Siga estas dicas para vender sua casa rapidamente. Imagem Via: Opustone

Às vezes você precisa se mover com pressa. Se você tem que se mudar para um novo emprego, quer ter as crianças entrincheiradas em um distrito escolar antes do início do ano novo, ou apenas ter a oportunidade de aproveitar a aventura de uma vida inteira, não há tempo a perder.

Independentemente do motivo, suas necessidades imobiliárias vão ser diferentes de alguém que é capaz de esperar a oferta perfeita para vir junto. Felizmente, existem algumas coisas que você pode fazer para destacar seu anúncio da multidão.

Leia estes 10 ingredientes secretos necessários para encontrar um comprador para sua casa rápido para ver como você pode trazer os compradores para sua casa em massa. Com alguma sorte e com a ajuda dessas dicas, você verá um sinal de venda no seu gramado antes de poder fazer qualquer embalagem.

Deixe-nos mostrar o que você pode fazer para atrair o interesse dos compradores. Imagem Via: ICustom Designs

1. Contrate um agente imobiliário experiente

Agora que o mercado imobiliário é tão baseado na Internet, muitas pessoas sentem que podem lidar com a venda de sua casa sem ajuda profissional. Por que pagar por um serviço quando há tantos sites gratuitos à sua disposição, certo? Enquanto esses sites dão-lhe uma quantidade considerável de exposição, a contratação de um agente imobiliário irá ajudá-lo a adaptar esse tráfego em apenas interagindo com pessoas que estão prontas para comprar sua casa imediatamente.

Os agentes têm acesso a bancos de dados que entregarão sua listagem diretamente aos compradores que estão procurando por imóveis semelhantes aos seus. Eles também têm a capacidade de sediar eventos como o Brokers 'Opens, que permite que os agentes visualizem uma propriedade para seus clientes e forneçam feedback sobre sua condição, e Open Houses, durante o qual as pessoas da área circundante podem ver a propriedade.

Eles também têm a oportunidade de avaliar potenciais compradores para você. Como os agentes têm multidões de experiência com contratos de venda, eles podem ajudá-lo a superar a sua cabeça durante a transação, orientando você em inspeções, negociações, etc.

Um agente imobiliário saberá como destacar os melhores aspectos da sua casa. Imagem Via: West Chin Arquitetos e Designers de Interiores

2. Tome fotos promocionais fenomenais

Ótimas fotos são absolutamente fundamentais para chamar a atenção de vários compradores. Como a maioria das pessoas começa a pesquisa on-line em casa, as fotografias costumam ser a maneira como escolhem quais listagens visualizar e, inversamente, quais devem ser puladas.

Normalmente, seu agente imobiliário irá tirar as fotos como parte do plano de marketing para sua propriedade. No caso de você não estar usando um agente imobiliário, ou eles não conseguirem tirar as fotos para você, procure um fotógrafo profissional para obter ajuda. Aqueles que precisam manter um orçamento apertado também devem considerar encontrar um fotógrafo estudantil.

Certifique-se de agendar sua sessão de fotos em um bom dia. Você quer deixar tanta luz natural inundar o espaço quanto possível. Limpe os cômodos de qualquer desordem antes de começar a tirar fotos e faça um esfoliante completo. Estabeleça o espaço para que seu objetivo seja claro e não hesite em tirar várias fotos de vários ângulos, apenas por precaução.

Tire fotos que façam as pessoas quererem se alinhar para uma exibição. Imagem Via: Estágio atingido

3. Dê sua casa Toneladas de exposição de marketing

O passo mais importante para vender qualquer casa é informar as pessoas que elas estão disponíveis para venda. Essa etapa se torna duplamente importante se você precisar encontrar um comprador imediatamente. Quanto mais pessoas souberem que sua casa está no mercado, maiores serão as chances de alguém enviar uma oferta. Você deve estar gritando com os telhados. Pergunte ao seu agente imobiliário sobre sua estratégia de marketing. Deve ter três pontas:

• Em pessoa: contas para informações dadas em mostras e eventos Broker's Open's ou Open Houses
• Na impressão: engloba qualquer coisa de cartas e campanhas de correio, sinalização do gramado da frente e folhas de destaque para fornecer informações durante as exibições
• Digital: consiste em mídia social, vários sites de listagem e blogs

Não se esqueça de que você também pode ter um papel ativo no marketing de sua casa. Embora você não deva criar materiais de marketing promocional verdadeiros, pois eles podem estar sujeitos a diretrizes legais, o boca a boca é uma ferramenta perfeita. Estenda a mão para a família e amigos sobre o seu movimento iminente. Você nunca sabe quais de suas conexões podem conhecer alguém que está querendo comprar imediatamente.

