Pode ser tentador apressar a compra de uma casa linda, mas há coisas que você precisa saber primeiro. Fonte da imagem: MHA Design

O processo de comprando uma casa poderia ser resumido em 3 palavras - isto. É. Caro. Se você é um comprador de primeira viagem ou está vendendo uma casa de sonho para outra, há toneladas de coisas que você deve saber antes de comprar (além do fato de que é caro).

Além das coisas óbvias, como a pré-aprovação, o que você precisa saber antes de assinar na linha pontilhada? Mesmo se você já possui uma casa, você ainda pode achar algumas das dicas neste artigo muito surpreendente, perspicaz e útil.

A posse de imóveis é uma experiência empolgante e que deve ser apreciada completamente, mas a empolgação pode rapidamente se transformar em frustração se não soubermos todos os detalhes da compra de uma casa. Não aprenda da maneira mais difícil - faça sua pesquisa antes de comprar. Lembre-se, vendedores freqüentemente cometem erros também! Veja 10 erros que os vendedores cometem e podem descobri-los da perspectiva do comprador. Isso pode ajudá-lo a negociar ou a dar uma vantagem ao falar com os vendedores.

Aqui estão algumas coisas que você pode querer considerar:

Esta casa cinza com acabamento branco certamente tem o tipo de apelo que faz os compradores se apaixonarem. Fonte da imagem: Schettino Architects

1. Você deve realmente dar um ótimo aluguel para comprar?

Repetidas vezes fomos informados de que a casa própria é um investimento inteligente, e que deveríamos parar de jogar fora nosso dinheiro no aluguel.

Vamos parar e pensar sobre esse cenário por um momento. Vamos jogar defensor dos diabos. Suponha que você está alugando um ótimo apartamento por $ 1000 por mês. Aquecimento e utilitários estão incluídos, há um bom refrigerador, forno, lava-louças e forno de microondas, e há excelentes instalações de lavanderia disponíveis. Nesta situação, você sabe que seus custos mensais são exatamente US $ 1000 por mês.

Agora, vamos fingir que você renuncia a esse estilo de vida porque sonha em ter sua própria casa. Depois de caçar casa, você encontra a casa dos seus sonhos, então é claro que você a compra animadamente. Afinal, o banco diz que sua hipoteca será de apenas US $ 1200 por mês, então você pode fazer isso, certo? Errado!

Aqui estão algumas despesas adicionais que você pode ter esquecido. Despesas que flutuam mensalmente, forçando-o a ter um grande ninho de ovos separado: calor, água, eletricidade, impostos sobre propriedade, seguro residencial, cuidados com o gramado, taxas de associação doméstica, custos de manutenção para quando as coisas quebram (e eles vai), móveis para encher a casa, lavadora e secadora (agora que você não tem aquelas boas instalações de lavanderia) e todos os utensílios de cozinha que foram fornecidos até agora - A compra ainda parece atraente?

Você deve desistir de seu aluguel para esta linda casa moderna? Fonte da imagem: Mccarch

2. Contratar um agente de compradores

Se a lista de despesas acima não assusta você e você ainda se sente pronto para comprar, contrate um agente de compradores muito confiável.

Estes são agentes imobiliários que servem apenas para representá-lo e ajudá-lo a negociar o melhor preço possível. Esses agentes devem ser profissionais e altamente qualificados em negociações.

Há apenas um conto de advertência quando se trata de agentes compradores - eles são apenas humanos, então, é claro, seus próprios ganhos financeiros também estão sendo levados em consideração. Isto significa que quanto mais você paga pela casa, mais o agente faz em comissão.

Você precisa de um agente de compradores para ajudá-lo a negociar, mas seu único objetivo talvez não seja conseguir o menor preço possível. É melhor educadamente, mas com firmeza, pressionar pelo preço que você quer e, então, fazer com que o agente de compradores negocie esse preço.

Simplificando, não entre nisso cegamente e assuma que o agente fará todo o trabalho por você. Você precisa ser seu próprio defensor proativo quando se trata do processo de negociação.

Um agente de compradores pode ajudá-lo a negociar o melhor negócio possível para a casa dos seus sonhos. Fonte da Imagem: Ice Media

3. Compre uma casa que você realmente pode pagar

Não há nada pior do que morar em um lar glorioso que não tem mobília, porque você está sem dinheiro para comprar um sofá. Conseguir uma grande taxa de hipoteca pode tornar os pagamentos mensais um pouco menos duros (e, esperamos, permitir que você tenha algum dinheiro sobrando para a mobília).

