Comprar uma primeira casa pode ser uma experiência assustadora. Por mais emoção que haja, o processo pode ser testado, desafiador e avassalador. Falei com meu amigo e corretor de imóveis Simon FitzPatrick de propriedades excepcionais de Simon Fitzpatrick para ajudar a quebrar o processo para aqueles que estão prestes a embarcar nesta incrível jornada.

Processo

O processo de comprar uma casa é intensivo. Antes que a maioria das pessoas entre em contato com um agente, ele pesquisou e pesquisou ativamente a Internet por 6 a 9 meses. Eles precisam entender o papel de seu agente imobiliário e precisam aprender quais são suas tolerâncias: eles querem reformar uma casa ou estão procurando algo mais atualizado. Na maioria dos casos, um comprador doméstico de primeira viagem não entrará em uma residência pronta para uso. A primeira vez que o comprador home precisa entender todo o processo de financiamento, o que pode ser bastante complexo.

Financiamento

O processo de financiamento pode ser complicado. Há pesquisas, análises e operações. Esta é provavelmente a maior compra que esses compradores já consideraram, então eles são cautelosos e entendem que estão assumindo um grande risco. Esses compradores muitas vezes são mais jovens, têm de 20 a 30 anos, precisam de um pouco de mão e quase sempre têm pais ou pais envolvidos com eles. Os pais muitas vezes podem ser o "beijo da morte" de um acordo, pois muitas vezes eles comparam as casas e os preços atuais com os da juventude. Muitas vezes, eles afirmam que uma casa é muito pequena, muito cara ou não é boa o suficiente, simplesmente porque estão comparando o mercado de hoje com o de quando compraram suas primeiras casas.

Olhando para o futuro

Geralmente este jovem casal está se mudando de um apartamento ou condomínio menor e precisa imaginar como sua primeira casa será usada, decorada e vivida no futuro. Eles precisarão considerar qual bairro selecionar com base nos sistemas escolares. Outra coisa que muitos precisam pensar é se é importante estar perto de um trem ou estrada. Ao planejar uma família, eles precisarão estimar quanto espaço, ou quantos quartos precisarão no futuro imediato, para que comprem uma casa o suficiente sem comprar muita casa. Fitzpatrick diz a todos os seus clientes pela primeira vez que eles devem esperar ficar em sua primeira casa por pelo menos 5 - 7 anos para maximizar seu retorno sobre o investimento.

Cronometragem

Os compradores home da primeira vez geralmente desconhecem o período de tempo da oferta aceita ao fechamento. Quando uma oferta é aceita, o comprador envia sua documentação para a empresa de hipoteca para revisão. Levará de 45 a 60 dias para que eles possam se mover. O processo flui assim:

• O casal será pré-aprovado para uma hipoteca. (Isso geralmente acontece quando eles iniciam o processo de pesquisa.)
• Então eles devem obter sua hipoteca aprovada. Isso demora um pouco mais.
• Uma vez que a oferta foi aceita, eles têm 7 dias para realizar uma inspeção residencial.
• Os contratos devem ser assinados 14 dias após a oferta aceita.
• Toda a papelada (contratos e inspeções) deve ser enviada para a empresa hipotecária.

Os credores de hoje são extremamente cautelosos, portanto é muito mais difícil que as hipotecas sejam aprovadas - a pontuação de crédito deve estar em excelente posição e as finanças devem ser aprovadas.

Orçamento

Além do preço de compra da casa, o comprador deve estar preparado para honorários legais, de US $ 500 a US $ 700; taxas de inspeção residencial, de US $ 400 a US $ 1.500 e devem ter 1% do preço de compra a ser lançado no momento da oferta, que é colocado diretamente em uma conta de depósito. Quando a oferta é aceita, 4-9% do preço acordado deve ser colocado em dinheiro.

Sobre as taxas legais e inspeções domiciliares

Há mais para comprar uma casa do que o que se vê a olho nu. Um comprador precisa estar ciente dos custos adicionais envolvidos. Existem honorários advocatícios que variam de US $ 500 a US $ 700. Os advogados realizam uma pesquisa de título. Isso basicamente é uma garantia de que não há hipotecas não pagas, penhoras ou qualquer outro problema potencial que impeça o comprador de assumir a propriedade integral da casa própria. Há contingências para a compra, como a inspeção residencial, que procura todos os possíveis problemas estruturais, além de outros potencialmente existentes, invisíveis a olho nu. Um inspetor doméstico vai olhar para o telhado, chaminé, torneiras, canos, fornos, sistemas de ar central. Cada interruptor de luz e torneira serão testados. Nenhuma pedra é deixada sobre pedra.

Este é um processo muito completo. Além disso, um inspetor doméstico irá procurar por possíveis sinais de danos estruturais, bem como possíveis danos aos cupins. Um teste de radônio será realizado e, se necessário, poços e sistemas sépticos serão testados. Este não é um investimento barato. Com base no rigor da inspeção e no tamanho da casa, uma inspeção residencial levará você de US $ 400 a US $ 1.500. Isto não é reembolsável. Uma vez que a inspeção tenha sido concluída e estejam presentes os assuntos que preocupam o comprador, o comprador pode, então, resolver esses problemas com os proprietários. Os proprietários podem reduzir o preço de venda ou oferecer-se para resolver os problemas. Se os problemas não puderem ser resolvidos, os compradores podem desistir do contrato sem penalidade e receber todo o seu dinheiro de volta, exceto pelo que gastaram com a inspeção e a sensação legal.

O papel do corretor de imóveis

Um corretor de imóveis atua como um especialista em marketing. Ele mostrará a seus clientes as propriedades que correspondem às suas necessidades e desejos e discutirá os prós e contras em relação a essas propriedades.Ele ajudará seus clientes a preparar uma oferta. Ele atuará como gerente de projeto e supervisionará as operações da transação, desde a oferta até o fechamento. Um corretor de imóveis pode muitas vezes desempenhar o papel de conselheiro. A compra de uma casa pode ser uma tarefa assustadora e muito emocional. Frequentemente, as expectativas são altas e, em seguida, a decepção é grande se uma oferta não for aceita ou se uma oferta não for aceita. Um corretor de imóveis pode ajudar um cliente a visualizar um espaço. Ele também ajudará a manter as expectativas realistas. Muitas vezes, os compradores de casas pela primeira vez têm expectativas irreais sobre a compra de sua nova casa.

Um corretor de imóveis ajudará a manter os clientes focados. Muitas vezes eles perdem a visão e se distraem com as características cosméticas sem importância de uma casa e não o que realmente importa, a estrutura e os "ossos" da casa. Ele também ajudará seus clientes com o orçamento. Muitas vezes, os compradores não estão cientes das responsabilidades financeiras da casa própria. Muitas vezes, ele ajuda os clientes a mapear um plano orçamentário e os aconselha a levar em consideração impostos, hipotecas e custos operacionais que podem incluir, mas não se limitam a cuidados com o gramado, aquecimento, eletricidade, água e remoção de lixo.

Tendo trabalhado com muitos corretores de imóveis, ao longo dos anos, sinto a necessidade de acrescentar que o ajuste e a personalidade devem estar certos. Entrevista seu corretor de imóveis como você faria com qualquer outra pessoa que você iria contratar.