Certifique-se de que todos saibam que sua casa está no mercado. Imagem Via: projetos arquitetônicos

4. Lista no preço certo para o mercado

O preço de venda de sua casa é um ponto de atrito para muitos vendedores. Compreensivelmente assim. Você comprou sua casa a um determinado preço e gostaria de receber o retorno desse investimento. Sem mencionar todo o sangue, suor e lágrimas que você colocou na propriedade ao longo dos anos por meio de projetos de melhoria de casas. No entanto, quando chega a hora de vender sua casa, você precisa deixar de lado esses pensamentos e tentar se concentrar no valor de sua casa no mercado atual, especialmente se precisar vender rapidamente.

Quando os compradores procuram imóveis, eles parecem em uma determinada faixa de preço. Eles recebem notas curtas para todas as listagens disponíveis nessa faixa de preço e são elas que usarão para decidir quais casas reservar para uma exibição. Como um vendedor, estes write-ups são a sua concorrência.

Se você precificar sua casa sobre o que ela vale no mercado atual, você está se preparando para ser preterido pelos compradores para outras opções que podem oferecer um valor melhor para o mesmo valor. No entanto, se você precificar sua casa corretamente, os compradores serão capazes de aprimorar o que sua casa tem a oferecer.

Certifique-se de que todos saibam que você está no mercado para um comprador. Imagem Via: NSPJ Architects / Landscape Architects                                                                                                                                             

5. Tem apelo de meio-fio pitoresco

Ah, refrear apelo. É mencionado em todos os guias de vendas de casas por um motivo. É a primeira chance absoluta que você tem que ser capaz de "impressionar" um comprador em potencial com sua propriedade. Às vezes, se o comprador não gostar do que vê, é a única chance. Por outro lado, se a apelação de uma casa de refúgio é particularmente atraente, pode ser o suficiente para fazer com que alguém que está apenas passando por você, queira dar uma olhada mais de perto.

O comprador médio faz uma opinião sobre uma propriedade nos primeiros 8 segundos depois de vê-la. Você precisa fazer com que esses segundos funcionem em sua vantagem. Como uma data ou entrevista de emprego, uma má primeira impressão não é fácil de mudar.

Você pode certificar-se de que seu apelo está vestido para impressionar, mantendo seu gramado meticulosamente mantido, investindo em paisagismo de escolha, criando um caminho claro para a casa da rua e fornecendo iluminação para acomodar as exibições tarde da noite. Você também deve considerar enfeitar a entrada de sua casa - porta, tapete de boas vindas, caixa de correio - para um impacto maior.

Mantenha o seu apelo abrindo boas-vindas. Imagem Via: Melaragno

6. Obtenha sua casa em condição chave-na-mão

No jargão imobiliário, a condição “chave na mão” significa que nenhuma melhoria importante precisa ser feita na casa para que seja habitável. Sua casa nesta situação não só o deixará confortável enquanto você espera uma oferta, mas é uma das maneiras mais fáceis de garantir que sua casa atraia o público mais amplo possível

. Pense nisso: é preciso um tipo muito especial de comprador para lidar com grandes projetos de renovação. Você precisaria esperar por alguém que tenha conhecimento, conexões e renda interessados ​​em sua propriedade, o que pode demorar um pouco. Se você cuidar desses problemas de antemão, você se abre para receber o interesse de um grupo muito mais diversificado de indivíduos.

Veja o que você pode fazer: cuide de todos esses pequenos projetos domésticos que você está adiando para sempre. Certifique-se de que todas as luzes se acendem, verifique se o seu sistema de aquecimento e ar condicionado está funcionando. Um design de interiores coeso também é útil ao listar sua casa. O objetivo é fazer com que os possíveis compradores deixem um sentimento de que poderiam se mudar para a propriedade amanhã, se quisessem.

Sua casa deve se sentir acolhedora e habitável. Imagem Via: RW Anderson Homes

7. Implementar Atualizações Modernas

Qualquer pessoa que tenha visto um programa de melhorias na casa sabe que os compradores adoram atualizações modernas. Quer seja uma cozinha com bancadas de granito ou uma casa de banho principal que parece um oásis interior, dar à sua casa um pouco de brilho moderno é uma forma garantida de entusiasmar os potenciais compradores com a sua propriedade.

No entanto, quando se trata de atualizações, o equilíbrio é fundamental. Você quer se concentrar em projetos que direcionarão o tráfego para sua casa, mas não custará muito. De acordo com o Relatório de Valor versus Custo de 2014 da Remodeling.com, remodelas de cozinha, reformas de banheiros e reformas de porões encabeçaram a lista para oferecer o maior retorno sobre o investimento. As adições de convés e a instalação de um gerador de energia de backup estavam logo atrás.

Quando você está fazendo essas atualizações, pense pequeno. Não coloque milhares de dólares em uma atualização, a menos que você tenha a chance de apreciar seu trabalho pesado. Escolha as seleções neutras do meio da estrada que serão universalmente atraentes. Um novo pacote de utensílios de aço inoxidável pode fazer uma cozinha antiga brilhar e, quando comprada à venda, não vai quebrar o banco. O acréscimo de uma pia dupla no banheiro principal irá angariar aprovação sem que você precise destruir o espaço.