A fim de obter uma grande taxa de hipoteca, é melhor obter sua pontuação de crédito tão alta quanto possível antes da pré-aprovação. Algumas pessoas juram inscrições de crédito um ano antes de comprar uma casa, a fim de aumentar sua pontuação. Claro, também ajuda a pagar todas as suas contas a tempo.

Existem numerosas calculadoras on-line, como essa do Bankrate, que ajudam a calcular quanto você realmente pode pagar. Muitos sites também sugerem que você “experimente antes de comprar”.

Essencialmente, antes de comprar, tente reservar as despesas mensais para a casa que você planeja comprar (menos o que você está pagando agora em aluguel / hipoteca). Se você puder fazer isso por alguns meses, então você tem um pequeno ninho de ovos estabelecido, e você sabe que você provavelmente pode pagar os pagamentos mensais que vêm com a nova casa que você deseja.

Você poderia comprar essa casa de madeira de cedro? Fonte da imagem: Lake Country Builders

4. Compre em um distrito escolar de alto nível, mesmo que você não tenha filhos

Essa é uma idéia que você provavelmente já ouviu antes, mas vale a pena repetir. Comprar em um distrito escolar bem conhecido e com alta classificação é como investir em um negócio de protetor solar nos trópicos - um cenário vencedor.

Talvez você não tenha filhos e nunca planeje, mas quando chegar a hora de vender sua casa, é provável que os novos compradores procurem uma ótima escola para seus filhos.

Casas em distritos escolares são mais propensos a subir no valor da propriedade e são mais propensos a vender mais rápido. Para encontrar escolas em sua área que tenham ótimas avaliações, confira o site Great Schools.

Comece suas compras em áreas com as melhores escolas, mas lembre-se de ficar dentro de sua faixa de preço. Corretores de imóveis podem tentar mostrar a você casas que estão um pouco acima do seu alcance, mas mantenha-se firme - você sabe o que pode pagar.

Comprar em um ótimo distrito escolar é uma jogada inteligente. Fonte da imagem: Dennison Dampier

5. Fale com os vendedores

A maioria das transações de compra de casa é feita pelo agente de compra e pelo agente de vendas, fazendo com que você se sinta um pouco como uma terceira roda. Normalmente, não conversamos com o agente de vendas em primeira mão sobre as negociações, e está tudo bem, mas não seria legal conversar com os vendedores da casa?

Os vendedores são aqueles que sabem tudo sobre a propriedade e vizinhança. Claro, eles não podem divulgar que o vizinho fica acordado e festeja a noite toda, mas eles podem dizer o que gostam na casa, no bairro e na escola. Eles podem compartilhar informações sobre reformas que fizeram, jardins ou árvores que plantaram, clubes locais, babás de bairro e babás etc.

Se os vendedores não estão interessados ​​em falar com você pessoalmente, então talvez você poderia escrever uma lista de perguntas para eles e ter seu corretor de imóveis dar a seu corretor de imóveis. Os vendedores são, de longe, a melhor fonte de conhecimento - uma fonte que a maioria não acha que pode usar, mas por que não? O pior que eles podem dizer é que não.

Tente falar com os vendedores da casa - eles têm muito conhecimento sobre a propriedade. Fonte da imagem: Grace Design Associates

6. Contrate um contratante antes de comprar

A casa dos seus sonhos foi encontrada, e um preço provisório foi negociado com a ajuda de seu agente de compradores. Agora você precisa contratar um inspetor de casa para se certificar de que não há grandes problemas com a casa.

O inspetor provavelmente encontrará pelo menos algumas coisas que precisam ser reparadas. Quando isso acontecer, contrate um empreiteiro de manutenção / construção de residências. Não use os créditos para conserto que o agente do vendedor ofereceu.

Na maioria das vezes, esses créditos não cobrem o custo real dos reparos. Ao contratar um contratado, você obtém uma estimativa realista do custo para consertar os problemas. Use as cotações dos contratantes como uma ferramenta para negociar o custo da casa ou os créditos de reparo.

Com a prova do custo real da reparação, o agente vendedor terá dificuldade em negociar com você - dando-lhe a vantagem.

Após a inspeção residencial, contrate um empreiteiro. Fonte da imagem: Stonewood

7. Não tenha medo de sair do negócio

Existem alguns negociadores duros neste mundo, e pode ser difícil selar o acordo quando uma pessoa não está disposta a ceder.

