Se você não puder pagar a compra de um apartamento, sua solução é provavelmente alugar. Apesar de se mudar para um novo apartamento pode ser muito emocionante, encontrar um bom para alugar poderia ser uma tarefa assustadora. Há coisas que você deve considerar antes do grande passo, então aqui estão nossas dez escolhas para ter certeza de que você está preparado antes de assinar seu nome.

Pesquisa de apartamento

1. Definir um orçamento.

Pense em quanto você pode pagar e siga a “regra” para não exceder 30% da sua renda mensal. Concentre sua pesquisa de acordo com seu orçamento e, embora você possa ser forçado a se comprometer ao encontrar um apartamento maior em uma área melhor, verifique se vale a pena gastar o dinheiro extra. Se você está procurando um lugar mais barato para alugar, experimente os serviços de companheiros de quarto para compartilhar um apartamento, mas saiba que tipos de pessoas ou hábitos você prefere evitar.

2. Onde procurar?

Não usará os serviços de um corretor por causa do custo extra. A próxima coisa é procurar nos classificados de jornais, publicações de caçadores de apartamentos, quadros de avisos do campus universitário ou na Internet. Você conhecerá o mercado de locação muito melhor e provavelmente conseguirá um melhor negócio. Diga também a seus amigos que você está procurando um apartamento para alugar e talvez eles saibam algo em seus prédios.

3. O que procurar?

Pegue uma folha de papel e anote-a na sua lista de requisitos. Você quer um prédio tranquilo perto da escola ou do trabalho, que permite animais de estimação e tem estacionamento gratuito? Como cerca de uma máquina de lavar louça ou lavanderia nas proximidades?

Você também pode querer visitar o bairro em vários momentos do dia, da noite e do fim de semana para ver se é o que você esperava.

Tudo isso conta quando você decide onde morar nos próximos meses, se não anos.

Finanças e documentos

Como o locador quer garantir que você pague o aluguel mensal na maioria das vezes, é mais provável que você preencha um requerimento e pague pelas taxas de inscrição ou pelos relatórios de crédito. Esteja preparado.

4. O currículo do locatário.

Assim como um currículo para um pedido de emprego, o currículo de um locatário deve incluir todas as informações para fazer você se destacar de outros candidatos e convencer o locador de que você será um inquilino confiável. Referências pessoais, últimos endereços com números de telefone do proprietário, sua renda mensal ou uma cópia do seu relatório de crédito vai fazer você ficar bem no papel, o que você precisa.

5. O que está incluído?

É muito importante saber se o aluguel inclui aquecimento, água, eletricidade, cabo ou conexão com a Internet, mas o mais importante é saber quais são as contas médias do prédio. Pergunte ao proprietário se você quer ter certeza de que não receberá números malucos nas suas contas.

6. Leia antes de assinar

Um erro comum que normalmente cometemos é não ler um contrato antes de assinarmos. Obter uma cópia de todas as regras e regulamentos, certifique-se de passar por tudo e antes de assinar o contrato, verifique se estes são mencionados:

• O começo e a data de expiração
• O preço do aluguel e informações sobre o seu depósito de segurança
• Quais são as razões pelas quais o seu senhorio pode rescindir o seu contrato de locação?
• Existem penalidades para sair do seu apartamento antes da data de expiração?
• Há alguma responsabilidade em sua cabeça para reparos e tal?
• A sublocação é permitida?
• Veja se você tem que comprar seguro de locatários, porque isso aumentará seu custo total
• Existe uma política sobre visitantes convidados?

7. Problemas de contrato

É uma grande jogada, então você precisa ter certeza de que está coberto em todos os aspectos, por isso nunca assine um contrato sem ver o apartamento, mesmo que seja uma barganha. Em segundo lugar, nosso conselho é não assinar um contrato que tenha uma cláusula de renovação automática, porque você pode não saber o que vai acontecer no próximo ano. Talvez você mude de trabalho ou mude para uma nova cidade e um contrato renovado só o force a pagar, mesmo que você não esteja morando lá.

Última coisa e muito importante se você gosta de privacidade, manter-se longe de um contrato que conceda ao locador acesso ilimitado sem notificação. Os inquilinos têm os seus direitos e um senhorio deve ser autorizado sem aviso prévio apenas em caso de emergências.

Inspecione o apartamento

O mais importante quando você inspeciona um apartamento que planeja arrendar (ou comprar) é não deixar que a aparência o engane. Procure os atributos "ocultos" e, se houver algum dano, solicite que ele seja reparado, caso contrário, você será culpado por isso posteriormente.

8. O que procurar

Você gosta do preço, a área é ótima, mas você precisa ver onde vai morar. Aqui estão algumas coisas para dar uma olhada:

• Tubos - seja gás, água ou qualquer outra coisa, verifique se há vazamentos.
• Torneiras de pia, chuveiros e água - Certifique-se de que a água (fria e quente) realmente sai das torneiras e da cabeça do chuveiro e é com uma pressão decente. Também o banheiro tem que lavar corretamente e completamente.
• Eletricidade e eletrodomésticos tudo deveria estar funcionando. Verifique se todas as luzes ou outros dispositivos elétricos estão operacionais. Verifique também o ar condicionado e o aquecedor para ver se eles são bons para qualquer coisa.
• Paredes e janelas. Verifique as janelas para ver se elas abrem, fecham e bloqueiam corretamente. Inspecione também as paredes.Quanto mais paredes em comum (compartilhado com apartamentos adjacentes), maior a chance de ruído da porta ao lado.
• Barulho. Para um aluno, o ruído externo pode ser extremamente perturbador e pode interferir no aprendizado. Se é uma área com muito tráfego, você pode ter problemas para se concentrar e até dormir.

Negocie seu contrato de arrendamento

Se tudo correu bem, você gosta do apartamento e o senhorio gosta de você, vale a pena tentar negociar um pouco.

9. Conheça seu senhorio

É muito importante saber algumas informações básicas sobre o locador. Se é uma empresa de gestão com milhares de apartamentos para alugar, pode ser mais difícil negociar, mas se for uma família e só precisar de garantir o rendimento todos os meses, tem luz verde para fechar o negócio com um pequeno desconto.

10. Receba o seu negócio

Leia o contrato cuidadosamente e veja o que se aplica e o que não é. Se houver coisas no contrato de aluguel que você talvez não precise ou se estiver disposto a assumir algumas responsabilidades, como cortar o gramado ou levar as entregas, peça gentilmente ao proprietário para reduzir o aluguel. Outra maneira poderia ser oferecer um arrendamento de prazo mais longo ou um depósito de segurança mais alto. Um aspecto muito importante da negociação do seu arrendamento é ser educado e não dar ultimatos, porque você pode obter uma rápida resposta negativa.

Os leitores do Freshome provavelmente têm mais dicas para adicionar a eles, então por que não nos dizer o que você pensa nos comentários abaixo?