As atualizações certas farão sua casa parecer nova e fresca. Imagem Via: Alice Black Interiors

8. Mantenha seu horário flexível

Quando a sua casa estiver no mercado, será hora de começar a agendar apresentações ou compromissos em que as pessoas passem pela sua casa para ter uma idéia melhor do espaço. Os vendedores geralmente são solicitados a deixar suas casas durante esses compromissos, para que não influenciem acidentalmente as opiniões sobre a propriedade.

Para vendê-lo em casa o mais rápido possível, você deve tentar acomodar o maior número possível de apresentações, mesmo que isso signifique mudar os planos a qualquer momento. Como a maioria das pessoas trabalha das 9 às 5, a maioria das apresentações ocorre durante a noite e nos fins de semana. Embora você provavelmente receba um aviso prévio na maioria deles, há uma chance de receber um telefonema pedindo para você sair imediatamente, pois um comprador em potencial decidiu espontaneamente adicionar sua listagem ao tour. Seria fácil recusar tal pedido, mas resistir ao impulso. Afinal, como alguém pode enviar uma oferta em uma casa que não viu?

Há algumas coisas que você pode fazer para se preparar para sair correndo com pressa. Invista em soluções de armazenamento de cor sólida que lhe darão um lugar para colocar as probabilidades e as finalidades que você deseja deixar de fora. Mantenha um saco de brinquedos no carro para ajudar a entreter as crianças. Limpe bem o seu tempo de folga, então você só tem que dar ao espaço um spruce de última hora antes de sair.

Acomodar tantas apresentações quanto possível para aumentar as chances de receber uma oferta. Image Via: Designers da Construtora / Build Associates da WW

9. Crie um ambiente doméstico

Falamos muito sobre a importância de organizar sua casa para revenda no Freshome, mas é por um motivo. Em média, um comprador visualizará uma casa duas vezes antes de decidir enviar uma oferta. Cada uma dessas exibições durará apenas meia hora. Como isso não é muito tempo, você precisa fazer com que possíveis compradores se sintam em casa em sua propriedade o mais rápido possível.

Faça o seu melhor para criar um ambiente que seja acolhedor, mas universalmente atraente. Pinte as paredes em tons quentes e neutros, arrume os móveis em grupos que promovem conversas sentadas e remova quaisquer itens pessoais da vista. Se você quiser levar as coisas um passo adiante, não hesite em adicionar um aroma convidativo ao ar - acenda uma vela perfumada ou deixe ferver algumas especiarias quentes em uma panela no fogão uma hora antes.

Há também algumas coisas que você deve evitar se quiser a melhor chance de receber uma oferta. Uma casa que parece "morada" pode ser um desvio, por isso certifique-se de que você se enfeita antes de sair pela porta. Por outro lado, pode ser difícil para os compradores visualizarem-se em casa se não houver mobília suficiente. Tente deixar de fora apenas o suficiente para os compradores terem uma ideia de como usar cada espaço.

Crie um ambiente confortável que fará com que potenciais compradores se sintam em casa. Via Image: Elizabeth Swartz Interiores

10. Seja disposto a comprometer

Escusado será dizer que vender sua casa é uma negociação. Do preço de compra até a data de liquidação, até os aparelhos que você deixa para trás quando se muda, todas as decisões serão discutidas. Sua transação será muito mais fácil - e muito mais conveniente - se você estiver disposto a se envolver em um pouco de dar e receber.

Tenha em mente que muito tempo você tenta renegociar uma faceta do contrato que você dá aos compradores a oportunidade de se afastar da venda. (Claro, você também tem essa opção do seu lado.) Se você tem um ponto de discórdia sobre o qual você não está disposto a se comprometer, certifique-se de que é tão importante para você aceitar a possível quebra da venda.

Nosso melhor conselho é priorizar suas necessidades. Se você deve se mudar antes do início do novo ano letivo, prepare-se para dar aos seus compradores algum incentivo financeiro para se manter fiel ao seu prazo. Se você tiver uma linha de fundo estrita para atender monetariamente, seja flexível quando vierem as outras solicitações dos compradores.

Não tenha medo de fazer concessões para atrair uma oferta. Imagem Via: Linda Burkhardt

Uma vez que a decisão de vender uma casa foi atingida, é natural querer encontrar um comprador o mais rápido possível. Felizmente, existem algumas coisas que você pode fazer para ajudar a agilizar o processo. Certificando-se de que sua propriedade tem o preço certo, é dada uma excelente exposição de marketing e mostra como uma casa modelo, você pode se preparar para receber várias ofertas. Siga estas dicas e prepare-se para começar a embalar!

Agentes imobiliários, que técnicas você usa para garantir que as propriedades vendam rapidamente? Homeowners, que perguntas você tem sobre o processo de venda em casa?