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Design de interiores é essencial ao listar sua casa. Imagem Via: Margaret Donaldson Interiors
A decisão de listar sua casa para revenda é grande. Sem dúvida, surgiu depois de muito pensar, pesando prós e contras e uma série de longas discussões. No entanto, quando você decidir colocar sua casa no mercado, prepare-se para a próxima grande discussão: design de interiores.
Muitas vezes os vendedores presumem que o design de interiores é um desperdício. Se você procura obter tanto dinheiro quanto possível fora de sua casa, por que você colocaria o dinheiro de volta nele apenas para tornar a aparência mais bonita para os novos proprietários?
Embora essa linha de raciocínio pareça razoável no começo, listar uma casa sem ao menos mexer no design de interiores pode prejudicar seriamente suas chances de encontrar um comprador e diminuir seu lucro final. Leia mais para descobrir por que o design de interiores é essencial ao listar sua casa.
Um bom design de interiores pode impulsionar o tráfego para sua casa. Imagem Via: Archer & Buchanan Architecture, Ltd.
Design de Interiores Gera Tráfego
O primeiro passo para colocar qualquer casa à venda é comercializá-lo. Quando compradores em potencial procuram uma casa, eles são enviados por e-mail. Cada listagem de propriedade inclui uma pequena biografia da casa, números sobre quantos quartos / banheiros / pés quadrados, etc, e algumas fotos. Com base nessas informações, os compradores decidem quais casas gostariam de ver. Se você se sentir relutante em fazer o design você mesmo aqui estão 10 razões pelas quais você deve contratar um designer de interiores para ajudá-lo.
Como os compradores geralmente visualizam várias listagens de uma só vez, é essencial que você faça com que sua propriedade se destaque na multidão - e é aí que entra o design de interiores.
Muitas vezes há muitas casas semelhantes em termos de metragem quadrada e número de quartos, de modo que a escolha de ver uma casa sobre a outra se resume às fotos. Dada a escolha de duas propriedades semelhantes, escolheria aquela que tenha novos dispositivos e um design coeso ou que pareça não ter sido atualizada em mais de uma década?
No final do dia, o design de interiores ajuda a trazer tráfego para sua propriedade. Quanto maior o número de pessoas que visualizam sua casa, maior a probabilidade de alguém enviar uma oferta para compra. Por que não usar o design de interiores para dar a você essa vantagem extra?
Use o design para fornecer dicas sobre como usar o espaço com eficiência. Image Via: DeGraw & DeHaan Architects
Design de interiores define finalidade
Depois de todos os anos passados vivendo em sua casa, você tem, sem dúvida, uma ideia bastante sólida de como usar o espaço. Por exemplo, você pode saber que sua mesa da cozinha acomodará confortavelmente quatro pessoas, mas para qualquer coisa maior você precisa usar a sala de jantar. Ou que seu quarto de hóspedes é o local perfeito para um escritório em casa.
Compradores em potencial querem que você compartilhe esse conhecimento. Quando eles olham para uma casa durante uma exibição, eles estão procurando pistas visuais sobre como usar o espaço com mais eficiência. Se não forem pistas, essa confusão pode fazer com que eles procurem outra propriedade. Use design de interiores para se certificar de que eles obtenham uma imagem clara.
Ao trabalhar em seu design de interiores para revenda. Certifique-se de dar a cada sala um propósito específico. Deixe apenas os móveis, eletrodomésticos e acessórios necessários para comunicar esse propósito na sala e se livrar de qualquer confusão.
O design interior direito pode fazer uma casa antiga parecer nova. Imagem Via: Rebekah Zaveloff | KitchenLab
Design de Interiores Adiciona uma Nova Abordagem
Sim, desde que sua casa foi previamente possuída, os compradores potenciais devem esperar ver uma certa quantidade de desgaste. Se eles se opuserem a isso, devem procurar exclusivamente novas construções. Dito isto, tomar o tempo para enfeitar as coisas pode gerar mais ofertas. Você pode evitar cometer erros comuns de decoração com essas dicas.
