Os compradores têm vantagem quando compram uma casa em um mercado em baixa com estoques limitados. Ao pesquisar o mercado, é importante que os vendedores tenham o melhor produto possível disponível. Para fazer isso, você precisa evitar fatores que desvalorizem sua casa. Muitas vezes, é a percepção do comprador que influencia se ele se afasta ou oferece a um vendedor menos do que um preço pedido. Antes de decidir listar sua casa para venda, anote esses dez fatores que desvalorizarão sua casa e farão as mudanças que você puder.

1. Falta de apelação ao freio

A primeira coisa que qualquer potencial comprador verá quando se aproxima de sua casa é a frente da casa. Todo mundo quer morar em uma casa bonita por fora e por dentro. Uma paisagem mal conservada, seja ela coberta ou inexistente, desativará o comprador. Eles podem temer o custo de reformar a paisagem ou ficarem impressionados com o pensamento dela. Isso, sem dúvida, afetará o valor percebido de sua casa. Ao plantar alguns anuários, mantendo a grama cortada e capinar os canteiros de flores regularmente você irá melhorar o seu apelo. Paisagismo da frente que é acolhedor e tem bom apelo visual irá manter um comprador interessado em sua casa.

2. Exterior da casa

Tinta lascada ou desbotada, janelas sujas, grades quebradas ou calçadas quebradas vão desvalorizar sua casa. Assim como um comprador vai notar os jardins da frente, eles também notarão a ruína do lado de fora de sua casa. Os compradores podem se perguntar se o exterior é tão negligenciado, o que foi negligenciado no interior. Se vender sua casa for no futuro, invista em uma nova camada de tinta, lave as janelas e conserte qualquer problema com suas passarelas. Compradores em potencial notarão o orgulho que você recebe em sua casa e refletirá em seu preço de oferta.

3. Cozinhas desatualizadas

As cozinhas podem fazer ou quebrar como os compradores perceberão sua casa. Eles querem entrar e se apaixonar por sua cozinha. Mães querem ser capazes de imaginar fazendo biscoitos com seus filhos ou talvez hospedando jantares. Essa visão não funcionará para eles se a cozinha for escura, desbotada ou desatualizada. Existem duas maneiras de atualizar uma cozinha. Uma renovação completa irá atualizar o espaço para os compradores que gostam, mas a um custo substancial. A boa notícia é que você vai colher quase 90% do retorno do investimento. Uma nova camada de tinta nos armários, novas portas puxadas e laminados frescos nas bancadas são todas as opções para um pequeno orçamento.

4. banhos desatualizados

Banheiros ultrapassados ​​certamente afetarão a venda de uma casa. Os compradores querem banhos atualizados exatamente como querem cozinhas atualizadas. Se você é capaz de renovar o banheiro de cima para baixo, você deve reconhecer um retorno de 80%. Caso contrário, faça pequenas alterações para atualizá-lo. Adicione novos equipamentos, nova iluminação e, se seu orçamento permitir, faça o piso. Não importa como você atualize o espaço, um comprador deve entrar em um banheiro limpo, fresco e com bom cheiro. Essas mudanças simples farão muito pela percepção do comprador sobre o espaço.

5. Prove Decoração Específica

O gosto é subjetivo quando se trata de decorar uma casa. O que você pode amar, um comprador pode odiar. Os compradores querem ver-se no espaço, e se eles caminham para uma casa com paredes vermelhas, carpetes felpudos e painéis de madeira, eles terão dificuldade em imaginar-se vivendo lá. Em vez disso, eles verão o custo de substituir o carpete e derrubar os painéis. Todos esses fatores podem fazer com que o comprador ofereça menos que o preço pedido. Antes de vender, pinte sua casa com uma cor mais neutra que tenha um apelo amplo.

6. Design de Renovações Específicas

Alguma vez você já entrou em uma casa aberta e se perguntou o que os proprietários estavam pensando quando você enfrentou uma cozinha ultramoderna ou uma lareira futurista. Estas escolhas de design serão difíceis de vender para o comprador médio com um estilo mais mainstream e a maioria dos compradores estará pensando em arrancar uma cozinha e refazê-lo ao seu gosto. Vai levar alguém com uma estética semelhante para se interessar por uma casa com tais características específicas de design. Tenha isso em mente quando você contemplar qualquer renovação.

7. Projetos DIY foram perdidos

Os projetos de bricolage podem ser divertidos de se fazer, mas se você adivinhar sua casa com projetos que estão incompletos ou mal feitos, os compradores vão se arrepender com o pensamento de refazer projetos ou contratar alguém para concluí-los. Os compradores que virem cifrões sairão ou deduzirão da oferta. Uma regra geral é contratar alguém para um projeto se você não tiver a confiança de que ele parecerá profissional.

8. Animais de Estimação

Animais de estimação são adições maravilhosas para uma casa, mas trazem problemas indesejados ao tentar vender. Danos a paredes, carpetes ou trabalhos em madeira precisam de reparos antes de listar a casa. Uma boa limpeza do tapete irá diminuir o cheiro de odores de estimação também. Os compradores preferem não se mudar para uma casa que tenha evidências de animais de estimação, especialmente se eles tiverem alergias. Então, fazenda Fido fora enquanto a casa está no mercado para garantir a melhor oferta que você pode obter.

9. Imagens Quadradas Desperdiçadas

Nós gostamos da nossa casa para trabalhar com o nosso estilo de vida e para acomodar interesses específicos ou necessidades, podemos transformar um quarto em um armário, ou uma garagem em um ginásio. Embora esses espaços altamente personalizados funcionem para um proprietário, o espaço desperdiçado é um desvio para a maioria dos compradores. Em última análise, a metragem quadrada faltando diminui o valor da sua casa. Mudar o espaço de volta ao seu uso pretendido é um grande esforço; os compradores podem se concentrar no custo de tal projeto.

10. Recursos da Água

Você pode amar sua piscina, cobiçar sua banheira de água quente ou adorar aquela cachoeira, mas para um comprador as características da água são outra despesa que será incorrida para manter a casa. Com o tempo, as piscinas subterrâneas precisarão ser ressurgidas e lacradas novamente a um custo adicional para o comprador. Famílias com crianças pequenas também verão a piscina como um perigo em potencial. Um comprador pode amar tudo sobre sua casa, exceto a piscina e solicitá-lo removido ou preenchido antes de fechar a venda.

De reformas na cozinha a espaço desperdiçado, são as coisas simples que desvalorizam sua casa, com um pouco de previsão e praticidade, você colherá o máximo de valor da venda de sua casa. Como você evitaria esses fatores que desvalorizam uma casa?