Antes de vender a sua casa, veja estes 10 erros comuns

Vendendo sua casa pode ser um dos momentos mais emocionantes da sua vida. Uma oportunidade de mudar para um novo local e, com sorte, obter lucro com a venda de sua casa é importante. Antes que você fique muito empolgado em ver o sinal “Vendido” no seu gramado, há vários erros comuns que muitos vendedores caseiros cometem. De quando vender para não contratar um corretor de imóveis que eles confiam em não conhecer as condições atuais do mercado imobiliário - tudo isso e muito mais pode levar a um momento frustrante para você e sua família. Dê uma olhada nesses 10 erros que os vendedores de casa cometem e tente evitá-los quando possível.

1. Vendendo sua casa antes de você estar pronto:

Colocar sua casa no mercado pode ser emocionante e excitante, mas também pode ser uma experiência mental, física e emocional que pode durar semanas ou meses, se você não estiver pronto. Antes de decidir jogar fora o sinal de “Venda”, examine por que você está pronto para se mudar, converse com sua família e amigos e vizinhos, se necessário. Se você precisar criar uma lista de “Prós e Contras” para ponderar as alternativas, faça-o para garantir que esteja realmente pronto para vender sua casa.

Faça sua pesquisa antes de colocar sua casa no mercado

2. Entrando no mercado imobiliário cegamente:

Nos últimos anos, o mercado imobiliário passou por mínimos históricos devido à economia global, mas especialistas dizem que está começando a voltar. Antes de vender sua casa, você ainda precisa examinar as estatísticas do mercado imobiliário de suas comunidades locais e vizinhas. Se você mora em uma área de alta demanda para turistas, executivos ou que tem valor imobiliário em termos de valor, sua perspectiva pode ser melhor do que uma comunidade vizinha que tenha 1/3 de suas propriedades no mercado, e que tenha nos últimos 6 meses.

3. Escolhendo vender sua casa “Por Proprietário” sem pesquisa:

Você provavelmente já ouviu falar de exemplos de proprietários de imóveis que vendem suas casas por conta própria ou à venda pelo proprietário (FSBO) e obtêm muitos lucros com a venda. Embora esse cenário não seja inédito, a realidade dos bastidores é que a pesquisa precisa ser feita primeiro. Sabendo como mostrar a sua casa para os compradores em perspectiva, saber como se relacionar com os corretores de imóveis, entendendo as legalidades de vender sua casa e outros fatores entrará em jogo. Certifique-se de fazer sua pesquisa antes de começar a vender sua casa.

Ao contratar um corretor de imóveis ou vender "por proprietário" faça sua pesquisa antes da mão.

4. Não confiar em seus próprios instintos ao contratar um corretor de imóveis:

Embora a contratação de um corretor de imóveis possa ser uma grande vantagem ao vender sua casa, lembre-se de que você provavelmente conhece sua casa melhor do que ninguém. Confie em seus instintos quando se trata de decisões pessoais sobre sua casa. Um corretor de imóveis deve ser capaz de ajudá-lo a precificar sua casa, pesquisar propriedades comparáveis ​​que tenham vendido e que estejam atualmente no mercado, etc. Se seu corretor de imóveis estiver lhe pedindo para vender sua casa de uma forma que não se adeque ao seu estilo, Preferências pessoais ou crenças, considere a contratação de um que funcionará melhor com você. Há uma abundância de profissionais imobiliários que podem atender às suas necessidades.

5. Contratar um corretor de imóveis com base na preferência pessoal:

Todos nós podemos ter um corretor de imóveis na família ou conhecer um amigo de um amigo. Enquanto isso pode ser ótimo em um nível pessoal, certifique-se de pesquisar sua história de venda de casas em sua área. Embora conhecer pessoalmente o seu corretor de imóveis possa ser uma vantagem, ele também pode ser uma desvantagem quando você discorda em vender táticas e outras decisões importantes em casa. Verifique sua formação profissional antes de contratar.

Mantenha upgrades razoáveis ​​para o seu bairro ao remodelar

6. Sobre a personalização de sua casa para o valor de seu bairro

Nós todos amamos ter as últimas tendências em tecnologia em nossa casa, certo? Lembre-se que há um limite ao atualizar sua casa após a "norma" para o seu bairro. Atualizando sua cozinha e banho mestre são duas salas que você provavelmente irá obter um maior retorno sobre o investimento. Lembre-se de que uma renovação de 50.000 não equivale a aumentar o preço pedido no valor equivalente. Ao fazer renovações, tente e fique em sintonia com suas casas vizinhas que podem se tornar a competição nos próximos anos. Lembre-se de que o design de interiores é importante, mas não vá ao extremo ao personalizá-lo. Olhe para estas dicas: Por que Design de Interiores é essencial ao listar sua casa.

7. Precificação da sua casa com base em quanto lucro você gostaria de fazer

Não há dúvida de que precificar sua casa pode ser um esforço complicado se você não tiver as informações certas. Embora possa parecer um desafio, esses fatores devem entrar na decisão: a que preço casas comparáveis ​​são vendidas na sua região? Quanto tempo se passou desde que uma casa comparável vendeu na sua área? Qual é a condição da sua casa e quais comodidades ela possui? Por fim, peça a um avaliador profissional que avalie o valor de sua casa antes de formular seu preço pedido. Não escolha arbitrariamente um preço com base em quanto você gostaria de lucrar com a venda da casa. Lembre-se, os compradores são muito mais experientes do que você pensa. Para ver 10 coisas que ninguém lhe diz sobre comprar uma casa, veja estas dicas.

Preço sua casa com base em fatos não o seu lucro desejado?

8. Deixando suas emoções governar sua cabeça em negociar com os compradores

Vamos encarar; você colocou seu coração e alma em sua casa.Você criou uma família em sua casa, com comodidades aprimoradas e agora tem um valor sentimental para você e sua família. Ao negociar preços e outros fatores com potenciais compradores, suas emoções pessoais devem permanecer fora disso. Sua casa está à venda e em breve alguém será o dono dela. Lembre-se que agora é uma mercadoria e deve ser considerada como tal.

9. Não divulgar problemas ou histórico de sua casa

Você está tentando vender sua casa, então não quer divulgar que teve um grande vazamento de água no banheiro do andar de cima há cinco anos, certo? Errado! Ao vender sua casa, não tente manter em segredo o histórico anterior da casa. Um inspetor residencial poderia localizar o (s) problema (s) posteriormente em negociações ou o histórico passado poderia afetar a segurança dos futuros proprietários. Seja honesto e cuide de todos os reparos antes de tentar vender sua casa.

Não cubra nem esconda nenhum reparo ou problema. Reparar e divulgar para potenciais compradores

10. Tentando vender sua casa antes de estar fisicamente pronta

Embora você possa estar ansioso para vender sua casa, não se apresse em fazer reparos, reformas de cosméticos, plantar atrativos atraentes ou mesmo organizar sua casa antes de colocá-la no mercado. O mercado de venda de casa é competitivo e se você quer o menor tempo possível no mercado, tome o seu tempo e substituir o tapete velho, aparelhos de envelhecimento, e qualquer outra melhoria home que irá tornar a sua casa uma morada acolhedora que qualquer comprador gostaria de fazer uma oferta para! Lembre-se, em breve você estará do lado de compra de uma casa e vai querer que os vendedores divulguem todas as informações, certo? Para 10 coisas a considerar antes de comprar uma nova casa, veja essas dicas úteis também.

Alguns leitores nos contam quais erros comuns você cometeu ao vender sua casa!