Pense se você fosse comprar um carro usado. Antes de você sair do estacionamento, você esperaria que a concessionária lavasse e limpasse o exterior, aspirasse o interior e até aproveitasse o tempo para pulverizar um pouco daquele infame "cheiro de carro novo". E com razão. Você não gostaria de comprar um carro cheio de migalhas de comida e pegadas enlameadas de outra pessoa, não é?
A renovação do design de interiores da sua casa funciona da mesma maneira. Embora você ainda esteja deixando os ossos da casa intactos, uma nova camada de tinta ou um carpete novo deixarão a casa fresca e nova, o que deixará os compradores mais satisfeitos com o produto final que receberão pelo (consideravelmente grande) quantidade de dinheiro que eles estão prestes a gastar. Esse nível de conforto pode gerar mais ofertas.
Toques de design podem agregar valor à sua casa - e preço final de venda. Imagem Via: Clawson Architects, LLC
Design de Interiores Adiciona Valor
Não há como morrer que vender uma casa é sobre dinheiro. Como vendedor, é natural que você queira o maior retorno possível na revenda de sua casa. Acredite ou não, colocar algum dinheiro no design de interiores agora pode ajudá-lo a obter um preço de compra maior mais tarde.
Quando um agente imobiliário determina o preço de tabela correto para sua casa, ele ou ela observa os recursos que sua casa tem para oferecer e, em seguida, compara esses recursos a casas semelhantes que estão atualmente no mercado ou foram vendidas recentemente. Alguns desses recursos incluem: localização, metragem quadrada e design de interiores.
Não há nada que você possa fazer para melhorar os dois primeiros fatores.Se o seu lote estiver perto de uma estrada importante, ele sempre será vendido por menos que uma propriedade similar em um bairro tranquilo. Mesmo para uma propriedade com quartos pequenos em comparação com uma casa com os espaçosos. Mas o design interior está bem dentro do seu controle.
Fatores como upgrades de cozinha, remodela de banheiro, e se você tem ou não um porão terminado são levados em conta ao decidir listar uma propriedade mais alta que outra. Eles também são uma consideração quando os compradores decidem quanto oferecer. Design desleixado é mais provável para gerar uma oferta de bola baixa do que um onde puxou o interior dá credibilidade ao valor
O investimento certo em design de interiores agora pode render mais tarde.
Design de interiores faz a diferença para listagens. Imagem Via: Wanland Building Company, Inc.
Designers compartilham suas dicas:
Se você está convencido da importância do design de interiores, mas não sabe ao certo por onde começar, esses designers compartilham suas dicas favoritas:
- Allison Havil Todd: “Visite casas modelo. Um monte de planejamento cuidadoso vai para o design de interiores de uma casa modelo. O construtor quer que sua casa atraia uma grande variedade de possíveis compradores. Ao visitar alguns modelos em sua área, você pode ter uma ideia melhor do que está acontecendo no mercado atual.“
- Tamara Mack:Ao manter o valor de revenda em mente, mantenha-se neutro.“
- Pablo Solomon: “Os proprietários são mais experientes em busca de qualidade na construção, materiais e eletrodomésticos. Eles são menos deslumbrados pela McMansions e mais impressionados pela qualidade, localização e valor.”
- Constantine Vasilios: “Os compradores com 35 anos ou menos preferem interiores limpos com uma decoração moderna de inspiração escandinava, enquanto os Baby Boomers preferem ambientes confortáveis com acessórios detalhados”
- Mary Ellen McKee-Curtis: “Não se esqueça de eliminar os maus odores - fumo, mofo, caixas de litro”
É fácil entender por que o debate sobre a possibilidade de atualizar seu design de interiores para revenda pode ser feroz. Embora possa parecer bobo investir dinheiro em uma propriedade que você pretende vender, os benefícios superam em muito o pagamento inicial. Com o aumento do tráfego, o apelo do comprador e o valor, é fácil entender por que o design de interiores é essencial ao listar sua casa. Use isso como um trampolim para ajudar você a começar.
Qual é a sua dica favorita de design de interiores? Adoraríamos saber o que ajuda a influenciar sua casa.
