O que acontece com o valor de nossa casa quando a vida agitada da cidade e as estradas modernas são invadidas? Fonte da imagem: Zack Devito

BIP! BIP! Você ouve isso todos os dias? Não importa se você está correndo pelo seu trajeto diário ou se mora ao lado de uma estrada movimentada - o estresse e o ruído do trânsito moderno parecem inevitáveis.

Embora as novas rodovias sejam ótimas para os passageiros, elas não são tão boas para aqueles cujas casas são afetadas pelo tráfego e pela poluição sonora.

Nós já sabemos que as rodovias podem afetar o valor de sua propriedade, bem como outras comunidades vizinhas. O ruído, o smog e o tráfego resultantes que acompanham uma rodovia obviamente têm um grande impacto no valor da propriedade e na qualidade de vida.

Embora as rodovias não sejam todas más notícias, novas formas de trânsito podem aumentar os valores das propriedades e melhorar o fluxo de tráfego.

Então, vamos olhar um pouco mais para algumas das maneiras pelas quais as estradas modernas estão afetando nosso modo de vida. Afinal, o trânsito moderno só está se tornando mais popular à medida que a população dispara e mais pessoas se espremem em cidades movimentadas.

Embora as vistas possam ser ótimas, morar na cidade traz consigo o ruído e a poluição do tráfego e da rodovia. Fonte da imagem: JT Living

Quanto mais perto você é o melhor?

Como foi mencionado acima, o ruído de uma estrada movimentada tem um impacto seriamente negativo no valor da propriedade. Isso parece especialmente verdadeiro para indivíduos cuja propriedade está mais próxima da rodovia. No entanto, o oposto pode ser o caso - modelos estatísticos de um estudo de transporte ferroviário mostraram que, com cada metro de uma casa localizada em uma determinada estação ferroviária, os valores das propriedades subiram US $ 2,29. Embora isso não pareça muito, o estudo mostrou que casas imediatamente adjacentes às estações foram vendidas por 38% a mais.

Então está mais perto sempre melhor? Existe alguma verdade na clássica teoria econômica - quando uma rodovia é construída inicialmente, grandes parcelas de terra que anteriormente tinham pouca acessibilidade - ou nenhuma - são repentinamente subestimadas? Sim, parece intuitivo que, se você passar do acesso limitado ao trânsito até a proximidade imediata do trânsito moderno, o valor da sua casa aumentará.

No entanto, digamos que uma rodovia não esteja presente durante o período em que sua casa foi comprada ou construída; a introdução de uma rodovia movimentada não diminuiria o valor da propriedade? Bem, a resposta é ... depende. Este estudo sobre valores de propriedades e expansões de rodovias mostra que os valores das casas dependem de vários fatores, como proximidade, ruído, emissões, vibrações, etc ... Simplificando, é complicado.

Você pode se surpreender ao descobrir que a proximidade com as estações de transporte público pode aumentar drasticamente o valor de sua propriedade. Fonte da imagem: Arquitetura CSS

Rodovias criam problemas terrestres

Rodovias também podem criar o que é conhecido como uma situação sem litoral. Essa situação também pode diminuir o valor de uma propriedade específica. Isto é principalmente devido à sua falta de recurso para os compradores quando eles têm que encontrar uma rota alternativa para a propriedade.

Uma propriedade sem litoral ocorre quando o Departamento de Transportes (DOT) vira uma "estrada secundária" em uma rodovia. Na maioria das vezes, isso acontece em áreas rurais onde o DOT decide colocar uma rodovia através de uma fazenda ou estrada agrícola atual. Afinal, a expansão é o nome do jogo, certo? E uma nova rodovia geralmente significa a invasão futura das grandes cidades aos subúrbios.

Quando o DOT faz isso, os indivíduos podem não conseguir acessar suas propriedades como antes. Eles podem ter que passar pelas propriedades dos vizinhos ou encontrar novas rotas.

Quando uma propriedade não pode ser facilmente acessada pelo proprietário, ela diminui o valor da propriedade - ninguém quer investir dinheiro em uma propriedade a que não possa ir sem problemas. Por outro lado, o acesso a uma nova rodovia pode aumentar drasticamente o valor das casas vizinhas. É tudo sobre perspectiva.

O que acontece quando a cidade grande invade sua casa quieta? As questões sem litoral e a invasão de cidades são uma fonte de frustração para muitos proprietários de residências. Fonte da imagem: Eladgonen

Tráfego Aumentado, Segurança Diminuída

Obviamente, uma rodovia traz mais tráfego para a área. Embora isso seja um impacto positivo do ponto de vista comercial, pode ser um impacto negativo em uma comunidade residencial. Áreas que foram consideradas como bons bairros familiares podem não ter esse apelo uma vez que uma rodovia seja colocada.

Rodovias trazem muitos veículos dirigindo em várias velocidades. Proprietários de casas, particularmente aqueles com crianças, acharão isso pouco atraente quando comprarem uma casa. Se uma casa já está construída em uma área e, em seguida, uma rodovia entra, torna-se menos atraente, por razões de segurança.

Os pais querem saber que seus filhos podem brincar no quintal sem ter que se preocupar com uma pilha de 6 carros, ou motoristas bêbados, ou veículos viajando em altas taxas de velocidade. Para não mencionar, a nova acessibilidade de sua casa para pessoas desonestas. Todos esses fatores farão com que os valores residenciais diminuam e dificultem a venda

Tente proteger seus ativos investigando os planos futuros da cidade antes de comprar. Se já é tarde demais e a estrada foi construída, então seja criativo com projetos residenciais externos, como cercas, pátios fechados, cachoeiras para abafar ruídos, segurança e paredes verdes que embelezam e atuam como barreiras sonoras.

Abafar os sons da estrada e da vida da cidade com uma parede de barreira de pedra e queda de água. Fonte da imagem: Lombardi Design

Rodovias podem ter um impacto positivo no valor da propriedade

Como mencionado acima, nem todas as propriedades são impactadas negativamente pelas rodovias. Na verdade, existem várias situações em que as rodovias podem realmente aumentar o valor da propriedade. Isto é particularmente verdadeiro para áreas comerciais.

Propriedades comerciais que têm acesso limitado podem se beneficiar da adição de uma rodovia. Mais pessoas passando, equivale a mais negócios.

Naturalmente, esse aumento da exposição aumenta os lucros do negócio e o valor da propriedade. Você, no entanto, quer ter certeza de que quando a rodovia é colocada em que o seu negócio pode ser acessado com facilidade e segurança. Talvez você queira conversar com os planejadores da cidade para discutir se sua empresa precisa de um semáforo, já que a segurança e o estacionamento disponível podem fazer a diferença entre uma pessoa que está entrando ou dirigindo.

Nem todas as propriedades são impactadas negativamente pelas rodovias. Na verdade, existem várias situações em que as rodovias podem realmente aumentar o valor da propriedade. Fonte da imagem: Construção RNW

Como você pode ver, existem vários altos e baixos para ter uma propriedade perto de uma rodovia principal. Existem muitos fatores a serem considerados e se o valor da sua casa sobe ou desce depende da acessibilidade, ruído, localização, segurança e emissões, etc.

Ao comprar uma nova casa, é importante levar em consideração as vias de trânsito e rodovias em torno da propriedade. Se houver planos para uma rodovia importante, isso pode causar alguns problemas de ruído, diminuindo o valor da propriedade. Por outro lado, se houver planos para uma nova estação de trânsito que torne o deslocamento da cidade grande mais acessível, você poderá observar os valores de sua propriedade sobem!

Você está morando perto de uma estrada movimentada? Se sim, você ama ou odeia?