Todos adoramos ver esses programas de renovação doméstica na TV, mas, infelizmente, o processo é um pouco mais complicado quando você planeja comprar um fixador superior na vida real. Dito isto, como sempre, temos você coberto.

Abaixo, encontra-se uma lista das principais considerações a ter em conta se estiver a comprar uma propriedade que necessite de muito TLC. Leia-os e mantenha-os próximos. Acredite em nós quando dizemos que é assim que você compra um fixador superior que funciona.

Veja como você conseguiu comprar um fixador superior. Editorial: Dinamarquês Deaner

Compre com base no valor de revenda

Aqui está a coisa: você não quer comprar apenas qualquer fixer superior. Você quer comprar um que faça sentido. Embora as prioridades de todos sejam ligeiramente diferentes, o valor de revenda costuma ser um ótimo ponto de partida. Quer pretenda mudar de casa ou viver nela durante algum tempo, vale a pena cobrir as suas apostas para que o seu investimento seja compensado assim que estiver pronto para vender.

Aqui estão alguns indicadores para ter em mente:

• Localização:Localização é sempre rei. Afinal, você pode mudar muito em uma casa, mas geralmente não pode mudá-la. Procure casas em áreas populares ou bons distritos escolares. Se possível, escolha aqueles que oferecem privacidade de estradas movimentadas e estruturas comerciais.
• Layout funcional:Sim, você pode mover paredes, mas fica caro rapidamente. A melhor aposta é se concentrar em encontrar um layout que permita manter as coisas mais ou menos iguais.
• Estruturalmente som: Spisos altos, rachaduras nas paredes e pontos de água são as principais bandeiras vermelhas que a casa precisará de reparos estruturais extensos e caros. A menos que você tenha experiência com esse tipo de trabalho, talvez seja melhor procurar em outro lugar.

Certifique-se de fazer inspeções. Imagem: Cytonn Photography

Incluir contingências de inspeção

As contingências de inspeção fazem parte da oferta que você faz quando encontra uma casa que ama. Embora as inspeções sejam tecnicamente opcionais, aconselhamos que você as utilize, especialmente ao comprar uma casa que precise de trabalho. Simplificando, eles são sua chance de trazer um profissional para lhe dizer exatamente o que há de errado com a propriedade e o trabalho que precisa ser feito para trazê-lo ao código.

As inspeções também são sua chance de se afastar da casa, se o trabalho se tornar muito extenso para você lidar. Contanto que você diga ao vendedor suas intenções dentro do prazo adequado, essas contingências permitem que você se afaste da propriedade com o seu depósito em mãos. É uma boa opção se você não tiver certeza de quanto esforço uma casa precisa.

Encontre um empreiteiro antes de comprar um fixador superior. Imagem:

Contrate seu contratante antes de comprar

A sabedoria convencional afirma que você não deveria se preocupar em contratar um contratado antes de comprar a casa. Mas sugerimos que você tenha alguém à disposição antes mesmo de enviar uma oferta. Dessa forma, à medida que você passa por suas inspeções, ele pode começar a fornecer estimativas para o trabalho exigido pelo inspetor, bem como quaisquer melhorias previstas. Você pode então usar essas estimativas ao tomar sua decisão sobre continuar ou não a venda.

Ao comprar um empreiteiro, procure alguém especializado em trabalhar em casas antigas ou grandes reformas. Faça sua devida diligência: leia as resenhas on-line, peça referências e veja exemplos de seu trabalho. Acima de tudo, certifique-se de ir com alguém da sua confiança para trabalhar cooperativamente com você durante toda a duração do seu projeto.

Pad seu orçamento para o inesperado. Imagem:

Prepare-se para ultrapassar o orçamento

Depois de ter cotações, o próximo passo é dar uma olhada longa e difícil no orçamento que você pode alocar para essa renovação. Com qualquer projeto, você deseja adicionar uma almofada de orçamento caso encontre uma despesa inesperada. Isso é especialmente verdadeiro quando você planeja comprar um fixador superior. Você nunca sabe quais surpresas você encontrará quando o trabalho começar.

Primeiro, você quer usar a estimativa do seu contratado como figura inicial. Normalmente, incentivamos você a incluir esse número em cerca de 10% para cobrir esses custos incidentais, mas quando você está procurando uma residência que precisa de muito TLC, sugerimos aumentar esse buffer para 15% -20%. Dessa forma, você está coberto no caso de um ou dois contratempos importantes. Se você não puder colocar essa quantia de lado, talvez queira continuar procurando uma opção mais acessível.

Você tem uma queda por quem conserta? Você renovou um recentemente? Quais dicas você pode compartilhar da sua experiência? Conte-nos nos comentários!