Mesmo que as inspeções em residências não sejam obrigatórias ao comprar ou vender uma casa, você ficará surpreso com o que esse processo pode revelar sobre a casa. Pode ser um procedimento opcional, mas você definitivamente não deve ignorá-lo.

O que esperar de uma inspeção residencial

Um inspetor home examina certos elementos e componentes da casa e inclui as descobertas em um relatório. O relatório especifica se o problema está em um problema de segurança, um pequeno defeito ou um grande defeito. Ele também especifica quais itens precisam ser substituídos e quais devem ser reparados. Além disso, o inspetor observa os itens que não apresentam um problema no momento, mas devem ser monitorados de perto.

O que o inspetor verifica

O inspetor da casa focará em alguns elementos-chave. Por exemplo, as paredes externas. Isso pode revelar rachaduras, falta de revestimento ou possíveis danos causados ​​por insetos. O inspetor também verifica a porta da garagem para ver se ela abre e fecha corretamente e se a garagem é bem ventilada. Outro elemento na lista é o telhado que pode ser danificado em algumas áreas ou ter telhas soltas.

Dentro da casa, o inspetor verifica os seguintes elementos:

• o encanamento. Ele ou ela vai verificar todas as torneiras e chuveiros, vai procurar por vazamentos, testar a pressão da água, irá identificar o tipo de tubos que a casa tem.
• o trabalho elétrico. Um inspetor verifica o painel elétrico e as tomadas por questões de segurança e é capaz de identificar o tipo de fiação que a casa tem.
• o sistema HVAC (aquecimento, ventilação e ar condicionado). O inspetor examina o ar condicionado e o forno, se for o caso, estima sua idade e informa sobre quaisquer vazamentos e problemas.
• segurança contra incêndios. Isso inclui o exame e o teste dos detectores de fumaça e da casa em geral, a fim de identificar e potenciais riscos de incêndio. Por exemplo, uma lavanderia com um sistema de exaustão de secador mal conservado é um problema, especialmente se for mal ventilada.

O que os inspetores da casa deixam de lhe dizer

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Idealmente, um inspetor de casa deve ser 100% confiável e deve ter seu melhor interesse em mente. No entanto, nem sempre são assim e escondem as coisas de você. Por exemplo, um inspetor residencial pode trabalhar com os agentes e corretores e diminuir os problemas que uma casa tem de propósito.

Além disso, você deve saber que está tudo bem e realmente recomendado observar e acompanhar a sala do inspetor até o quarto. Ele ou ela deve explicar tudo no relatório, não apenas anotar suas descobertas sem qualquer informação adicional.

Um inspetor não pode verificar cada pequeno problema e encontrar tudo o que pode estar errado em uma casa. Então você pode precisar de outros profissionais para descobrir essas coisas. No entanto, nem todos admitem isso e ignoram certos detalhes.

É uma prática bastante comum que um inspetor residencial também trabalhe como um empreiteiro geral ou trabalhe com alguém que possua tal empresa. Isso significa que eles lucram com os problemas que encontram em sua casa e isso às vezes pode levá-los a exagerar.

É melhor contratar um inspetor residencial antes de fazer uma oferta em uma casa. Isso porque quaisquer problemas que a inspeção possa revelar podem influenciar o preço e as especificações do contrato.