta. Imagem Via: Polhemus Savery DaSilva

9. Há condensação no seu sótão

Com o que se parece: Um vazamento provavelmente virá do seu sótão se o espaço apresentar sinais de crescimento de fungos ou mofo. Um odor forte e bolorento que emana do sótão é também uma chave que a água tem dentro.

Por que isso acontece? Como a parte mais alta de sua casa, o sótão fica preso entre as temperaturas interna e externa. Quando esses choques - pense em verões quentes e invernos frios - a condensação se formará e a umidade seguirá.

Como corrigi-lo: Primeiro, trate qualquer crescimento de fungos. Então, reserve um tempo para isolar seu sótão para evitar grandes flutuações de temperatura. Certifique-se de que todas as aberturas de telhado estejam limpas da extremidade interior e instale um grande ventilador de ventilação, se necessário.

Preste especial atenção à ventilação do seu sótão para evitar que a condensação cause vazamentos. Imagem Via: Allison Ramsey Architects

10. Você está usando demais

Com o que se parece: Infelizmente, não há como diferenciar se essa é a causa do vazamento. No entanto, todos os proprietários devem ter cuidado com quantas vezes eles se aventuram em seus telhados.

Por que isso acontece? Como você pode ver pelas outras causas neste post, muito material de cobertura é muito frágil. Você pode acidentalmente pisar em um elemento crucial ou quebrar um selo já precário.

Como corrigi-lo: Evite andar no seu telhado sempre que possível. Deixe aquele Frisbee ir e comprar um novo. Contrate um carpinteiro profissional para fazer suas correções, pois eles são treinados em como evitar as áreas mais facilmente danificadas.

Salve-se de andar no telhado, cultivando um oásis verde. Imagem Via: Folio Design LLP

Se você tem um telhado velho, telhado novo, ou mesmo um telhado verde extravagante, o desgaste é inevitável. Haverá tempestades, invernos longos e ventos fortes. Mas, vazamentos no telhado? Eles são uma história diferente. Com o regime de cuidados certo, cada telhado deve ter a capacidade de manter sua família quente e seca por décadas. Ao trabalhar na manutenção da casa, consulte esta lista das 10 causas mais comuns de vazamentos no telhado. Você ficará feliz em saber que, quando pegar um vazamento, economiza tempo e dinheiro.

Você já teve um vazamento no seu telhado? Se sim, o que você fez para consertar? Se não, você tem alguma dica de manutenção doméstica que você use para manter o telhado em boa forma? Compartilhe suas histórias conosco nos comentários.