Se a negociação chegar a um impasse, não tenha medo de ir embora. Sim, você ama a casa e já se imaginou vivendo nela, mas não vale a pena se você acaba pagando mais do que vale para você. Você vai viver para se arrepender; você vai jogar o jogo para sempre, "Eu deveria ter resistido pelo preço que eu queria".

Às vezes, ir embora é a melhor maneira de motivar o vendedor a concordar com seus termos. No final, quem está disposto a ir embora é o que detém o poder de negociação.

Entre no negócio, sabendo qual é o seu preço final, e cumpra-o ao negociar.

Você pode estar apaixonado pela casa, mas não tenha medo de ir embora quando as negociações ficarem velhas. Fonte da imagem: Arquitetura Ocidental

8. Fique em casa por vários anos

A casa é sua! Você negociou um preço razoável e está pronto para começar a planejar a mudança. Aqui está a coisa: você precisa ficar nessa casa por vários anos para ter lucro.

Se você tiver sorte e o mercado estiver certo, sua casa aumentará exponencialmente em valor à medida que o tempo avança.

Com todos os custos de movimentação e fechamento de custos, há poucas chances de obter lucros em sua casa, a menos que você permaneça nela por vários anos, permitindo que o mercado espere trabalhar a seu favor e aumentar o valor de suas casas. Se você está tentando comprar uma casa antiga, ajuda a ver se os vendedores viveram lá por vários anos. Eles vão conhecer a condição, o bairro e outros fatores-chave. Para ver mais dicas sobre como comprar uma casa antiga, consulte nossa postagem aqui.

Se você acha que as circunstâncias de sua vida são muito imprevisíveis para garantir a permanência em um só lugar por vários anos, talvez seja melhor reconsiderar a compra de um lar permanente (considere isso antes de fazer uma oferta legal, por favor).

Não compre, a menos que você possa ficar por alguns anos, pelo menos. Fonte da imagem: Stonewood

9. Espere antes de decorar, comprar móveis e fazer reformas

É tão tentador entrar em sua nova casa com o pincel na mão. As noites foram gastas sonhando com a mobília que você quer comprar, as cores que você vai pintar as paredes, e a remodelação do porão que você vai fazer, mas espere.

Saber o que funciona em sua nova casa requer morar nela por um tempo. Use este novo espaço como ele é e você começará a ver o que está faltando. Talvez você descubra que não gosta do layout da cozinha e prefere gastar dinheiro em reformas na cozinha. Ou talvez você se apaixone por um novo conjunto de roupa de cama e decida pintar as paredes do quarto em torno do esquema de cores.

Tudo acabará por se encaixar, e não há pior erro de decoração do que comprar tudo de uma só vez e acabar com uma casa que pareça muito fofa.

Decorar uma sala bonita como esta leva tempo. Espere antes de decorar. Fonte da imagem: Neuarch

10. Defina o aparte de dinheiro em uma base mensal para reparos e renovações

Os orçamentos são apertados e os custos de vida são altos, mas quando você assume a responsabilidade de possuir uma casa, você realmente precisa economizar para um dia chuvoso.

Pode ser difícil tentar salvar se você está vivendo salário a salário, mas algum dinheiro reservado é melhor do que nenhum. Às vezes, a posse de uma casa significa dizer adeus aos lattes caros, jantares fora e filmes. Se os seus pensamentos persistirem em comprar uma nova casa, comece a poupar imediatamente - até mesmo isso significa abandonar alguns hábitos de estilo de vida pródigos por um tempo.

Bank of America diz que você deve economizar 6 meses no valor de despesas principais. Tente fazer disso o seu objetivo - valerá a pena no final, quando você possuir a casa dos seus sonhos.

Reserve dinheiro mensalmente para reparos domésticos. Fonte da imagem: Karnak Probuilders

A posse da casa não é para os fracos de coração. Envolve muito estresse e preocupação com dinheiro. Quanto mais bem preparado você estiver financeiramente, melhor você será quando se trata de possuir sua própria casa. Procure orientação de um agente de compradores experiente e arme-se com o máximo de informações possível antes de fazer excursões em casa. Se você precisar de mais dicas de compra de casas, veja nossas dicas aqui.

Todo o trabalho duro valerá a pena quando você cruzar o limiar de sua nova casa. Você está no processo de comprar uma casa, diga-nos quais dicas você compartilharia?